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台北市預售屋 › 中山區

璞真之道

聚盛里中山北路二段・建商 璞真建設股份有限公司・63・第肆種商業區・鋼骨造・備查 2021/12/01・建照 110建字第0243號
預售中位單價
159.2萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 156.0・全期 137.2（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+88.1%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
63 戶
一眼看懂

璞真之道已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 159.2 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 8,430～12,633 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/27，21/23F、73.3 坪、12,392 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/2712,392萬21/23F・73.3 坪・3 房・含車位162.3 萬/坪
  • 2026/05/2712,596萬18/23F・77.2 坪・3 房・含車位156.0 萬/坪
  • 2026/05/2213,498萬11/23F・89.4 坪・3 房・含車位143.8 萬/坪
  • 2026/05/0513,088萬20/23F・77.2 坪・3 房・含車位162.4 萬/坪
  • 2026/03/1912,620萬23/23F・73.3 坪・3 房・含車位166.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    11,548萬
    約 73 坪・每坪 137.2 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
12,220～12,980萬
每坪約 159.2 萬 × 77 坪 ＋ 車位 440 萬
130.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交166.1

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/05・21 樓・73.33 坪・每坪 162.3 萬
  • 2026/05・18 樓・77.21 坪・每坪 156.0 萬
  • 2026/05・11 樓・89.43 坪・每坪 143.8 萬
  • 2026/05・20 樓・77.21 坪・每坪 162.4 萬
  • 2026/03・23 樓・73.33 坪・每坪 166.1 萬
  • 2026/03・23 樓・77.21 坪・每坪 164.2 萬
  • 2025/12・12 樓・61.02 坪・每坪 130.3 萬
  • 2025/11・18 樓・77.21 坪・每坪 156.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案159.2萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案135.8萬/坪參考單價，185 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：潮中山 123.7 萬・0.1 km、賦格對位 141.1 萬・0.7 km、淞暘潮 128.6 萬・0.8 km、中租名笙 140.7 萬・0.7 km、中山之心 140.6 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞真之道」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
135.8萬/坪
附近新案中間一半：123.7～141.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
159.2 萬/坪
與附近新案相差 +17%（近 24 個月住宅 8 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
潮中山0.1 km123.787%
賦格對位0.7 km141.1237%
淞暘潮0.8 km128.6266%
中租名笙0.7 km140.7155%
中山之心0.6 km140.695%
佳元瑞吉0.7 km132.0104%
長見豐翠0.7 km135.873%
雙星綻0.9 km120.8143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
璞真建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
聚盛里中山北路二段
規模
63 戶
用途
住家用、一般零售業、金融保險業、餐飲業、管委會使用空間
構造
鋼骨造
使用分區
第肆種商業區
基地
中山段三小段 112、中山段三小段 113、中山段三小段 114 等 9 筆，共約 35.1 坪
建照
110建字第0243號（2021/10/07 核發）
銷售期間
代銷 1101008~�
備查
2021/12/01
預售成交
2022/01/10～2026/05/27，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞真之道29 筆
130.3～151.5 中位 137.2
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞真之道」申報的預售成交，2022/01/10～2026/05/27。

已申報
29筆
總戶數 63 戶
單價（萬/坪）
130.3～151.5
中位 137.2・住宅 29 筆
總價（萬）
8,430～12,633
中位 11,548，含車位
車位
440 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2973.311,548137.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓9126.7—
11～15 樓8135.2+7%
16～20 樓8149.1+18%
21 以上 樓4163.3+29%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞真之道」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/27中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    162.3萬/坪
    12,392 萬・73.3 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2026/05/27中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    156.0萬/坪
    12,596 萬・77.2 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 550 萬
  • 2026/05/22中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    143.8萬/坪
    13,498 萬・89.4 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬
  • 2026/05/05中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    162.4萬/坪
    13,088 萬・77.2 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2026/03/19中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    166.1萬/坪
    12,620 萬・73.3 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/03/18中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    164.2萬/坪
    13,380 萬・77.2 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 700 萬
  • 2025/12/23中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    130.3萬/坪
    8,300 萬・61.0 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2025/11/04中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    156.0萬/坪
    12,686 萬・77.2 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬
  • 2024/08/21中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    132.5萬/坪
    8,430 萬・61.7 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2024/05/13中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    127.0萬/坪
    7,960 萬・61.0 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/29中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    137.2萬/坪
    12,818 萬・89.4 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 550 萬
  • 2024/02/02中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    156.2萬/坪
    12,719 萬・77.2 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 660 萬
  • 2024/01/11中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    124.9萬/坪
    7,900 萬・61.0 坪・9/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/03/27中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    135.0萬/坪
    12,633 萬・89.4 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/07/05中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    133.1萬/坪
    8,468 萬・61.7 坪・15/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2022/06/18中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    126.7萬/坪
    7,980 萬・61.0 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2022/06/03中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    146.7萬/坪
    11,888 萬・77.2 坪・17/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/05/12中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    123.9萬/坪
    7,808 萬・61.0 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 250 萬
    備註：本戶為露台戶,露台約7.3坪
  • 2022/05/07中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    134.0萬/坪
    12,540 萬・89.4 坪・9/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/05/07中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    151.5萬/坪
    11,548 萬・73.3 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/03/22中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    138.8萬/坪
    12,972 萬・89.4 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/03/15中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    123.5萬/坪
    7,788 萬・61.0 坪・8/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2022/03/07中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    132.3萬/坪
    11,788 萬・85.9 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/03/04中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    123.2萬/坪
    7,768 萬・61.0 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2022/02/18中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    141.1萬/坪
    10,318 萬・70.0 坪・13/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/02/18中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    141.5萬/坪
    8,958 萬・61.7 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/02/17中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    140.4萬/坪
    8,950 萬・61.7 坪・17/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/01/19中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    135.6萬/坪
    8,588 萬・61.7 坪・16/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/10中山北路二段與中山北路二段93巷交叉口
    129.0萬/坪
    9,310 萬・70.0 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段三小段 11235.1328（115）—
中山段三小段 113—328（115）—
中山段三小段 114—328（115）—
中山段三小段 115—327（115）—
中山段三小段 116—362（115）—
中山段三小段 138—165（115）—
中山段三小段 139—165（115）—
中山段三小段 140—163（115）—
中山段三小段 141—163（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中山鴻鼎110 m99.518
中山.吉美133 m123.334
昀集柏寓136 m123.0104
耕MORI136 m—0
中山·吉美139 m—0
中山□吉美139 m—0
潮中山140 m115.322
恆合中山169 m115.438
中山簡美194 m121.311
忠泰旭美194 m89.112

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

璞真建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
璞真映輝82156.411
勤美之真27173.3206
勤美璞真城仰84229.046
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
璞真上善70112.130
麟 璞真
2024/06 備查・尚無成交
63——
璞真文學31106.615

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。