近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 63.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1587 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 35.9–63.2 萬/坪・2012/12～2024/06・共 35 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 0 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+6.0%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 —
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦州街32號 | 2021/01/13 | 44.1 | 2023/09/17 | 46.0 | 2.7 年 | +4.3% |
| 錦州街32號 | 2020/07/22 | 51.0 | 2023/02/28 | 59.6 | 2.6 年 | +17% |
| 錦州街32號 | 2017/07/20 | 40.9 | 2022/07/22 | 56.8 | 5 年 | +38.9% |
| 錦州街32號 | 2019/01/07 | 50.2 | 2022/01/23 | 53.8 | 3 年 | +7.2% |
| 錦州街32號 | 2019/03/12 | 45.4 | 2021/02/05 | 41.1 | 1.9 年 | -9.5% |
| 錦州街32號 | 2014/06/11 | 39.0 | 2020/12/11 | 40.1 | 6.5 年 | +2.8% |
| 錦州街32號 | 2017/11/28 | 51.0 | 2020/07/22 | 51.0 | 2.6 年 | 0% |
| 錦州街32號 | 2019/04/02 | 43.8 | 2020/06/12 | 56.0 | 1.2 年 | +27.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/06 | 台北市中山區錦州街32號 | 63.2 | 1,400 | 22.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/17 | 台北市中山區錦州街32號 | 46.0 | 240 | 5.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/28 | 台北市中山區錦州街32號 | 59.6 | 1,170 | 19.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/22 | 台北市中山區錦州街32號 | 56.8 | 650 | 11.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/23 | 台北市中山區錦州街32號 | 53.8 | 1,040 | 19.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/05 | 台北市中山區錦州街32號 | 41.1 | 3,800 | 92.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 38年 | 8房0廳8衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/13 | 台北市中山區錦州街32號 | 44.1 | 230 | 5.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | |
| 2020/12/11 | 台北市中山區錦州街32號 | 40.1 | 5,500 | 137.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 38年 | 15房0廳0衛 | — | |
| 2020/07/22 | 台北市中山區錦州街32號 | 51.0 | 1,000 | 19.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/19 | 台北市中山區錦州街32號 | 35.9 | 1,539 | 42.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/12 | 台北市中山區錦州街32號 | 56.0 | 550 | 9.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/08 | 台北市中山區錦州街32號 | 45.3 | 580 | 12.8 | 3/11F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/02 | 台北市中山區錦州街32號 | 43.8 | 430 | 9.8 | 7/11F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/18 | 台北市中山區錦州街32號 | 52.7 | 950 | 18.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/03/12 | 台北市中山區錦州街32號 | 45.4 | 2,100 | 46.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 36年 | 8房8廳8衛 | — | |
| 2019/01/07 | 台北市中山區錦州街32號 | 50.2 | 970 | 19.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/11/01 | 台北市中山區錦州街32號 | 54.1 | 339 | 6.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 36年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2018/03/04 | 台北市中山區錦州街32號 | 47.2 | 900 | 19.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/12/15 | 台北市中山區錦州街32號 | 44.7 | 1,800 | 40.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/28 | 台北市中山區錦州街32號 | 51.0 | 1,000 | 19.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/20 | 台北市中山區錦州街32號 | 40.9 | 468 | 11.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/25 | 台北市中山區錦州街32號 | 48.8 | 958 | 19.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/09 | 台北市中山區錦州街32號 | 40.0 | 1,560 | 39.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 34年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2016/08/17 | 台北市中山區錦州街32號 | 45.3 | 625 | 13.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/21 | 台北市中山區錦州街32號 | 41.7 | 410 | 9.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/04/11 | 台北市中山區錦州街32號 | 57.5 | 1,200 | 20.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/18 | 台北市中山區錦州街32號 | 52.5 | 1,000 | 19.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/06/11 | 台北市中山區錦州街32號 | 39.0 | 5,350 | 137.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2014/03/24 | 台北市中山區錦州街32號 | 48.1 | 868 | 18.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/24 | 台北市中山區錦州街32號 | 48.2 | 932 | 19.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/11 | 台北市中山區錦州街32號 | 36.6 | 360 | 9.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/08/11 | 台北市中山區錦州街32號 | 45.7 | 898 | 19.6 | 3/11F | 套房 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/06/07 | 台北市中山區錦州街32號 | 37.4 | 390 | 10.4 | 7/11F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/30 | 台北市中山區錦州街32號 | 37.3 | 515 | 13.8 | 5/11F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/03 | 台北市中山區錦州街32號 | 43.4 | 828 | 19.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 台北市中山區錦州街32號 | 19,800 | 1,587 | 12.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 |