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台南市預售屋 › 北區

席揚琉白

西門路四段533巷・建商 席揚建設開發有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/08・建照 (110)南工造字第03627-01號
預售中位單價
38.3萬/坪
全期・12 筆・全期 38.3（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.7%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.6%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

席揚琉白已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 38.3 萬（全期 12 筆），總價多在 1,219～1,419 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/01，2/5F、36.5 坪、1,460 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/011,460萬2/5F・36.5 坪・3 房・含車位37.3 萬/坪
  • 2023/09/241,603萬4/5F・36.5 坪・3 房・含車位39.0 萬/坪
  • 2023/09/091,133萬2/5F・28.3 坪・3 房・含車位37.2 萬/坪
  • 2023/08/051,511萬3/5F・36.5 坪・3 房・含車位38.8 萬/坪
  • 2023/07/101,133萬4/5F・28.3 坪・3 房・含車位37.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,325萬
    約 30 坪・每坪 38.3 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,250～1,300萬
每坪約 38.2 萬 × 30 坪 ＋ 車位 130 萬
37.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・36.49 坪・每坪 37.3 萬
  • 2023/09・4 樓・36.49 坪・每坪 39.0 萬
  • 2023/09・2 樓・28.29 坪・每坪 37.2 萬
  • 2023/08・3 樓・36.49 坪・每坪 38.8 萬
  • 2023/07・4 樓・28.29 坪・每坪 37.4 萬
  • 2023/07・2 樓・33.76 坪・每坪 41.6 萬
  • 2023/06・3 樓・28.29 坪・每坪 37.4 萬
  • 2023/04・3 樓・30.06 坪・每坪 43.1 萬
  • 2023/02・4 樓・30.06 坪・每坪 37.8 萬
  • 2023/02・5 樓・30.06 坪・每坪 38.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.3萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案45.0萬/坪參考單價，36 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售57.2萬/坪近 24 個月 195 筆、8 個建案
  • 北區新成屋44.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：成大之森 68.7 萬・1.9 km、宜室感 38.0 萬・1.1 km、薈萃居10 43.4 萬・1.6 km、城之樹 55.8 萬・2.3 km、尚讚11 45.6 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「席揚琉白」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.0萬/坪
附近新案中間一半：39.7～68.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.3 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
成大之森1.9 km68.73030%
宜室感1.1 km38.0420%
薈萃居101.6 km43.4715%
城之樹2.3 km55.867%
尚讚112.4 km45.645%
皇龍天韻3.1 km45.0154%
良勳1012.8 km41.862%
一字寬3.4 km42.4102%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市北區
建商
席揚建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
西門路四段533巷
規模
16 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
北安段 1772，共約 195.2 坪
建照
(110)南工造字第03627-01號（2022/09/29 核發）
銷售期間
代銷 2022/12/09～2023/06/30
備查
2022/12/08
預售成交
2023/01/19～2024/02/01，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

席揚琉白12 筆
37.4～39.7 中位 38.3
北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房3124.41,60056.5
3 房14845.22,84657.4
4 房以上962.02,80045.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「席揚琉白」申報的預售成交，2023/01/19～2024/09/10。

已申報
15筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
37.4～39.7
中位 38.3・住宅 12 筆
總價（萬）
1,219～1,419
中位 1,325，含車位
車位
160 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1230.11,32538.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「席揚琉白」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 席揚琉白

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.6・一年 —
  • 2024/02/01西門路4段533巷91號
    36.6萬/坪
    1,460 萬・37.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
  • 2023/09/24西門路4段533巷91號
    38.3萬/坪
    1,603 萬・37.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2023/09/09西門路4段533巷91號
    36.5萬/坪
    1,133 萬・28.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬預售分件
  • 2023/08/05西門路4段533巷91號
    38.1萬/坪
    1,511 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件
  • 2023/07/10西門路4段533巷91號
    36.6萬/坪
    1,133 萬・28.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬預售分件
  • 2023/07/08西門路4段533巷91號
    40.8萬/坪
    1,405 萬・34.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：有一樓平面(編號6號車位)約定為專用車位,車位價格新台幣1600000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/26西門路4段533巷91號
    36.6萬/坪
    1,133 萬・28.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬預售分件
  • 2023/04/27西門路4段533巷91號
    42.1萬/坪
    1,296 萬・30.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：有一樓平面(編號8號車位)約定為專用車位,車位價格新台幣1600000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/11西門路4段533巷91號
    36.9萬/坪
    1,311 萬・30.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2023/02/04西門路4段533巷91號
    37.8萬/坪
    1,338 萬・30.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2023/01/20西門路4段533巷91號
    43.2萬/坪
    1,248 萬・28.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：有一樓平面(編號9號車位)約定為專用車位,車位價格新台幣1600000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/19西門路4段533巷91號
    37.2萬/坪
    1,371 萬・34.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/01西門路四段533巷
    37.3萬/坪
    1,460 萬・36.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2023/09/24西門路四段533巷
    39.0萬/坪
    1,603 萬・36.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2023/09/09西門路四段533巷
    37.2萬/坪
    1,133 萬・28.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2023/08/05西門路四段533巷
    38.8萬/坪
    1,511 萬・36.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬
  • 2023/07/10西門路四段533巷
    37.4萬/坪
    1,133 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬
  • 2023/07/08西門路四段533巷
    41.6萬/坪
    1,405 萬・33.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
    備註：車位為約定專用車位。
  • 2023/06/26西門路四段533巷
    37.4萬/坪
    1,133 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬
  • 2023/04/27西門路四段533巷
    43.1萬/坪
    1,296 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
    備註：車位為約定專用車位。
  • 2023/02/11西門路四段533巷
    37.8萬/坪
    1,311 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2023/02/04西門路四段533巷
    38.7萬/坪
    1,338 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2023/01/20西門路四段533巷
    44.1萬/坪
    1,248 萬・28.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
    備註：車位為約定專用車位。
  • 2023/01/19西門路四段533巷
    37.9萬/坪
    1,371 萬・33.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北安段 1772195.2—26

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晴川0 m32.499
旺第好惠609 m31.79
西門大院656 m36.9189
日東昇成美963 m42.12
遠雄北府苑974 m27.9503
藏美表參道992 m44.5272
良勳森□1011 m34.5230
毅陽晶典131118 m—0
基宸。朵朵山1121 m31.14
宜室感1123 m33.811

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成大之森57158.040
國泰原美13357.4129
城之樹9850.172
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
薈萃居101037.77
成大市
2026/05 備查・尚無成交
354——
富煜拾美1044.66
藏筑3234.22
翰元.文元2050.711
藏美表參道27344.5272
欣府城-君子樓
2024/10 備查・尚無成交
606——
森慕川
2024/09 備查・尚無成交
36——

席揚建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
安中盛市
2023/03 備查・尚無成交
9——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。