近一年中位單價
40.3萬/坪
+64.6%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.3–40.3 萬/坪・2014/01～2026/03・共 96 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2026/03/1640.3萬/坪3,850 萬87.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）含增建
- 2025/11/2640.3萬/坪3,850 萬87.4 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/08/1534.0萬/坪3,300 萬87.4 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/06/1534.0萬/坪3,300 萬87.4 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/12/1633.5萬/坪3,260 萬87.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/11/1735.1萬/坪3,400 萬87.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/10/0134.2萬/坪3,400 萬84.8 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 495萬）
- 2021/07/0427.6萬/坪2,688 萬85.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/05/2227.4萬/坪2,650 萬84.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/05/1730.3萬/坪2,900 萬84.8 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/05/0527.3萬/坪2,650 萬84.8 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/04/1025.6萬/坪2,500 萬84.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/03/3027.5萬/坪2,570 萬84.8 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 240萬
- 2021/03/2324.6萬/坪2,405 萬84.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/03/0926.5萬/坪2,350 萬84.5 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面 110萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 台南市北區育賢街88號 | 40.3 | 3,850 | 87.4 | 16/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | 含增建 |
| 2025/11/26 | 台南市北區育賢街88號 | 40.3 | 3,850 | 87.4 | 17/21F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/08/15 | 台南市北區育賢街88號 | 34.0 | 3,300 | 87.4 | 12/21F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/06/15 | 台南市北區育賢街88號 | 34.0 | 3,300 | 87.4 | 7/21F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/12/16 | 台南市北區育賢街88號 | 33.5 | 3,260 | 87.4 | 19/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/11/17 | 台南市北區育賢街88號 | 35.1 | 3,400 | 87.4 | 14/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/10/01 | 台南市北區育賢街88號 | 34.2 | 3,400 | 84.8 | 12/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 495萬） | |
| 2021/07/04 | 台南市北區育賢街88號 | 27.6 | 2,688 | 85.5 | 3/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/05/22 | 台南市北區育賢街88號 | 27.4 | 2,650 | 84.8 | 17/21F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/05/17 | 台南市北區育賢街88號 | 30.3 | 2,900 | 84.8 | 18/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/05/05 | 台南市北區育賢街88號 | 27.3 | 2,650 | 84.8 | 19/21F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/04/10 | 台南市北區育賢街88號 | 25.6 | 2,500 | 84.8 | 6/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/03/30 | 台南市北區育賢街88號 | 27.5 | 2,570 | 84.8 | 15/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2021/03/23 | 台南市北區育賢街88號 | 24.6 | 2,405 | 84.5 | 3/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/03/09 | 台南市北區育賢街88號 | 26.5 | 2,350 | 84.5 | 2/21F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 110萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+14.1%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
4%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 賢街88號 | 2026/03/16 | 34.9 | 5.2 年 | +38.1% | ||
| 賢街88號 | 2025/11/26 | 34.9 | 11.8 年 | +41.1% | ||
| 賢街88號 | 2024/08/15 | 29.9 | 5.1 年 | +32% | ||
| 賢街88號 | 2024/06/15 | 29.9 | 10.2 年 | +33% | ||
| 賢街88號 | 2021/12/16 | 29.6 | 3.7 年 | +14.4% | ||
| 賢街88號 | 2021/11/17 | 30.9 | 7.8 年 | +30.2% | ||
| 賢街88號 | 2021/10/01 | 28.6 | 7.7 年 | +36% | ||
| 賢街88號 | 2021/07/04 | 24.8 | 7.4 年 | +16.7% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12/16 | 台南市北區育賢街88號 | 68,112 | 618 | 110.2 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/20 | 台南市北區育賢街88號 | 66,712 | 605 | 110.2 | 4/21F | 住宅大樓 |