瑞和中正麗園
瑞和中正麗園最近一筆成交在 2024/02（每坪 85.3 萬）。用中正區的房價走勢換算到現在，每坪約 88.7 萬（依最近 2 筆換算，84.4～93.1 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/02/243,438萬11/12F・40.3 坪・3 房85.3 萬/坪
- 2019/12/243,050萬8/12F・40.3 坪・3 房75.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/02・11 樓・40.32 坪・每坪 85.3 萬 → 換算 84.4 萬
- 2019/12・8 樓・40.32 坪・每坪 75.6 萬 → 換算 93.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 40 坪・3 房
- 總價 3,050～3,438 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2019～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：臺北市立大學附小 460 公尺國中：中正國中 390 公尺捷運：中正紀念堂站 50 公尺台鐵：臺北車站 1.6 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中正區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中正區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
瑞和中正麗園位於台北市中正區，1990 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 85.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/02/24，11 樓、40.32 坪、總價 3,438 萬。離捷運中正紀念堂站約 51 公尺。 中正區整體行情：中正區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 75.6–85.3 萬/坪・2019/12～2024/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：瑞和中正麗園街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2024/02/24林森南路142號85.3萬/坪3,438 萬・40.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2019/12/24林森南路142號75.6萬/坪3,050 萬・40.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/24 | 台北市中正區林森南路142號 | 85.3 | 3,438 | 40.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2019/12/24 | 台北市中正區林森南路142號 | 75.6 | 3,050 | 40.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09/07 40.3 坪・10/12F | 台北市中正區林森南路142號 | 35,000 | 869 | 住宅大樓 | ||||
| 2016/02/26 40.3 坪・10/12F | 台北市中正區林森南路142號 | 30,000 | 744 | 住宅大樓 | ||||
| 2014/07/25 38.4 坪・7/12F | 台北市中正區林森南路142號 | 35,000 | 912 | 住宅大樓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 中正貴族1978 完工 | 80.8（三年） | 1 | 11 m |
| 中正晶鑽大廈2000 完工 | 154.4（三年） | 2 | 26 m |
| 中正貴族1989 完工 | —（三年） | 0 | 27 m |
| 台北市中正區林森南路130號1989 完工 | —（三年） | 0 | 29 m |
| 金鼎大樓1985 完工 | —（三年） | 0 | 43 m |
| 台北市中正區林森南路124號1989 完工 | —（三年） | 0 | 49 m |
| 台北市中正區林森南路120號1989 完工 | 89.3（三年） | 1 | 66 m |
| 富享榮華大樓2025 完工 | 144.1 | 11 | 66 m |