富享榮華大樓
台北市中正區金華街1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・1 棟・捷運中正紀念堂站 47 公尺・公設比約 29%
別名：富享榮華大樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
富享榮華大樓近一年有 6 筆成交，每坪中位 144.1 萬，比中正區整體高 48%，比附近 1 公里的社區高 17%。常見的 51 坪 4 房，總價多在 6,851～8,164 萬（含車位）。
- 2026/06/258,450萬5/15F・53.7 坪・3 房・含車位150.9 萬/坪
- 2026/06/018,423萬13/15F・53.5 坪・4 房・含車位150.9 萬/坪
- 2026/02/136,900萬13/15F・47.7 坪・4 房144.7 萬/坪
- 2026/02/126,835萬11/15F・47.6 坪・4 房143.5 萬/坪
- 2026/02/067,388萬7/15F・60.6 坪・4 房・含車位121.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
6,580～7,450萬
每坪約 140.8 萬 × 48 坪 ＋ 車位 350 萬
依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 6 筆
- 2026/06・5 樓・53.68 坪・每坪 150.9 萬 → 換算 150.0 萬
- 2026/06・13 樓・53.48 坪・每坪 150.9 萬 → 換算 150.1 萬
- 2026/02・13 樓・47.68 坪・每坪 144.7 萬 → 換算 141.4 萬
- 2026/02・11 樓・47.63 坪・每坪 143.5 萬 → 換算 140.2 萬
- 2026/02・7 樓・60.65 坪・每坪 121.8 萬 → 換算 119.1 萬
- 2026/01・3 樓・45.72 坪・每坪 129.3 萬 → 換算 126.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 23 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：臺北市立大學附小 530 公尺國中：中正國中 350 公尺捷運：中正紀念堂站 50 公尺台鐵：臺北車站 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 23 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中正區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中正區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
富享榮華大樓位於台北市中正區，2025 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 144.1 萬/坪，比中正區整體高 48%。最近一筆在 2026/06/25，5 樓、53.68 坪、總價 8,450 萬。公設比約 29%（推算），離捷運中正紀念堂站約 47 公尺。 中正區整體行情：中正區房價分析 →
近一年中位單價
144.1萬/坪
+48.5%vs 中正區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 150.9 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2,294 元/坪・1 筆
成交備註重點
25 筆買賣成交，20 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 121.8–168.7 萬/坪・2022/01～2026/06・歷年共 23 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：富享榮華大樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/25金華街1號150.9萬/坪8,450 萬・53.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬備註：坡道平面車位位於地下第五層。
- 2026/06/01金華街1號150.9萬/坪8,423 萬・53.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬備註：車位編號64號
- 2026/02/13金華街1號144.7萬/坪6,900 萬・47.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
- 2026/02/12金華街1號143.5萬/坪6,835 萬・47.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
- 2026/02/06金華街1號121.8萬/坪7,388 萬・60.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/01/09金華街1號129.3萬/坪6,260 萬・45.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房2廳0衛・坡道平面 350 萬
- 2025/02/07金華街1號160.2萬/坪8,189 萬・48.9 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
- 2024/05/21金華街1號154.3萬/坪7,900 萬・48.9 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2023/11/29金華街1號168.7萬/坪9,067 萬・49.6 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 700 萬預售分件備註：於114年6月30日加購一車位新台幣350萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/24金華街1號167.0萬/坪9,437 萬・52.3 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 700 萬預售分件備註：於114年1月14日加購一車位新台幣350萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/24金華街1號162.1萬/坪8,810 萬・50.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 700 萬預售分件備註：於114年1月24日加購一車位新台幣350萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/19金華街1號144.8萬/坪7,950 萬・52.5 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
- 2023/06/07金華街1號141.6萬/坪7,300 萬・49.1 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
- 2023/06/07金華街1號140.8萬/坪7,773 萬・52.7 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
- 2022/10/28金華街1號145.9萬/坪7,500 萬・49.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 台北市中正區金華街1號 | 150.9 | 8,450 | 53.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 坡道平面車位位於地下第五層。 |
| 2026/06/01 | 台北市中正區金華街1號 | 150.9 | 8,423 | 53.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 車位編號64號 |
| 2026/02/13 | 台北市中正區金華街1號 | 144.7 | 6,900 | 47.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/12 | 台北市中正區金華街1號 | 143.5 | 6,835 | 47.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/06 | 台北市中正區金華街1號 | 121.8 | 7,388 | 60.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | |
| 2026/01/09 | 台北市中正區金華街1號 | 129.3 | 6,260 | 45.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 0房2廳0衛 | 坡道平面 350 萬 | |
| 2025/02/07 | 台北市中正區金華街1號 | 160.2 | 8,189 | 48.9 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/21 | 台北市中正區金華街1號 | 154.3 | 7,900 | 48.9 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | |
| 2023/11/29 | 台北市中正區金華街1號 | 168.7 | 9,067 | 49.6 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 700 萬 | 預售分件 於114年6月30日加購一車位新台幣350萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/24 | 台北市中正區金華街1號 | 167.0 | 9,437 | 52.3 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 700 萬 | 預售分件 於114年1月14日加購一車位新台幣350萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/24 | 台北市中正區金華街1號 | 162.1 | 8,810 | 50.0 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 700 萬 | 預售分件 於114年1月24日加購一車位新台幣350萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/19 | 台北市中正區金華街1號 | 144.8 | 7,950 | 52.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/07 | 台北市中正區金華街1號 | 141.6 | 7,300 | 49.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/07 | 台北市中正區金華街1號 | 140.8 | 7,773 | 52.7 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/28 | 台北市中正區金華街1號 | 145.9 | 7,500 | 49.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 52.3 坪・15/15F 含管理費 備註：管委會尚未成立故管理費:0元租賃期間內如有管理費由出租人負擔租金總額含管理費 | 台北市中正區金華街1號 | 120,000 | 2,294 | 住宅大樓 | 含管理費 管委會尚未成立故管理費:0元租賃期間內如有管理費由出租人負擔租金總額含管理費 |