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中正菁英

台北市中正區羅斯福路2段8巷8號・華廈・9 樓・屋齡 15 年・4 棟・別名：中正菁英公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

152.7萬/坪

+57.8%vs 中正區n=3，樣本少

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 152.3 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 82.1–158.7 萬/坪・2013/02～2026/03・共 30 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路2段8巷8號	2013/05/30	109.7	2023/07/09	118.1	10.1 年	+7.7%
羅斯福路2段8巷8號	2014/12/27	84.9	2020/12/04	92.8	5.9 年	+9.4%
羅斯福路2段8巷8號	2019/08/29	103.7	2020/08/05	115.9	0.9 年	+11.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	151.9	2,345	15.4	2/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/04	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	152.7	2,358	15.4	2/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/30	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	158.7	2,450	15.4	3/9F	華廈	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/06/27	台北市中正區羅斯福路2段8巷8-3號	150.1	3,750	25.0	1/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/07	台北市中正區羅斯福路2段8巷8-2號	148.0	2,286	15.4	1/9F	華廈	13年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/11/05	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	154.5	2,345	15.2	2/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/31	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	115.2	3,750	31.3	1/9F	華廈	12年	2房2廳2衛	升降機械 150萬	含增建
2023/07/09	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	118.1	3,600	28.9	9/9F	華廈	12年	2房2廳2衛	升降機械 180萬	含增建
2022/07/04	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	138.0	3,535	25.6	9/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2022/02/21	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	134.0	3,540	26.4	6/9F	華廈	11年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/09/04	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	100.6	2,036	15.8	2/9F	華廈	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/14	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	120.9	4,400	31.4	8/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	升降機械 600萬
2021/05/08	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	111.4	2,820	25.3	6/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/09	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	105.0	2,808	26.7	2/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/31	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	103.6	1,600	15.4	2/9F	華廈	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/04	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	92.8	3,500	28.8	7/9F	華廈	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/24	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	103.6	1,600	15.4	3/9F	華廈	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/05	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	115.9	2,208	19.1	7/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/08/29	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	103.7	1,975	19.1	7/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/29	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	—	100	0.0	8/9F	其他	8年	0房0廳0衛	升降機械 100萬
2019/03/10	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	104.0	3,250	31.3	1/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/12/30	台北市中正區羅斯福路2段8巷8-6號	95.7	2,550	26.6	1/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/03/31	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	—	93	1.0	8/9F	其他	6年	0房0廳0衛	升降機械 93萬
2017/03/14	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	—	110	0.0	8/9F	其他	6年	0房0廳0衛	升降機械 110萬
2017/01/16	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	—	130	0.0	8/9F	其他	6年	0房0廳0衛	坡道機械 130萬
2016/04/17	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	82.1	4,130	50.3	7/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2015/04/13	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	100.5	2,688	26.7	4/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2014/12/27	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	84.9	3,200	37.7	7/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2014/04/11	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	95.5	2,930	30.7	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2014/04/02	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	82.3	2,988	27.4	3/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/12/06	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	97.1	1,500	15.4	4/9F	套房	3年	1房0廳1衛	—	含增建
2013/10/29	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	102.8	1,588	15.4	4/9F	華廈	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/07/29	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	—	700	0.0	8/9F	其他	2年	0房0廳0衛	升降機械 700萬
2013/07/23	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	—	200	0.0	8/9F	其他	2年	0房0廳0衛	升降機械 200萬
2013/05/30	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	109.7	3,700	28.9	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2013/02/24	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	93.7	1,208	12.9	6/9F	套房	2年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/11/27	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.2	3	15.4	4/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2021/01/18	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.2	2	15.4	3/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2020/08/17	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.1	2	15.4	3/9F	華廈	9年	1房1廳1衛	—
2019/08/31	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.1	4	26.7	2/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2019/06/06	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.2	3	15.4	3/9F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2019/03/20	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.1	4	26.7	4/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/05/25	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.1	2	15.4	3/9F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2012/10/31	台北市中正區羅斯福路2段8巷8號	0.2	5	30.2	8/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	—

各棟

台北市中正區羅斯福路2段8巷8號

華廈・9樓・2011 完工・53 筆

台北市中正區羅斯福路2段8巷8-3號

華廈・9樓・2011 完工・1 筆

台北市中正區羅斯福路2段8巷8-2號

華廈・9樓・2011 完工・1 筆

台北市中正區羅斯福路2段8巷8-6號

華廈・9樓・2011 完工・1 筆