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衡陽八五大樓

台北市中正區衡陽路85號・店面・11 樓・屋齡 32 年・4 棟

別名：衡陽八五大樓管理委員會

近一年中位單價

70.0萬/坪

-27.9%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2112 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 46.0–82.2 萬/坪・2013/06～2025/11・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆・歷年共 22 筆

2025/11/06
台北市中正區衡陽路85號
70.0萬/坪
1,090 萬
15.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房1廳1衛
含增建
2025/07/28
台北市中正區衡陽路85號
71.7萬/坪
940 萬
13.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房1廳1衛
2024/12/16
台北市中正區衡陽路85號
74.1萬/坪
970 萬
13.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建
2024/05/20
台北市中正區衡陽路85號
70.3萬/坪
920 萬
13.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2022/02/26
台北市中正區衡陽路85號
65.2萬/坪
550 萬
8.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/16
台北市中正區衡陽路85號
55.7萬/坪
730 萬
13.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房1廳1衛
含增建
2021/03/24
台北市中正區衡陽路85號
46.0萬/坪
1,350 萬
29.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛
含增建
2020/07/24
台北市中正區衡陽路85號
55.5萬/坪
930 萬
16.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛
2020/04/01
台北市中正區衡陽路85號
51.7萬/坪
960 萬
18.6 坪・5/11F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2018/03/15
台北市中正區衡陽路85號
48.8萬/坪
730 萬
14.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 23 年
2016/12/18
台北市中正區衡陽路85號
50.5萬/坪
938 萬
18.6 坪・5/11F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2016/03/25
台北市中正區衡陽路85號
51.9萬/坪
680 萬
13.1 坪・5/11F・套房・屋齡 21 年・1房0廳1衛
2015/10/12
台北市中正區衡陽路85-11號
81.9萬/坪
433 萬
5.3 坪・1/11F・店面・屋齡 21 年・0房1廳0衛
2015/10/12
台北市中正區衡陽路85-9號
82.2萬/坪
323 萬
3.9 坪・1/11F・店面・屋齡 21 年・0房1廳0衛
2015/07/01
台北市中正區衡陽路85號
48.5萬/坪
900 萬
18.6 坪・5/11F・套房・屋齡 21 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	台北市中正區衡陽路85號	70.0	1,090	15.6	6/11F	住宅大樓	31年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/07/28	台北市中正區衡陽路85號	71.7	940	13.1	6/11F	住宅大樓	31年	0房1廳1衛	—
2024/12/16	台北市中正區衡陽路85號	74.1	970	13.1	9/11F	住宅大樓	30年	—	—	含增建
2024/05/20	台北市中正區衡陽路85號	70.3	920	13.1	9/11F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2022/02/26	台北市中正區衡陽路85號	65.2	550	8.4	9/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/16	台北市中正區衡陽路85號	55.7	730	13.1	5/11F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/03/24	台北市中正區衡陽路85號	46.0	1,350	29.3	2/11F	住宅大樓	26年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/07/24	台北市中正區衡陽路85號	55.5	930	16.8	6/11F	住宅大樓	26年	0房1廳1衛	—
2020/04/01	台北市中正區衡陽路85號	51.7	960	18.6	5/11F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2018/03/15	台北市中正區衡陽路85號	48.8	730	14.9	9/11F	住宅大樓	23年	—	—
2016/12/18	台北市中正區衡陽路85號	50.5	938	18.6	5/11F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/03/25	台北市中正區衡陽路85號	51.9	680	13.1	5/11F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2015/10/12	台北市中正區衡陽路85-11號	81.9	433	5.3	1/11F	店面	21年	0房1廳0衛	—
2015/10/12	台北市中正區衡陽路85-9號	82.2	323	3.9	1/11F	店面	21年	0房1廳0衛	—
2015/07/01	台北市中正區衡陽路85號	48.5	900	18.6	5/11F	套房	21年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
衡陽路85號	2014/03/14	55.0	2025/11/06	70.0	11.6 年	+27.2%
衡陽路85號	2014/03/14	55.0	2025/07/28	71.7	11.4 年	+30.4%
衡陽路85號	2024/05/20	70.3	2024/12/16	74.1	0.6 年	+5.4%
衡陽路85號	2016/03/25	51.9	2022/01/16	55.7	5.8 年	+7.4%
衡陽路85號	2016/12/18	50.5	2020/04/01	51.7	3.3 年	+2.4%
衡陽路85號	2015/07/01	48.5	2016/12/18	50.5	1.5 年	+4.2%
衡陽路85號	2015/07/01	49.6	2016/03/25	51.9	0.7 年	+4.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/03	台北市中正區衡陽路85號	15,000	2,112	7.1	3/11F	辦公商業大樓	1房0廳1衛
2025/09/22	台北市中正區衡陽路85號	12,500	1,484	8.4	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/06/10	台北市中正區衡陽路85號	14,500	2,040	7.1	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/02/18	台北市中正區衡陽路85-6號	36,000	4,529	8.0	1/11F	辦公商業大樓	—
2024/12/04	台北市中正區衡陽路85號	26,000	1,107	23.4	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/21	台北市中正區衡陽路85號	12,500	1,484	8.4	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/09/27	台北市中正區衡陽路85號	12,500	1,484	8.4	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/09/22	台北市中正區衡陽路85號	12,500	1,484	8.4	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2018/01/09	台北市中正區衡陽路85號	15,400	988	15.6	6/11F	辦公商業大樓	—
2017/09/01	台北市中正區衡陽路85號	15,000	807	18.6	6/11F	辦公商業大樓	—