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台北市預售屋 › 中正區

品嘉77

台北市中正區漢口街1段75號・建商 品嘉建設股份有限公司・42・第四種商業區・RC・備查 2023/03/29・建照 112建字第0058號
預售中位單價
109.1萬/坪
全期・20 筆・近 6 個月 125.0・全期 109.1（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.4%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

品嘉77已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 109.1 萬（全期 20 筆），總價多在 2,175～3,062 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/01，15/15F、16.9 坪、2,309 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/012,309萬15/15F・16.9 坪・1 房・含車位125.0 萬/坪
  • 2025/01/252,900萬2/15F・27.5 坪・2 房・含車位98.3 萬/坪
  • 2024/09/013,070萬14/15F・26.1 坪・1 房・含車位109.5 萬/坪
  • 2024/07/293,133萬13/15F・26.8 坪・2 房・含車位109.0 萬/坪
  • 2024/07/042,920萬14/15F・24.8 坪・1 房・含車位109.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    2,175萬
    約 17 坪・每坪 110.5 萬
    10 筆・多半含車位
  • 2 房
    2,980萬
    約 27 坪・每坪 107.7 萬
    10 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,630～2,750萬
每坪約 109.1 萬 × 25 坪
98.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交110.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・2 樓・27.46 坪・每坪 98.3 萬
  • 2024/09・14 樓・26.11 坪・每坪 109.5 萬
  • 2024/07・13 樓・26.81 坪・每坪 109.0 萬
  • 2024/07・14 樓・24.77 坪・每坪 109.0 萬
  • 2024/05・13 樓・28.31 坪・每坪 109.1 萬
  • 2024/05・12 樓・28.31 坪・每坪 110.5 萬
  • 2024/05・11 樓・27.76 坪・每坪 110.2 萬
  • 2024/04・11 樓・27.08 坪・每坪 110.8 萬
  • 2023/06・9 樓・27.03 坪・每坪 104.0 萬
  • 2023/06・6 樓・27.71 坪・每坪 101.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案109.1萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案125.8萬/坪參考單價，183 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：漢皇城□ 130.9 萬・0.2 km、光合織森 124.7 萬・0.8 km、博愛賦御 138.3 萬・0.2 km、西門翫 114.7 萬・0.9 km、天光之埕 125.8 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品嘉77」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 183 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
125.8萬/坪
附近新案中間一半：114.7～138.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
109.1 萬/坪
與附近新案相差 −13%（全期 20 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
漢皇城□0.2 km130.91615%
光合織森0.8 km124.7337%
博愛賦御0.2 km138.356%
西門翫0.9 km114.7195%
天光之埕1.1 km125.8204%
長虹MVP1.0 km109.6134%
三輝序慕1.4 km113.3324%
橡樹貴麗0.8 km120.1133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
品嘉建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
台北市中正區漢口街1段75號
規模
42 戶
用途
住商用
構造
RC
使用分區
第四種商業區
基地
城中段一小段 184、城中段一小段 185、城中段一小段 186 等 5 筆，共約 5.1 坪
建照
112建字第0058號（2023/03/17 核發）
銷售期間
自售 2023/04/05～2026/05/08
備查
2023/03/29
預售成交
2023/06/26～2026/09/01，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品嘉7720 筆
104.4～111.0 中位 109.1
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品嘉77」申報的預售成交，2023/06/26～2026/09/01。

已申報
23筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
104.4～111.0
中位 109.1・住宅 20 筆
總價（萬）
2,175～3,062
中位 2,816，含車位
車位
200 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1017.42,175110.5
2 房1027.32,980107.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓397.1—
6～10 樓5104.5+8%
11～15 樓12110.7+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品嘉77」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 品嘉77

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/12/15漢口街1段75號
    104.9萬/坪
    11,267 萬・107.4 坪・—・透天厝・5房4廳5衛含增建
    備註：頂樓加蓋

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/01漢口街一段
    125.0萬/坪
    2,309 萬・16.9 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/01/25漢口街1段77號
    98.3萬/坪
    2,900 萬・27.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬含裝潢
    備註：贈予客戶:客變及裝潢抵扣費用共新台幣十二萬元整。
  • 2024/09/01漢口街1段77號
    109.5萬/坪
    3,070 萬・26.1 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・塔式車位 210 萬
  • 2024/07/29漢口街1段77號
    109.0萬/坪
    3,133 萬・26.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 210 萬
  • 2024/07/04漢口街1段77號
    109.0萬/坪
    2,920 萬・24.8 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 220 萬
  • 2024/06/02漢口街1段77號
    113.6萬/坪
    2,175 萬・17.4 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/05/17漢口街1段77號
    111.5萬/坪
    2,139 萬・17.4 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/05/16漢口街1段77號
    109.1萬/坪
    3,090 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/13漢口街1段77號
    110.5萬/坪
    3,350 萬・28.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 220 萬
  • 2024/05/06漢口街1段77號
    114.6萬/坪
    2,213 萬・17.4 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 220 萬
  • 2024/05/03漢口街1段77號
    110.2萬/坪
    3,059 萬・27.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/04/29漢口街1段77號
    110.8萬/坪
    3,200 萬・27.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/04/29漢口街1段77號
    112.4萬/坪
    2,174 萬・17.4 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 220 萬
  • 2023/09/06漢口街一段
    97.1萬/坪
    1,820 萬・18.8 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/08/04漢口街一段
    104.5萬/坪
    1,820 萬・17.4 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/06/30漢口街一段
    104.0萬/坪
    2,812 萬・27.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/27漢口街一段
    101.8萬/坪
    2,820 萬・27.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/26漢口街一段
    104.9萬/坪
    1,827 萬・17.4 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/06/26漢口街一段
    97.0萬/坪
    2,408 萬・24.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/26漢口街一段
    106.3萬/坪
    2,873 萬・27.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
城中段一小段 1845.1305（115）—
城中段一小段 185—308（115）—
城中段一小段 186—308（115）—
城中段一小段 187—329（115）—
城中段一小段 188—329（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
向陽上冠57 m125.88
豐基皇居84 m—0
漢皇城□157 m127.058
博愛賦御167 m128.0135
新潤嘉潤Manhattan245 m—0
全坤衡峰379 m127.3147
南陽龍踞473 m153.513
城中京湛558 m87.747
國王雙子星559 m153.889
亞昕華威566 m—0

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118

品嘉建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品嘉-箴品序12586.147
品嘉傳承4684.09
品嘉敦品藏27144.58
品嘉新明殿
2023/08 備查・尚無成交
35——
品嘉-W house
2022/06 備查・尚無成交
73——
馥御中央
2021/11 備查・尚無成交
50——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。