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逸仙悅榕

台北市信義區信義路4段395巷6弄10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 39 年・4 棟

別名：逸仙悅榕公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

184.2萬/坪

+110.9%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

-9.6%

近三年中位 88.7 萬/坪

近一年成交

1筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 84.3–185.2 萬/坪・2012/11～2025/12・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 63 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/12
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
184.2萬/坪
1,878 萬
10.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/20
台北市信義區信義路4段395號
86.3萬/坪
3,958 萬
45.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
含增建
2025/08/09
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
153.4萬/坪
1,238 萬
8.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2024/07/01
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
165.6萬/坪
2,365 萬
12.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 220萬）
2024/06/04
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
185.2萬/坪
2,399 萬
12.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/19
台北市信義區信義路4段397號
88.7萬/坪
3,688 萬
40.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
其他 80萬
2023/11/20
台北市信義區信義路4段395號
86.2萬/坪
4,030 萬
45.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房1廳2衛
其他 80萬
2023/11/16
台北市信義區信義路4段395號
84.4萬/坪
3,850 萬
45.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房1廳2衛
2023/10/28
台北市信義區信義路4段395號
88.4萬/坪
3,668 萬
41.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/27
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
182.6萬/坪
1,200 萬
6.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/03
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
162.8萬/坪
1,255 萬
7.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/02
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
124.1萬/坪
2,390 萬
19.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳2衛
塔式車位 80萬含增建
2022/09/26
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
165.0萬/坪
1,272 萬
7.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/01
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
161.5萬/坪
1,245 萬
7.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/26
台北市信義區信義路4段395巷6弄10號
162.2萬/坪
1,250 萬
7.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	184.2	1,878	10.2	10/11F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/20	台北市信義區信義路4段395號	86.3	3,958	45.9	6/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/09	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	153.4	1,238	8.1	4/11F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/07/01	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	165.6	2,365	12.9	10/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 220萬）
2024/06/04	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	185.2	2,399	12.9	10/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/19	台北市信義區信義路4段397號	88.7	3,688	40.7	8/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	其他 80萬
2023/11/20	台北市信義區信義路4段395號	86.2	4,030	45.9	8/12F	住宅大樓	36年	3房1廳2衛	其他 80萬
2023/11/16	台北市信義區信義路4段395號	84.4	3,850	45.6	3/12F	住宅大樓	36年	4房1廳2衛	—
2023/10/28	台北市信義區信義路4段395號	88.4	3,668	41.5	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/27	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	182.6	1,200	6.6	2/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/03	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	162.8	1,255	7.7	5/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/02	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	124.1	2,390	19.3	2/11F	住宅大樓	18年	1房2廳2衛	塔式車位 80萬	含增建
2022/09/26	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	165.0	1,272	7.7	6/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/01	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	161.5	1,245	7.7	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/26	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	162.2	1,250	7.7	9/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

19%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信義路4段395巷6弄10號	2020/08/05	136.2	2025/12/12	184.2	5.4 年	+35.3%
信義路4段395巷6弄10號	2012/11/04	114.1	2023/07/27	182.6	10.7 年	+60%
信義路4段395巷6弄10號	2013/04/16	131.7	2023/07/03	162.8	10.2 年	+23.6%
信義路4段395巷6弄10號	2021/01/20	153.1	2022/09/26	165.0	1.7 年	+7.8%
信義路4段395巷6弄10號	2013/03/02	140.1	2022/07/26	162.2	9.4 年	+15.7%
信義路4段395巷6弄10號	2014/03/06	154.4	2022/03/13	169.8	8 年	+10%
信義路4段395巷6弄10號	2013/03/11	130.1	2022/01/28	149.3	8.9 年	+14.8%
信義路4段395巷6弄10號	2013/09/11	141.5	2021/03/29	141.5	7.5 年	0%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/07/28	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	31,066	3,848	8.1	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/16	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	27,000	2,648	10.2	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/02/02	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	27,000	3,504	7.7	5/11F	套房	1房1廳1衛
2022/11/29	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	28,000	2,747	10.2	5/11F	住宅大樓	1房2廳1衛
2022/05/21	台北市信義區信義路4段397號	75,000	2,698	27.8	1/12F	店面	—
2018/09/17	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	39,800	3,074	12.9	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/04/23	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	23,000	2,357	9.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/04/03	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	21,000	2,060	10.2	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/04/12	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	21,245	2,179	9.8	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2015/10/13	台北市信義區信義路4段395巷6弄10號	18,000	2,231	8.1	8/11F	套房	1房1廳1衛