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台北市預售屋 › 信義區

全坤X101

光復南路485,487,489,491號・建商 財團法人台北市都市更新推動中心・84・第三種商業區(原屬第二種商業區)・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/16・建照 110建字第0257號
預售中位單價
159.6萬/坪
全期・57 筆・全期 159.6（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+82.9%
信義區 近一年中古中位 87.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
84 戶
一眼看懂

全坤X101已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 159.6 萬（全期 57 筆），總價多在 4,198～5,400 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/05，15/15F、24.9 坪、4,198 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/054,198萬15/15F・24.9 坪・2 房168.5 萬/坪
  • 2024/04/194,888萬9/15F・31.0 坪・2 房157.7 萬/坪
  • 2024/04/186,828萬12/15F・40.1 坪・3 房・含車位162.8 萬/坪
  • 2024/02/294,147萬14/15F・24.9 坪・2 房166.5 萬/坪
  • 2024/02/153,888萬10/15F・24.4 坪・2 房159.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    5,100萬
    約 31 坪・每坪 159.6 萬
    45 筆・多半含車位
  • 3 房
    6,830萬
    約 40 坪・每坪 159.0 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,900～5,080萬
每坪約 160.7 萬 × 31 坪
155.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交168.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・15 樓・24.91 坪・每坪 168.5 萬
  • 2024/04・9 樓・30.99 坪・每坪 157.7 萬
  • 2024/04・12 樓・40.1 坪・每坪 162.8 萬
  • 2024/02・14 樓・24.91 坪・每坪 166.5 萬
  • 2024/02・10 樓・24.36 坪・每坪 159.6 萬
  • 2024/02・14 樓・24.36 坪・每坪 161.8 萬
  • 2023/10・9 樓・30.99 坪・每坪 155.1 萬
  • 2023/02・13 樓・30.99 坪・每坪 158.8 萬
  • 2022/10・10 樓・30.99 坪・每坪 155.7 萬
  • 2022/10・12 樓・24.91 坪・每坪 164.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案159.6萬/坪全期 57 筆
  • 附近新建案198.9萬/坪參考單價，110 個近兩年有成交的建案加權
  • 信義區預售149.6萬/坪近 24 個月 218 筆、18 個建案
  • 信義區新成屋126.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 信義區中古87.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：吾雙 207.4 萬・0.1 km、德運元鼎 207.0 萬・0.9 km、華誼信義-閱明 168.8 萬・0.1 km、志榮安邸 197.0 萬・0.5 km、永陞信義安和案 208.8 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全坤X101」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 110 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
198.9萬/坪
附近新案中間一半：168.8～207.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
159.6 萬/坪
全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
吾雙0.1 km207.42024%
德運元鼎0.9 km207.0268%
華誼信義-閱明0.1 km168.897%
志榮安邸0.5 km197.077%
永陞信義安和案0.5 km208.866%
松裔0.6 km227.676%
富藝居1.3 km195.4965%
德運安和1.1 km189.0415%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市信義區
建商
財團法人台北市都市更新推動中心（另有 1 個建案，見下方）
坐落
光復南路485,487,489,491號
規模
84 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區(原屬第二種商業區)
基地
三興段一小段 973、三興段一小段 974、三興段一小段 975 等 8 筆
建照
110建字第0257號（2021/10/20 核發）
銷售期間
代銷 自簽訂本合約日起至113.02.29日止
備查
2021/11/16
預售成交
2021/11/23～2024/05/05，實價登錄 57 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

信義區的預售屋大概多少錢

台北市信義區近 24 個月有 18 個建案、218 筆預售成交，近 6 個月中位 153.8 萬/坪（61 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

全坤X10157 筆
158.1～162.0 中位 159.6
信義區預售（近 24 個月）218 筆
142.8～157.3 中位 149.6
信義區新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
105.9～142.1 中位 126.0
信義區中古（近一年）879 筆
72.6～109.1 中位 87.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

信義區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1716.22,698164.0
2 房13823.13,923149.3
3 房5836.05,707148.5
4 房以上363.411,280175.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/11/16～2026/09/30，218 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/19，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 879 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「全坤X101」申報的預售成交，2021/11/23～2024/05/05。

已申報
57筆
總戶數 84 戶
單價（萬/坪）
158.1～162.0
中位 159.6・住宅 57 筆
總價（萬）
4,198～5,400
中位 5,190，含車位
車位
350 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4531.05,100159.6
3 房1240.16,830159.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓16157.9—
11～15 樓41160.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全坤X101」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/05信義路四段
    168.5萬/坪
    4,198 萬・24.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/19信義路四段
    157.7萬/坪
    4,888 萬・31.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/18信義路四段
    162.8萬/坪
    6,828 萬・40.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 300 萬
  • 2024/02/29信義路四段
    166.5萬/坪
    4,147 萬・24.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/15信義路四段
    159.6萬/坪
    3,888 萬・24.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/03信義路四段
    161.8萬/坪
    3,942 萬・24.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/10/27信義路四段
    155.1萬/坪
    5,018 萬・31.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
  • 2023/02/06信義路四段
    158.8萬/坪
    5,140 萬・31.0 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 220 萬
  • 2022/10/13信義路四段
    155.7萬/坪
    4,826 萬・31.0 坪・10/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2022/10/12信義路四段
    164.1萬/坪
    4,288 萬・24.9 坪・12/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/09/04信義路四段
    165.0萬/坪
    3,895 萬・23.6 坪・14/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2022/07/08信義路四段
    160.6萬/坪
    6,780 萬・40.1 坪・13/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/06/24信義路四段
    160.6萬/坪
    4,201 萬・24.9 坪・10/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/04/27信義路四段
    162.7萬/坪
    3,840 萬・23.6 坪・12/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2022/04/20信義路四段
    158.1萬/坪
    5,250 萬・31.0 坪・12/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/04/20信義路四段
    159.6萬/坪
    3,888 萬・24.4 坪・12/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2022/01/15信義路四段
    158.5萬/坪
    5,123 萬・31.0 坪・9/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
  • 2022/01/13信義路四段
    159.1萬/坪
    5,140 萬・31.0 坪・10/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
  • 2022/01/12信義路四段
    162.0萬/坪
    5,240 萬・31.0 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 220 萬
  • 2022/01/12信義路四段
    161.0萬/坪
    5,200 萬・31.0 坪・12/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 210 萬
  • 2022/01/05信義路四段
    161.5萬/坪
    5,225 萬・31.0 坪・12/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 220 萬
  • 2021/12/28信義路四段
    162.6萬/坪
    5,388 萬・31.0 坪・14/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/12/27信義路四段
    158.1萬/坪
    5,100 萬・31.0 坪・10/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2021/12/17信義路四段
    162.3萬/坪
    5,400 萬・31.0 坪・14/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/12/13信義路四段
    161.0萬/坪
    5,231 萬・31.0 坪・11/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 240 萬
  • 2021/12/13信義路四段
    162.0萬/坪
    6,748 萬・40.1 坪・10/15F・其他・3房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2021/12/12信義路四段
    160.7萬/坪
    5,230 萬・31.0 坪・11/15F・其他・2房2廳1衛・坡道機械 250 萬
  • 2021/12/06信義路四段
    163.5萬/坪
    5,438 萬・31.0 坪・15/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/12/04信義路四段
    163.3萬/坪
    5,451 萬・31.0 坪・15/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 390 萬
  • 2021/12/04信義路四段
    159.3萬/坪
    5,307 萬・31.0 坪・11/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/12/03信義路四段
    162.0萬/坪
    3,825 萬・23.6 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/12/01信義路四段
    160.3萬/坪
    5,318 萬・31.0 坪・15/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/12/01信義路四段
    156.0萬/坪
    3,800 萬・24.4 坪・11/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/12/01信義路四段
    156.2萬/坪
    6,830 萬・41.5 坪・11/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/30信義路四段
    158.5萬/坪
    5,261 萬・31.0 坪・14/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/30信義路四段
    160.6萬/坪
    3,792 萬・23.6 坪・11/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/11/28信義路四段
    158.2萬/坪
    3,854 萬・24.4 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/11/28信義路四段
    159.5萬/坪
    6,966 萬・41.5 坪・12/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/28信義路四段
    158.5萬/坪
    6,925 萬・41.5 坪・10/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/27信義路四段
    156.9萬/坪
    6,650 萬・40.1 坪・11/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/27信義路四段
    155.3萬/坪
    5,153 萬・31.0 坪・9/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/11/27信義路四段
    155.0萬/坪
    6,576 萬・40.1 坪・9/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/26信義路四段
    162.6萬/坪
    4,311 萬・24.4 坪・15/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/26信義路四段
    157.6萬/坪
    5,234 萬・31.0 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/26信義路四段
    158.1萬/坪
    3,938 萬・24.9 坪・9/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/11/26信義路四段
    157.4萬/坪
    6,888 萬・41.5 坪・9/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/26信義路四段
    158.3萬/坪
    6,926 萬・41.5 坪・13/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/26信義路四段
    161.3萬/坪
    6,829 萬・40.1 坪・14/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/26信義路四段
    160.6萬/坪
    4,342 萬・24.9 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/11/25信義路四段
    163.3萬/坪
    6,909 萬・40.1 坪・15/15F・其他・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/24信義路四段
    156.8萬/坪
    5,190 萬・31.0 坪・12/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/11/24信義路四段
    159.3萬/坪
    5,286 萬・31.0 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/24信義路四段
    153.7萬/坪
    3,743 萬・24.4 坪・9/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/11/23信義路四段
    158.6萬/坪
    3,952 萬・24.9 坪・11/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/11/23信義路四段
    160.3萬/坪
    5,318 萬・31.0 坪・15/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/23信義路四段
    156.6萬/坪
    3,698 萬・23.6 坪・9/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2021/11/23信義路四段
    155.8萬/坪
    5,159 萬・31.0 坪・11/15F・其他・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三興段一小段 973—417（115）—
三興段一小段 974—435（115）651
三興段一小段 975—392（115）—
三興段一小段 976—391（115）—
三興段一小段 977—391（115）—
三興段一小段 978—391（115）—
三興段一小段 979—391（115）—
三興段一小段 981—391（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
全坤x1010 m—0
吾雙54 m202.0121
華誼信義-閱明110 m157.770
緻信義158 m165.021
華誼信義-閱翠162 m170.637
大安信藝館206 m127.56
永陞信義安和案455 m204.918
樂揚映白503 m104.816
仁愛玉璽519 m—0
志榮安邸524 m196.216

信義區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國美森遇88155.428
新濠信義68149.23
吉祥□如藝—137.312
國美榕遇428149.0137
松裔45218.07
詠綸朔望54133.225
華誼信義-閱翠124170.637
青后134147.6121
宏築信義23281.8215
吉祥.如藝484136.5310
華誼信義-閱明129157.770
信義蒔代50138.217

財團法人台北市都市更新推動中心的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全坤x101
2021/10 備查・尚無成交
84——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

全坤X101 預售屋實價登錄｜台北市信義區｜ToEstate