台北市 › 信義區

龍園大廈

台北市信義區光復南路473巷11弄56號・華廈・7 樓・屋齡 49 年・5 棟

別名：龍園大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 信義區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 64.8–98.2 萬/坪・2013/04～2024/07・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄共 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/06
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
83.5萬/坪
2,720 萬
32.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/20
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
89.1萬/坪
3,050 萬
30.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 45 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/11/15
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
90.6萬/坪
3,420 萬
37.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/25
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
72.0萬/坪
4,638 萬
64.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2019/08/26
台北市信義區光復南路473巷11弄40號
79.0萬/坪
2,950 萬
37.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2018/08/17
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
64.8萬/坪
2,000 萬
30.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2018/06/23
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
76.8萬/坪
2,900 萬
37.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2016/11/10
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
74.5萬/坪
2,300 萬
30.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2015/10/18
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
64.8萬/坪
2,000 萬
30.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2015/01/13
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
78.7萬/坪
2,970 萬
37.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2014/05/10
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
82.6萬/坪
2,870 萬
30.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2013/11/25
台北市信義區光復南路473巷11弄42號
98.2萬/坪
2,850 萬
29.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 36 年・4房0廳4衛
含增建
2013/11/24
台北市信義區光復南路473巷11弄40號
70.0萬/坪
2,919 萬
41.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 36 年・4房1廳2衛
2013/04/08
台北市信義區光復南路473巷11弄56號
86.1萬/坪
3,250 萬
37.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/06	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	83.5	2,720	32.6	2/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/20	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	89.1	3,050	30.9	7/7F	華廈	45年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/11/15	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	90.6	3,420	37.8	7/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/25	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	72.0	4,638	64.5	7/7F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/08/26	台北市信義區光復南路473巷11弄40號	79.0	2,950	37.3	5/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2018/08/17	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	64.8	2,000	30.9	4/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/06/23	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	76.8	2,900	37.8	7/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2016/11/10	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	74.5	2,300	30.9	4/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2015/10/18	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	64.8	2,000	30.9	4/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/01/13	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	78.7	2,970	37.8	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2014/05/10	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	82.6	2,870	30.9	7/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2013/11/25	台北市信義區光復南路473巷11弄42號	98.2	2,850	29.0	1/7F	華廈	36年	4房0廳4衛	—	含增建
2013/11/24	台北市信義區光復南路473巷11弄40號	70.0	2,919	41.7	2/7F	華廈	36年	4房1廳2衛	—
2013/04/08	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	86.1	3,250	37.8	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路473巷11弄56號	2014/05/10	72.1	2023/02/20	89.1	8.8 年	+23.6%
光復南路473巷11弄56號	2018/06/23	76.8	2021/11/15	90.6	3.4 年	+17.9%
光復南路473巷11弄56號	2016/11/10	74.5	2018/08/17	64.8	1.8 年	-13%
光復南路473巷11弄56號	2015/01/13	78.7	2018/06/23	76.8	3.4 年	-2.4%
光復南路473巷11弄56號	2015/10/18	64.8	2016/11/10	74.5	1.1 年	+15%
光復南路473巷11弄56號	2013/04/08	86.1	2015/01/13	78.7	1.8 年	-8.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/04/30	台北市信義區光復南路473巷11弄40號	34,000	2,800	12.2	1/7F	店面	—
2024/06/03	台北市信義區光復南路473巷11弄40號	80,000	2,195	36.4	1/7F	店面	—
2019/07/29	台北市信義區光復南路473巷11弄46號	47,679	1,752	27.2	1/7F	華廈	2房2廳2衛
2016/01/07	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	40,081	1,299	30.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/09/18	台北市信義區光復南路473巷11弄50號	62,500	1,256	49.8	1/7F	其他	0房0廳2衛
2012/11/11	台北市信義區光復南路473巷11弄56號	30,000	972	30.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛