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市府捷運大廈

台北市信義區忠孝東路5段53號・住宅大樓・12 樓・屋齡 43 年・15 棟

別名：市府捷運大廈管理委員會

近一年中位單價

103.3萬/坪

+18.2%vs 信義區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.51%

月租 1302 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 66.1–358.7 萬/坪・2013/10～2025/11・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/03
台北市信義區忠孝東路5段49號
97.7萬/坪
3,198 萬
32.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2025/11/02
台北市信義區忠孝東路5段37號
108.9萬/坪
4,408 萬
40.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
含增建
2025/08/09
台北市信義區忠孝東路5段37號
91.0萬/坪
3,684 萬
40.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
2025/05/06
台北市信義區忠孝東路5段41號
98.0萬/坪
3,500 萬
35.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/12/01
台北市信義區忠孝東路5段39號
91.2萬/坪
3,450 萬
37.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/13
台北市信義區忠孝東路5段47號
98.3萬/坪
3,980 萬
40.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
2023/11/10
台北市信義區忠孝東路5段51號
98.0萬/坪
3,280 萬
33.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳2衛
含增建
2023/09/11
台北市信義區忠孝東路5段53號
92.8萬/坪
3,260 萬
35.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2022/09/24
台北市信義區忠孝東路5段39號
85.0萬/坪
3,218 萬
37.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2022/08/27
台北市信義區忠孝東路5段49號
358.7萬/坪
13,000 萬
36.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 39 年
2021/10/31
台北市信義區忠孝東路5段37號
80.2萬/坪
3,248 萬
40.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房1廳2衛
含增建
2021/04/03
台北市信義區忠孝東路5段37號
80.0萬/坪
3,240 萬
40.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2020/12/29
台北市信義區忠孝東路5段41號
78.4萬/坪
2,800 萬
35.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2020/12/23
台北市信義區忠孝東路5段61號
84.2萬/坪
2,500 萬
29.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2020/12/15
台北市信義區忠孝東路5段55號
84.2萬/坪
2,500 萬
29.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/03	台北市信義區忠孝東路5段49號	97.7	3,198	32.8	10/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/11/02	台北市信義區忠孝東路5段37號	108.9	4,408	40.5	6/12F	住宅大樓	43年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/08/09	台北市信義區忠孝東路5段37號	91.0	3,684	40.5	12/12F	住宅大樓	42年	3房1廳1衛	—
2025/05/06	台北市信義區忠孝東路5段41號	98.0	3,500	35.7	4/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2023/12/01	台北市信義區忠孝東路5段39號	91.2	3,450	37.9	10/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/13	台北市信義區忠孝東路5段47號	98.3	3,980	40.5	12/12F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—
2023/11/10	台北市信義區忠孝東路5段51號	98.0	3,280	33.5	5/12F	住宅大樓	41年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/09/11	台北市信義區忠孝東路5段53號	92.8	3,260	35.1	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/09/24	台北市信義區忠孝東路5段39號	85.0	3,218	37.9	2/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2022/08/27	台北市信義區忠孝東路5段49號	358.7	13,000	36.2	1/12F	住宅大樓	39年	—	—
2021/10/31	台北市信義區忠孝東路5段37號	80.2	3,248	40.5	8/12F	住宅大樓	39年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/04/03	台北市信義區忠孝東路5段37號	80.0	3,240	40.5	7/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/29	台北市信義區忠孝東路5段41號	78.4	2,800	35.7	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2020/12/23	台北市信義區忠孝東路5段61號	84.2	2,500	29.7	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/15	台北市信義區忠孝東路5段55號	84.2	2,500	29.7	9/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+2.2%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路5段51號	2016/01/25	73.7	2023/11/10	98.0	7.8 年	+32.9%
忠孝東路5段37號	2014/04/02	88.9	2021/10/31	80.2	7.6 年	-9.8%
忠孝東路5段53號	2019/12/11	76.3	2020/06/20	79.7	0.5 年	+4.5%
忠孝東路5段53號	2014/10/03	84.2	2018/07/19	79.7	3.8 年	-5.4%
忠孝東路5段57號	2014/05/09	78.2	2016/01/06	78.2	1.7 年	0%
忠孝東路5段59號	2014/12/28	75.8	2015/07/31	86.8	0.6 年	+14.5%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/21	台北市信義區忠孝東路5段59號	39,000	1,302	29.9	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/05/07	台北市信義區忠孝東路5段35號	45,000	1,375	32.8	8/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/10/18	台北市信義區忠孝東路5段57號	47,000	1,597	29.4	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/05/11	台北市信義區忠孝東路5段47號	45,000	1,111	40.5	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/01/08	台北市信義區忠孝東路5段57號	47,000	1,597	29.4	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/08	台北市信義區忠孝東路5段53號	48,000	1,365	35.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/06/05	台北市信義區忠孝東路5段63號	63,000	1,511	41.7	4/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含裝潢
2021/05/03	台北市信義區忠孝東路5段35號	43,000	1,312	32.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/04/09	台北市信義區忠孝東路5段53號	48,000	1,365	35.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/03/20	台北市信義區忠孝東路5段39號	45,000	1,190	37.9	6/12F	住宅大樓	3房2廳1衛