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101富裔館大廈

台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號・華廈・7 樓・屋齡 17 年・4 棟

別名：101富裔館大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 信義區n=0，樣本少

一年漲跌

-24.0%

近三年中位 119.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 56.5–147.1 萬/坪・2012/07～2025/08・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/04
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
118.1萬/坪
2,010 萬
15.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/05/02
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號
119.2萬/坪
1,700 萬
14.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年
2025/01/18
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
147.1萬/坪
1,468 萬
10.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/09
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
138.9萬/坪
1,350 萬
9.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・0房1廳1衛
含增建
2024/09/12
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
131.9萬/坪
1,315 萬
10.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/22
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
127.5萬/坪
2,250 萬
16.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
其他（未分開計價，估 200萬）
2023/12/06
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號
108.6萬/坪
1,525 萬
12.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/07/07
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
130.3萬/坪
1,300 萬
10.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/28
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
105.4萬/坪
1,025 萬
9.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年
含增建
2022/12/17
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號
106.9萬/坪
1,188 萬
11.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/04
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號
98.2萬/坪
1,600 萬
14.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/07/24
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
108.1萬/坪
1,935 萬
16.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
升降機械 200萬含增建
2022/07/24
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
110.0萬/坪
1,070 萬
9.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/06
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
111.4萬/坪
2,260 萬
20.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳2衛
含增建
2022/03/18
台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號
104.9萬/坪
1,080 萬
10.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/04	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	118.1	2,010	15.3	5/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/05/02	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	119.2	1,700	14.3	3/7F	華廈	16年	—	—
2025/01/18	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	147.1	1,468	10.0	6/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/09	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	138.9	1,350	9.7	5/7F	華廈	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/09/12	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	131.9	1,315	10.0	2/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/22	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	127.5	2,250	16.1	5/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	其他（未分開計價，估 200萬）
2023/12/06	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	108.6	1,525	12.2	6/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/07	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	130.3	1,300	10.0	3/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/28	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	105.4	1,025	9.7	2/7F	華廈	14年	—	—	含增建
2022/12/17	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	106.9	1,188	11.1	4/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/04	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	98.2	1,600	14.3	6/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/07/24	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	108.1	1,935	16.0	3/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	升降機械 200萬	含增建
2022/07/24	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	110.0	1,070	9.7	3/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/06	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	111.4	2,260	20.3	4/7F	華廈	13年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/03/18	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	104.9	1,080	10.3	2/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

-5.7%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

59%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路5段71巷12弄8號	2021/07/18	71.8	2025/08/04	86.5	4 年	+20.5%
忠孝東路5段71巷12弄8號	2017/03/05	101.8	2024/10/09	138.9	7.6 年	+36.4%
忠孝東路5段71巷12弄8號	2021/09/28	104.9	2023/07/07	130.3	1.8 年	+24.2%
忠孝東路5段71巷12弄10號	2013/10/15	110.0	2022/12/17	106.9	9.2 年	-2.9%
忠孝東路5段71巷12弄10號	2013/12/01	78.9	2022/12/04	72.1	9 年	-8.6%
忠孝東路5段71巷12弄8號	2013/03/21	75.7	2022/07/24	108.1	9.3 年	+42.9%
忠孝東路5段71巷12弄8號	2020/09/28	92.2	2022/03/18	104.9	1.5 年	+13.7%
忠孝東路5段71巷12弄10號	2014/04/10	81.1	2021/10/12	96.6	7.5 年	+19%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/10/12	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	25,000	2,426	10.3	2/7F	套房	1房1廳1衛
2022/01/27	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	22,300	2,291	9.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2021/11/12	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	25,000	2,426	10.3	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2021/09/10	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	25,500	2,476	10.3	5/7F	套房	1房1廳1衛	含裝潢
2021/07/27	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	25,000	2,426	10.3	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2021/06/19	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	37,000	1,435	25.8	3/7F	華廈	1房2廳1衛
2021/05/18	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄10號	25,000	2,426	10.3	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2020/09/12	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	40,000	1,550	25.8	3/7F	華廈	1房2廳1衛
2020/02/14	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	32,000	2,086	15.3	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2018/12/04	台北市信義區忠孝東路5段71巷12弄8號	30,000	1,957	15.3	2/7F	套房	1房1廳1衛