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西湖靜邑

台北市內湖區內湖路1段285巷69弄43號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・9 棟

別名：世界新城、世界新城社區管理委員會、西湖靜邑管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.1–65.3 萬/坪・2012/08～2024/07・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄共 14 筆

2024/07/14
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄40號
65.3萬/坪
1,720 萬
26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/12
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄36號
60.0萬/坪
1,558 萬
26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2023/12/22
台北市內湖區內湖路1段285巷69弄43號
55.2萬/坪
1,700 萬
30.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/25
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄34號
59.9萬/坪
1,400 萬
23.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2021/10/06
台北市內湖區內湖路1段285巷69弄43號
54.6萬/坪
1,682 萬
30.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・5房3廳2衛
含增建
2021/01/26
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄30號
53.8萬/坪
1,276 萬
23.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2019/12/16
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄40號
51.3萬/坪
1,218 萬
23.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2019/07/28
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄40號
36.1萬/坪
950 萬
26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳1衛
含增建
2017/10/29
台北市內湖區內湖路1段285巷69弄43號
41.3萬/坪
1,270 萬
30.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・4房1廳2衛
含增建
2016/10/14
台北市內湖區內湖路1段285巷69弄41號
36.8萬/坪
1,030 萬
28.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2016/10/05
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄30號
42.1萬/坪
1,000 萬
23.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2016/01/07
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄36號
48.0萬/坪
1,248 萬
26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2014/07/02
台北市內湖區內湖路1段285巷65弄38號
45.0萬/坪
1,050 萬
23.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2012/08/15
台北市內湖區內湖路1段285巷69弄37號
40.9萬/坪
990 萬
24.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/14	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄40號	65.3	1,720	26.4	5/5F	公寓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄36號	60.0	1,558	26.0	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	台北市內湖區內湖路1段285巷69弄43號	55.2	1,700	30.8	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/25	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄34號	59.9	1,400	23.4	3/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/10/06	台北市內湖區內湖路1段285巷69弄43號	54.6	1,682	30.8	5/5F	公寓	39年	5房3廳2衛	—	含增建
2021/01/26	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄30號	53.8	1,276	23.7	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/12/16	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄40號	51.3	1,218	23.7	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/28	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄40號	36.1	950	26.4	5/5F	公寓	36年	4房2廳1衛	—	含增建
2017/10/29	台北市內湖區內湖路1段285巷69弄43號	41.3	1,270	30.8	2/5F	公寓	35年	4房1廳2衛	—	含增建
2016/10/14	台北市內湖區內湖路1段285巷69弄41號	36.8	1,030	28.0	4/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—
2016/10/05	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄30號	42.1	1,000	23.7	5/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—
2016/01/07	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄36號	48.0	1,248	26.0	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/07/02	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄38號	45.0	1,050	23.4	3/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—
2012/08/15	台北市內湖區內湖路1段285巷69弄37號	40.9	990	24.2	4/5F	公寓	29年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路1段285巷65弄40號	2019/07/28	36.1	2024/07/14	65.3	5 年	+81.1%
內湖路1段285巷65弄36號	2016/01/07	48.0	2024/04/12	60.0	8.3 年	+24.8%
內湖路1段285巷69弄43號	2021/10/06	54.6	2023/12/22	55.2	2.2 年	+1.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/06	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄38號	30,000	1,286	23.4	1/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/11/09	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄38號	29,000	1,243	23.4	1/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2018/10/02	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄30號	26,000	1,094	23.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2016/10/14	台北市內湖區內湖路1段285巷65弄32號	16,000	1,068	15.0	B1/5F	公寓	—