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耶魯科技中心

台北市內湖區洲子街79-1號・廠辦・12 樓・屋齡 21 年・4 棟

別名：耶魯科技中心管理委員會

近一年中位單價

59.8萬/坪

-17.3%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.3–68.2 萬/坪・2012/08～2025/10・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/23
台北市內湖區洲子街75號
59.8萬/坪
7,400 萬
107.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2024/04/29
台北市內湖區洲子街77號
68.2萬/坪
14,980 萬
203.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・8房1廳0衛
坡道平面 1,080萬
2022/07/08
台北市內湖區洲子街79-1號
61.7萬/坪
6,800 萬
98.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/01/18
台北市內湖區洲子街79號
67.7萬/坪
7,000 萬
91.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面 800萬
2020/06/23
台北市內湖區洲子街79號
58.3萬/坪
7,300 萬
125.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房1廳0衛
坡道平面 600萬
2019/12/24
台北市內湖區洲子街79-1號
58.9萬/坪
13,999 萬
212.1 坪・11/12F・廠辦・屋齡 14 年・8房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2017/07/14
台北市內湖區洲子街79號
65.3萬/坪
6,800 萬
92.7 坪・6/12F・廠辦・屋齡 12 年・4房2廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2017/04/13
台北市內湖區洲子街79-1號
61.5萬/坪
13,780 萬
197.9 坪・8/12F・辦公商業大樓・屋齡 12 年・8房1廳0衛
坡道平面 1,600萬
2015/11/30
台北市內湖區洲子街79號
54.7萬/坪
6,800 萬
124.2 坪・4/12F・廠辦・屋齡 10 年・4房1廳0衛
2015/08/19
台北市內湖區洲子街77號
64.2萬/坪
7,500 萬
105.2 坪・8/12F・廠辦・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2014/03/13
台北市內湖區洲子街79-1號
48.3萬/坪
5,500 萬
98.4 坪・4/12F・辦公商業大樓・屋齡 9 年・4房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2013/07/12
台北市內湖區洲子街79號
51.1萬/坪
6,400 萬
125.1 坪・6/12F・廠辦・屋齡 8 年・5房1廳0衛
2013/05/24
台北市內湖區洲子街77號
51.7萬/坪
6,942 萬
134.3 坪・8/12F・廠辦・屋齡 8 年
2012/09/10
台北市內湖區洲子街79-1號
55.5萬/坪
14,200 萬
255.7 坪・1/12F・廠辦・屋齡 7 年・0房1廳0衛
坡道平面 900萬
2012/08/29
台北市內湖區洲子街79號
48.5萬/坪
12,600 萬
259.6 坪・12/12F・辦公商業大樓・屋齡 7 年・10房1廳0衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/23	台北市內湖區洲子街75號	59.8	7,400	107.0	6/12F	住宅大樓	20年	4房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2024/04/29	台北市內湖區洲子街77號	68.2	14,980	203.9	2/12F	住宅大樓	19年	8房1廳0衛	坡道平面 1,080萬
2022/07/08	台北市內湖區洲子街79-1號	61.7	6,800	98.0	9/12F	住宅大樓	17年	—	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/01/18	台北市內湖區洲子街79號	67.7	7,000	91.5	3/12F	住宅大樓	16年	—	坡道平面 800萬
2020/06/23	台北市內湖區洲子街79號	58.3	7,300	125.1	6/12F	住宅大樓	15年	5房1廳0衛	坡道平面 600萬
2019/12/24	台北市內湖區洲子街79-1號	58.9	13,999	212.1	11/12F	廠辦	14年	8房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2017/07/14	台北市內湖區洲子街79號	65.3	6,800	92.7	6/12F	廠辦	12年	4房2廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2017/04/13	台北市內湖區洲子街79-1號	61.5	13,780	197.9	8/12F	辦公商業大樓	12年	8房1廳0衛	坡道平面 1,600萬
2015/11/30	台北市內湖區洲子街79號	54.7	6,800	124.2	4/12F	廠辦	10年	4房1廳0衛	—
2015/08/19	台北市內湖區洲子街77號	64.2	7,500	105.2	8/12F	廠辦	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2014/03/13	台北市內湖區洲子街79-1號	48.3	5,500	98.4	4/12F	辦公商業大樓	9年	4房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2013/07/12	台北市內湖區洲子街79號	51.1	6,400	125.1	6/12F	廠辦	8年	5房1廳0衛	—
2013/05/24	台北市內湖區洲子街77號	51.7	6,942	134.3	8/12F	廠辦	8年	—	—
2012/09/10	台北市內湖區洲子街79-1號	55.5	14,200	255.7	1/12F	廠辦	7年	0房1廳0衛	坡道平面 900萬
2012/08/29	台北市內湖區洲子街79號	48.5	12,600	259.6	12/12F	辦公商業大樓	7年	10房1廳0衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
洲子街79號	2017/07/14	54.3	2020/06/23	58.3	2.9 年	+7.4%
洲子街79號	2013/07/12	51.1	2017/07/14	54.3	4 年	+6.3%
洲子街77號	2013/05/24	51.7	2015/08/19	55.8	2.2 年	+8%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/09/05	台北市內湖區洲子街75號	165,000	1,620	90.4	3/12F	廠辦	7房1廳0衛
2025/07/31	台北市內湖區洲子街75號	131,066	1,167	92.8	6/12F	廠辦	—
2025/07/14	台北市內湖區洲子街77號	155,000	1,150	101.6	4/12F	辦公商業大樓	5房0廳0衛
2025/02/03	台北市內湖區洲子街79-1號	165,000	1,296	98.0	6/12F	廠辦	5房1廳0衛
2023/10/13	台北市內湖區洲子街79-1號	168,000	1,322	98.0	9/12F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2023/10/12	台北市內湖區洲子街75號	165,000	1,613	102.3	3/12F	辦公商業大樓	5房0廳0衛
2022/11/15	台北市內湖區洲子街79-1號	360,000	1,332	270.4	11/12F	辦公商業大樓	—
2022/05/25	台北市內湖區洲子街79號	420,530	2,202	191.2	1/12F	店面	—
2020/11/11	台北市內湖區洲子街77號	150,000	1,217	123.4	4/12F	辦公商業大樓	5房0廳0衛
2020/10/23	台北市內湖區洲子街79號	280,000	1,167	205.9	10/12F	廠辦	—