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友座君綻

台北市內湖區內湖路3段36號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・9 棟

別名：友座君綻社區管理委員會

近一年中位單價

85.8萬/坪

+18.7%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1779 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 63.2–92.9 萬/坪・2019/05～2026/03・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
台北市內湖區內湖路3段36號
85.8萬/坪
3,968 萬
43.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/04/18
台北市內湖區內湖路3段36號
92.9萬/坪
4,275 萬
43.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/19
台北市內湖區內湖路3段30號
85.6萬/坪
3,950 萬
42.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/12/05
台北市內湖區內湖路3段26號
84.5萬/坪
4,808 萬
54.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/04/24
台北市內湖區內湖路3段36號
91.7萬/坪
2,425 萬
23.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/12
台北市內湖區內湖路3段38號
83.9萬/坪
4,366 萬
49.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/03
台北市內湖區內湖路3段36號
87.6萬/坪
2,360 萬
23.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2022/02/25
台北市內湖區內湖路3段36號
77.3萬/坪
3,600 萬
43.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/19
台北市內湖區內湖路3段50號
75.1萬/坪
1,400 萬
18.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
2021/04/04
台北市內湖區內湖路3段40號
77.0萬/坪
3,581 萬
43.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/23
台北市內湖區內湖路3段38號
80.7萬/坪
1,658 萬
20.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
2020/11/14
台北市內湖區內湖路3段40號
73.9萬/坪
3,450 萬
43.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/11
台北市內湖區內湖路3段36號
69.4萬/坪
1,858 萬
23.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 210萬
2020/02/24
台北市內湖區內湖路3段38號
70.7萬/坪
3,720 萬
49.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/12/23
台北市內湖區內湖路3段36號
72.1萬/坪
1,960 萬
23.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/29	台北市內湖區內湖路3段36號	85.8	3,968	43.4	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/18	台北市內湖區內湖路3段36號	92.9	4,275	43.3	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/19	台北市內湖區內湖路3段30號	85.6	3,950	42.6	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/05	台北市內湖區內湖路3段26號	84.5	4,808	54.0	6/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/24	台北市內湖區內湖路3段36號	91.7	2,425	23.7	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/12	台北市內湖區內湖路3段38號	83.9	4,366	49.1	2/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/03	台北市內湖區內湖路3段36號	87.6	2,360	23.7	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2022/02/25	台北市內湖區內湖路3段36號	77.3	3,600	43.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/19	台北市內湖區內湖路3段50號	75.1	1,400	18.6	1/15F	住宅大樓	2年	—	—
2021/04/04	台北市內湖區內湖路3段40號	77.0	3,581	43.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/23	台北市內湖區內湖路3段38號	80.7	1,658	20.6	1/15F	住宅大樓	2年	—	—
2020/11/14	台北市內湖區內湖路3段40號	73.9	3,450	43.3	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/11	台北市內湖區內湖路3段36號	69.4	1,858	23.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2020/02/24	台北市內湖區內湖路3段38號	70.7	3,720	49.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/12/23	台北市內湖區內湖路3段36號	72.1	1,960	23.7	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路3段36號	2022/02/25	65.3	2026/03/29	85.8	4.1 年	+31.3%
內湖路3段36號	2019/12/23	55.2	2023/04/24	68.3	3.3 年	+23.7%
內湖路3段38號	2020/02/24	61.1	2023/03/12	71.8	3 年	+17.4%
內湖路3段36號	2019/05/27	54.8	2023/03/03	87.6	3.8 年	+59.9%
內湖路3段40號	2019/06/24	58.1	2021/04/04	65.0	1.8 年	+11.9%
內湖路3段40號	2019/07/19	58.9	2020/11/14	64.3	1.3 年	+9.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	台北市內湖區內湖路3段30號	36,000	1,779	20.2	1/15F	店面	0房1廳1衛
2025/07/31	台北市內湖區內湖路3段32號	38,000	1,286	29.5	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/31	台北市內湖區內湖路3段40號	33,000	1,650	20.0	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/04/27	台北市內湖區內湖路3段26號	35,000	1,597	21.9	1/15F	店面	0房1廳1衛
2023/03/12	台北市內湖區內湖路3段30號	65,000	1,193	42.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/12	台北市內湖區內湖路3段36號	72,000	1,306	43.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/30	台北市內湖區內湖路3段36號	65,000	1,180	43.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/23	台北市內湖區內湖路3段36號	33,400	1,408	23.7	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/12/05	台北市內湖區內湖路3段30號	61,200	1,124	42.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/23	台北市內湖區內湖路3段28號	80,000	1,101	72.7	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛