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明湖一

台北市內湖區康寧路3段189巷76號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・10 棟

別名：明湖一社區管理委員會

近一年中位單價

44.6萬/坪

-38.2%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.9–63.5 萬/坪・2012/10～2025/12・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

2025/12/03
台北市內湖區康寧路3段189巷66號
44.6萬/坪
1,350 萬
30.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2025/07/26
台北市內湖區康寧路3段189巷76號
63.5萬/坪
2,100 萬
33.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・7房1廳7衛
含增建
2023/03/11
台北市內湖區康寧路3段189巷68號
54.9萬/坪
1,850 萬
33.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2020/12/27
台北市內湖區康寧路3段189巷76號
57.1萬/坪
1,888 萬
33.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房1廳4衛
含增建
2018/09/21
台北市內湖區康寧路3段189巷78號
38.2萬/坪
1,360 萬
35.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2016/09/26
台北市內湖區康寧路3段189巷72號
49.7萬/坪
1,720 萬
34.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2015/06/29
台北市內湖區康寧路3段189巷74號
33.0萬/坪
1,110 萬
33.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/10/24
台北市內湖區康寧路3段189巷78-1號
43.0萬/坪
1,480 萬
34.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2014/09/08
台北市內湖區康寧路3段189巷70號
44.0萬/坪
1,445 萬
32.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/05/02
台北市內湖區康寧路3段189巷76號
59.9萬/坪
1,980 萬
33.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・4房0廳4衛
含增建
2013/09/29
台北市內湖區康寧路3段189巷78-1號
45.1萬/坪
1,550 萬
34.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・5房0廳5衛
含增建
2013/04/01
台北市內湖區康寧路3段189巷78-2號
41.2萬/坪
1,357 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2013/02/07
台北市內湖區康寧路3段189巷72號
39.9萬/坪
1,380 萬
34.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2013/01/20
台北市內湖區康寧路3段189巷76號
45.4萬/坪
1,500 萬
33.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2012/12/06
台北市內湖區康寧路3段189巷78-3號
35.6萬/坪
1,230 萬
34.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	台北市內湖區康寧路3段189巷66號	44.6	1,350	30.3	2/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2025/07/26	台北市內湖區康寧路3段189巷76號	63.5	2,100	33.1	5/5F	公寓	40年	7房1廳7衛	—	含增建
2023/03/11	台北市內湖區康寧路3段189巷68號	54.9	1,850	33.7	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	台北市內湖區康寧路3段189巷76號	57.1	1,888	33.1	5/5F	公寓	35年	4房1廳4衛	—	含增建
2018/09/21	台北市內湖區康寧路3段189巷78號	38.2	1,360	35.6	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/09/26	台北市內湖區康寧路3段189巷72號	49.7	1,720	34.6	4/5F	公寓	31年	4房2廳2衛	—
2015/06/29	台北市內湖區康寧路3段189巷74號	33.0	1,110	33.6	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	台北市內湖區康寧路3段189巷78-1號	43.0	1,480	34.4	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/08	台北市內湖區康寧路3段189巷70號	44.0	1,445	32.8	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2014/05/02	台北市內湖區康寧路3段189巷76號	59.9	1,980	33.1	5/5F	公寓	28年	4房0廳4衛	—	含增建
2013/09/29	台北市內湖區康寧路3段189巷78-1號	45.1	1,550	34.4	3/5F	公寓	28年	5房0廳5衛	—	含增建
2013/04/01	台北市內湖區康寧路3段189巷78-2號	41.2	1,357	32.9	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2013/02/07	台北市內湖區康寧路3段189巷72號	39.9	1,380	34.6	4/5F	公寓	27年	3房2廳1衛	—
2013/01/20	台北市內湖區康寧路3段189巷76號	45.4	1,500	33.1	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2012/12/06	台北市內湖區康寧路3段189巷78-3號	35.6	1,230	34.5	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段189巷76號	2020/12/27	57.1	2025/07/26	63.5	4.6 年	+11.2%
康寧路3段189巷76號	2014/05/02	59.9	2020/12/27	57.1	6.7 年	-4.6%
康寧路3段189巷72號	2013/02/07	39.9	2016/09/26	49.7	3.6 年	+24.6%
康寧路3段189巷76號	2013/01/20	45.4	2014/05/02	59.9	1.3 年	+32%