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伴湖小築

台北市內湖區康寧路3段54巷13號・華廈・5 樓・屋齡 33 年・5 棟

別名：伴湖小築管理委員會

近一年中位單價

81.3萬/坪

+10.8%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 81.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.5–87.9 萬/坪・2013/07～2025/11・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/15
台北市內湖區康寧路3段54巷9號
81.3萬/坪
2,300 萬
28.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/08
台北市內湖區康寧路3段54巷13號
64.7萬/坪
2,280 萬
35.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/03
台北市內湖區康寧路3段54巷11號
75.7萬/坪
2,420 萬
32.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2022/01/23
台北市內湖區康寧路3段54巷5號
70.8萬/坪
2,400 萬
33.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/10
台北市內湖區康寧路3段54巷13號
59.1萬/坪
2,080 萬
35.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2021/03/27
台北市內湖區康寧路3段54巷5號
64.3萬/坪
2,180 萬
33.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2018/07/29
台北市內湖區康寧路3段54巷5號
55.2萬/坪
1,870 萬
33.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2017/11/28
台北市內湖區康寧路3段54巷11號
73.2萬/坪
1,775 萬
22.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/07/21
台北市內湖區康寧路3段54巷5號
54.9萬/坪
1,860 萬
33.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2016/12/13
台北市內湖區康寧路3段54巷13號
50.5萬/坪
1,780 萬
35.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2014/12/31
台北市內湖區康寧路3段54巷9號
54.8萬/坪
1,550 萬
28.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2013/09/07
台北市內湖區康寧路3段54巷5號
59.0萬/坪
1,600 萬
24.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2013/07/29
台北市內湖區康寧路3段54巷9號
87.9萬/坪
1,880 萬
19.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	台北市內湖區康寧路3段54巷9號	81.3	2,300	28.3	2/5F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/08	台北市內湖區康寧路3段54巷13號	64.7	2,280	35.2	2/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/03	台北市內湖區康寧路3段54巷11號	75.7	2,420	32.0	2/5F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2022/01/23	台北市內湖區康寧路3段54巷5號	70.8	2,400	33.9	3/5F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/10	台北市內湖區康寧路3段54巷13號	59.1	2,080	35.2	3/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2021/03/27	台北市內湖區康寧路3段54巷5號	64.3	2,180	33.9	4/5F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/07/29	台北市內湖區康寧路3段54巷5號	55.2	1,870	33.9	3/5F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/11/28	台北市內湖區康寧路3段54巷11號	73.2	1,775	22.2	5/5F	公寓	24年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/07/21	台北市內湖區康寧路3段54巷5號	54.9	1,860	33.9	4/5F	華廈	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/12/13	台北市內湖區康寧路3段54巷13號	50.5	1,780	35.2	2/5F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/12/31	台北市內湖區康寧路3段54巷9號	54.8	1,550	28.3	4/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2013/09/07	台北市內湖區康寧路3段54巷5號	59.0	1,600	24.1	4/5F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2013/07/29	台北市內湖區康寧路3段54巷9號	87.9	1,880	19.3	2/5F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 -0.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段54巷9號	2013/07/29	66.4	2025/11/15	81.3	12.3 年	+22.3%
康寧路3段54巷13號	2016/12/13	50.5	2023/09/08	64.7	6.7 年	+28.1%
康寧路3段54巷5號	2018/07/29	55.2	2022/01/23	70.8	3.5 年	+28.3%
康寧路3段54巷5號	2017/07/21	54.9	2021/03/27	64.3	3.7 年	+17.2%
康寧路3段54巷5號	2013/09/07	47.2	2017/07/21	54.9	3.9 年	+16.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/04/18	台北市內湖區康寧路3段54巷13號	22,000	651	33.8	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2012/12/14	台北市內湖區康寧路3段54巷13號	24,000	681	35.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛