近一年中位單價
97.5萬/坪
+34.9%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 85.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 43.5–112.9 萬/坪・2012/08～2026/03・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2026/03/2897.5萬/坪2,358 萬24.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/03/0484.2萬/坪1,260 萬15.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/2185.5萬/坪2,100 萬21.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/08/1685.3萬/坪2,450 萬25.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2023/06/0483.2萬/坪1,800 萬21.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/02/0379.2萬/坪1,915 萬24.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/08/0277.9萬/坪3,020 萬35.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2022/01/1579.2萬/坪920 萬11.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2021/05/2872.1萬/坪1,871 萬26.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/05/0574.0萬/坪2,015 萬27.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/03/2856.8萬/坪2,036 萬35.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/03/1158.2萬/坪2,310 萬39.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/02/2873.7萬/坪950 萬12.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/02/2271.9萬/坪1,075 萬15.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/11/1573.8萬/坪1,770 萬24.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 97.5 | 2,358 | 24.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/04 | 台北市內湖區康寧路3段54巷12號 | 84.2 | 1,260 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/21 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 85.5 | 2,100 | 21.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/08/16 | 台北市內湖區康寧路3段54-6號 | 85.3 | 2,450 | 25.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/06/04 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 83.2 | 1,800 | 21.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/03 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 79.2 | 1,915 | 24.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/02 | 台北市內湖區康寧路3段54巷12號 | 77.9 | 3,020 | 35.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2022/01/15 | 台北市內湖區康寧路3段54-7號 | 79.2 | 920 | 11.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/28 | 台北市內湖區康寧路3段54-7號 | 72.1 | 1,871 | 26.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/05 | 台北市內湖區康寧路3段54巷12號 | 74.0 | 2,015 | 27.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/28 | 台北市內湖區康寧路3段54-6號 | 56.8 | 2,036 | 35.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/11 | 台北市內湖區康寧路3段54巷10號 | 58.2 | 2,310 | 39.7 | 2/10F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/28 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 73.7 | 950 | 12.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/22 | 台北市內湖區康寧路3段54巷12號 | 71.9 | 1,075 | 15.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/15 | 台北市內湖區康寧路3段54-6號 | 73.8 | 1,770 | 24.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+9.5%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
15%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康寧路3段54-5號 | 2026/03/28 | 97.5 | 3.1 年 | +23.1% | ||
| 康寧路3段54巷12號 | 2024/03/04 | 84.2 | 5.5 年 | +28.6% | ||
| 康寧路3段54-5號 | 2024/01/21 | 85.5 | 3.4 年 | +67.8% | ||
| 康寧路3段54-5號 | 2023/02/03 | 79.2 | 9 年 | +14.7% | ||
| 康寧路3段54-7號 | 2022/01/15 | 79.2 | 4.8 年 | +19.5% | ||
| 康寧路3段54巷12號 | 2021/05/05 | 74.0 | 1.3 年 | +10.8% | ||
| 康寧路3段54-6號 | 2021/03/28 | 56.8 | 7.4 年 | +5.6% | ||
| 康寧路3段54巷10號 | 2021/03/11 | 58.2 | 3.3 年 | +12.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/02 | 台北市內湖區康寧路3段54-7號 | 26,000 | 2,238 | 11.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/11 | 台北市內湖區康寧路3段54-6號 | 12,000 | 3,306 | 3.6 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/01 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 14,800 | 3,702 | 4.0 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/16 | 台北市內湖區康寧路3段54巷12號 | 20,000 | 1,336 | 15.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/19 | 台北市內湖區康寧路3段54-6號 | 18,000 | 3,273 | 5.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/04 | 台北市內湖區康寧路3段54-6號 | 8,800 | 2,909 | 3.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/07 | 台北市內湖區康寧路3段54巷12號 | 20,000 | 1,336 | 15.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/21 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 34,240 | 1,583 | 21.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/16 | 台北市內湖區康寧路3段54巷12號 | 20,000 | 1,336 | 15.0 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/07 | 台北市內湖區康寧路3段54-5號 | 30,000 | 1,388 | 21.6 | 12/13F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
台北市內湖區康寧路3段54-5號
住宅大樓・13樓・1996 完工・27 筆
台北市內湖區康寧路3段54-7號
住宅大樓・13樓・1996 完工・13 筆
台北市內湖區康寧路3段54巷12號
住宅大樓・12樓・1996 完工・12 筆
台北市內湖區康寧路3段54巷10號
華廈・10樓・1996 完工・11 筆
台北市內湖區康寧路3段54-6號
住宅大樓・13樓・1996 完工・11 筆
台北市內湖區康寧路3段54-8號
住宅大樓・13樓・1996 完工・5 筆
台北市內湖區康寧路3段54巷18號
住宅大樓・12樓・1996 完工・4 筆
台北市內湖區康寧路3段54-9號
住宅大樓・13樓・1996 完工・3 筆
台北市內湖區康寧路3段54巷16號
住宅大樓・12樓・1996 完工・2 筆
臺北市內湖區康寧路三段54之5至54之9、54巷10至18(號)號門牌房屋地下二、三層
其他・12樓・1996 完工・1 筆