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台北市內湖區康寧路3段99巷39弄23號

台北市內湖區康寧路3段99巷39弄23號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・17 棟

近一年中位單價

73.0萬/坪

-0.5%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.0–73.0 萬/坪・2012/10～2025/12・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/17
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄31號
73.0萬/坪
2,808 萬
38.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/05
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄11號
69.5萬/坪
2,480 萬
35.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/01
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄19號
66.2萬/坪
2,575 萬
38.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/13
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄1號
67.3萬/坪
2,420 萬
36.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/10
台北市內湖區康寧路3段99巷47號
66.0萬/坪
3,060 萬
46.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/07
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄7號
64.1萬/坪
2,520 萬
39.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/05
台北市內湖區康寧路3段99巷47號
52.9萬/坪
2,450 萬
46.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/31
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄23號
66.5萬/坪
2,620 萬
39.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2021/05/01
台北市內湖區康寧路3段99巷43號
47.7萬/坪
2,200 萬
46.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2019/10/18
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄31號
49.4萬/坪
1,900 萬
38.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/12/20
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄31號
47.6萬/坪
1,830 萬
38.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/05/06
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄21號
49.7萬/坪
1,880 萬
37.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/01/01
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄25號
44.5萬/坪
1,680 萬
37.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/07/19
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄27號
49.6萬/坪
1,920 萬
38.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2017/06/11
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄13號
48.0萬/坪
1,970 萬
41.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄31號	73.0	2,808	38.5	5/8F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/05	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄11號	69.5	2,480	35.7	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄19號	66.2	2,575	38.9	2/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄1號	67.3	2,420	36.0	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/10	台北市內湖區康寧路3段99巷47號	66.0	3,060	46.3	2/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/07	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄7號	64.1	2,520	39.3	1/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/05	台北市內湖區康寧路3段99巷47號	52.9	2,450	46.3	2/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/31	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄23號	66.5	2,620	39.4	8/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/01	台北市內湖區康寧路3段99巷43號	47.7	2,200	46.2	7/10F	華廈	26年	4房2廳3衛	—
2019/10/18	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄31號	49.4	1,900	38.5	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/12/20	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄31號	47.6	1,830	38.5	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/06	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄21號	49.7	1,880	37.9	7/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/01/01	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄25號	44.5	1,680	37.8	3/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/07/19	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄27號	49.6	1,920	38.7	2/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/11	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄13號	48.0	1,970	41.0	6/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段99巷39弄31號	2018/12/20	47.6	2025/12/17	73.0	7 年	+53.4%
康寧路3段99巷47號	2022/11/05	52.9	2023/07/10	66.0	0.7 年	+24.9%
康寧路3段99巷39弄31號	2014/04/16	54.0	2019/10/18	49.4	5.5 年	-8.5%
康寧路3段99巷39弄27號	2013/10/28	50.4	2017/07/19	49.6	3.7 年	-1.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/05/22	台北市內湖區康寧路3段99巷41號	38,000	820	46.4	6/10F	華廈	4房2廳2衛
2020/11/28	台北市內湖區康寧路3段99巷41號	35,000	754	46.3	1/10F	華廈	4房2廳2衛
2020/03/30	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄21號	28,000	737	37.9	3/8F	華廈	3房2廳2衛