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大湖都會大樓

台北市內湖區成功路4段168號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・4 棟

別名：大湖都會大樓管理委員會

近一年中位單價

96.0萬/坪

+31.0%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1547 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.0–193.0 萬/坪・2012/08～2025/10・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/21
台北市內湖區成功路4段168號
96.3萬/坪
1,085 萬
11.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛
含增建
2025/09/27
台北市內湖區成功路4段166號
95.8萬/坪
1,548 萬
16.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/07/08
台北市內湖區成功路4段168-1號
193.0萬/坪
7,800 萬
40.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
2024/07/05
台北市內湖區成功路4段166號
96.1萬/坪
1,350 萬
12.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/07/02
台北市內湖區成功路4段168號
106.5萬/坪
1,200 萬
11.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/26
台北市內湖區成功路4段168號
67.9萬/坪
3,680 萬
54.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2024/01/25
台北市內湖區成功路4段166號
83.2萬/坪
1,040 萬
12.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/29
台北市內湖區成功路4段166號
67.2萬/坪
840 萬
12.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2020/12/26
台北市內湖區成功路4段166號
62.7萬/坪
2,340 萬
37.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2019/09/08
台北市內湖區成功路4段168號
68.0萬/坪
1,100 萬
16.2 坪・8/15F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2018/08/05
台北市內湖區成功路4段168號
69.3萬/坪
1,120 萬
16.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2017/09/29
台北市內湖區成功路4段168號
63.9萬/坪
720 萬
11.3 坪・13/15F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2016/08/25
台北市內湖區成功路4段166號
71.0萬/坪
1,148 萬
16.2 坪・10/15F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2015/04/24
台北市內湖區成功路4段168號
50.7萬/坪
2,800 萬
55.2 坪・4/15F・辦公商業大樓・屋齡 20 年・3房1廳0衛
2014/11/26
台北市內湖區成功路4段166號
70.2萬/坪
877 萬
12.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/21	台北市內湖區成功路4段168號	96.3	1,085	11.3	15/15F	住宅大樓	31年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/09/27	台北市內湖區成功路4段166號	95.8	1,548	16.2	7/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/07/08	台北市內湖區成功路4段168-1號	193.0	7,800	40.4	1/15F	住宅大樓	29年	—	—
2024/07/05	台北市內湖區成功路4段166號	96.1	1,350	12.5	12/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/07/02	台北市內湖區成功路4段168號	106.5	1,200	11.3	9/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/26	台北市內湖區成功路4段168號	67.9	3,680	54.2	5/15F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2024/01/25	台北市內湖區成功路4段166號	83.2	1,040	12.5	10/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/29	台北市內湖區成功路4段166號	67.2	840	12.5	10/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2020/12/26	台北市內湖區成功路4段166號	62.7	2,340	37.3	13/15F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/09/08	台北市內湖區成功路4段168號	68.0	1,100	16.2	8/15F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/05	台北市內湖區成功路4段168號	69.3	1,120	16.2	7/15F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2017/09/29	台北市內湖區成功路4段168號	63.9	720	11.3	13/15F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/08/25	台北市內湖區成功路4段166號	71.0	1,148	16.2	10/15F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2015/04/24	台北市內湖區成功路4段168號	50.7	2,800	55.2	4/15F	辦公商業大樓	20年	3房1廳0衛	—
2014/11/26	台北市內湖區成功路4段166號	70.2	877	12.5	9/15F	住宅大樓	20年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

-5.9%

中位年化報酬

-2.2%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路4段166號	2013/04/09	62.5	2025/09/27	95.8	12.5 年	+53.1%
成功路4段168號	2014/07/11	76.0	2018/08/05	69.3	4.1 年	-8.8%
成功路4段166號	2014/02/17	75.5	2016/08/25	71.0	2.5 年	-5.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	台北市內湖區成功路4段166號	25,000	1,547	16.2	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/09	台北市內湖區成功路4段168號	23,000	2,040	11.3	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/12	台北市內湖區成功路4段168號	20,000	1,775	11.3	11/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/04/01	台北市內湖區成功路4段168號	18,000	1,597	11.3	11/15F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2021/06/30	台北市內湖區成功路4段166號	28,000	942	29.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/09/24	台北市內湖區成功路4段166號	80,000	1,038	77.1	3/15F	辦公商業大樓	—
2018/11/29	台北市內湖區成功路4段168號	130,000	959	135.4	3/15F	辦公商業大樓	—
2018/05/12	台北市內湖區成功路4段168號	56,760	1,048	54.2	5/15F	辦公商業大樓	2房1廳0衛
2014/12/24	台北市內湖區成功路4段168號	60,000	1,107	54.2	5/15F	辦公商業大樓	2房2廳0衛
2014/04/21	台北市內湖區成功路4段166號	21,000	1,299	16.2	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛