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基泰御峰

台北市內湖區成功路4段97號・住宅大樓・23 樓・屋齡 12 年・5 棟

別名：基泰御峰社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 110.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1686 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 62.0–203.6 萬/坪・2010/12～2024/09・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/13
台北市內湖區成功路4段99號
110.6萬/坪
11,050 萬
93.2 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/07/26
台北市內湖區成功路4段95號
166.1萬/坪
16,800 萬
101.1 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房0廳2衛
含增建
2023/12/13
台北市內湖區成功路4段97號
81.1萬/坪
10,200 萬
125.7 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛
坡道平面 750萬
2023/08/12
台北市內湖區成功路4段97號
104.6萬/坪
10,200 萬
92.7 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2021/01/25
台北市內湖區成功路4段99號
62.0萬/坪
8,500 萬
137.2 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 1,000萬含增建
2020/06/29
台北市內湖區成功路4段99號
90.1萬/坪
9,200 萬
93.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 810萬
2019/12/24
台北市內湖區成功路4段99號
76.3萬/坪
8,800 萬
115.4 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
2019/09/02
台北市內湖區成功路4段97號
72.2萬/坪
8,300 萬
114.9 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2019/04/19
台北市內湖區成功路4段99號
74.1萬/坪
8,550 萬
115.4 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
含增建
2019/04/11
台北市內湖區成功路4段97號
86.4萬/坪
8,900 萬
94.4 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2018/12/03
台北市內湖區成功路4段97號
63.4萬/坪
7,988 萬
126.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2016/04/14
台北市內湖區成功路4段97號
106.7萬/坪
11,000 萬
95.6 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 800萬
2016/03/26
台北市內湖區成功路4段97號
91.7萬/坪
9,000 萬
92.7 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2013/06/07
台北市內湖區成功路4段99號
110.4萬/坪
11,800 萬
96.0 坪・23/23F・住宅大樓
坡道平面 1,200萬
2013/04/29
台北市內湖區成功路4段97號
114.4萬/坪
11,580 萬
94.2 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳3衛
坡道平面 800萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/13	台北市內湖區成功路4段99號	110.6	11,050	93.2	15/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/07/26	台北市內湖區成功路4段95號	166.1	16,800	101.1	1/23F	住宅大樓	10年	0房0廳2衛	—	含增建
2023/12/13	台北市內湖區成功路4段97號	81.1	10,200	125.7	4/23F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	坡道平面 750萬
2023/08/12	台北市內湖區成功路4段97號	104.6	10,200	92.7	15/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2021/01/25	台北市內湖區成功路4段99號	62.0	8,500	137.2	4/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 1,000萬	含增建
2020/06/29	台北市內湖區成功路4段99號	90.1	9,200	93.2	19/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 810萬
2019/12/24	台北市內湖區成功路4段99號	76.3	8,800	115.4	12/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/09/02	台北市內湖區成功路4段97號	72.2	8,300	114.9	14/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2019/04/19	台北市內湖區成功路4段99號	74.1	8,550	115.4	5/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/04/11	台北市內湖區成功路4段97號	86.4	8,900	94.4	10/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2018/12/03	台北市內湖區成功路4段97號	63.4	7,988	126.0	5/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2016/04/14	台北市內湖區成功路4段97號	106.7	11,000	95.6	23/23F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 800萬
2016/03/26	台北市內湖區成功路4段97號	91.7	9,000	92.7	7/23F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2013/06/07	台北市內湖區成功路4段99號	110.4	11,800	96.0	23/23F	住宅大樓	—	—	坡道平面 1,200萬
2013/04/29	台北市內湖區成功路4段97號	114.4	11,580	94.2	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 800萬

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

9.2 年

中位總報酬

-6.8%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 +0.8%

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路4段99號	2011/01/26	89.4	2024/09/13	87.4	13.6 年	-2.3%
成功路4段97號	2011/01/11	81.0	2023/12/13	81.1	12.9 年	+0.1%
成功路4段97號	2011/01/12	90.2	2023/08/12	88.7	12.6 年	-1.6%
成功路4段99號	2010/12/28	82.7	2021/01/25	62.0	10.1 年	-25%
成功路4段99號	2010/12/23	88.0	2020/06/29	90.1	9.5 年	+2.3%
成功路4段99號	2011/01/06	82.8	2019/12/24	76.3	9 年	-7.8%
成功路4段97號	2011/01/21	83.8	2019/09/02	72.2	8.6 年	-13.8%
成功路4段99號	2011/10/14	82.5	2019/04/19	74.1	7.5 年	-10.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/06	台北市內湖區成功路4段99號	156,000	1,686	92.5	3/23F	住宅大樓	4房2廳3衛	續租
2025/09/26	台北市內湖區成功路4段93號	170,000	2,136	79.7	—	店面	0房2廳2衛
2024/10/31	台北市內湖區成功路4段99號	152,000	1,326	114.8	3/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/06/07	台北市內湖區成功路4段97號	113,863	992	92.4	4/23F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2015/11/16	台北市內湖區成功路4段93號	200,000	1,613	79.7	1/23F	店面	—