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樹語人

台北市內湖區文德路66巷14弄20號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・11 棟

別名：樹語人社區管理委員會

近一年中位單價

55.3萬/坪

-23.4%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1385 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 28.6–103.6 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/21
台北市內湖區文德路66巷14弄20號
55.3萬/坪
1,450 萬
26.2 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/16
台北市內湖區文德路66巷14弄20號
103.6萬/坪
1,800 萬
14.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2024/12/03
台北市內湖區文德路66巷14弄10號
79.9萬/坪
1,300 萬
16.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/03/05
台北市內湖區文德路66巷14弄14號
60.1萬/坪
2,980 萬
49.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/08
台北市內湖區文德路66巷14弄22號
56.4萬/坪
2,475 萬
43.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2022/01/10
台北市內湖區文德路66巷14弄12號
77.2萬/坪
1,630 萬
21.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/09/28
台北市內湖區文德路66巷14弄8號
67.9萬/坪
2,850 萬
39.8 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
升降平面 150萬
2021/05/03
台北市內湖區文德路66巷14弄20號
63.9萬/坪
925 萬
14.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2021/04/10
台北市內湖區文德路66巷14弄14號
56.9萬/坪
2,820 萬
49.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/16
台北市內湖區文德路66巷14弄18號
71.7萬/坪
1,585 萬
22.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
含增建
2020/11/13
台北市內湖區文德路66巷14弄16號
54.1萬/坪
2,700 萬
49.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/03/16
台北市內湖區文德路66巷14弄12號
63.8萬/坪
1,347 萬
21.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛
含增建
2020/03/03
台北市內湖區文德路66巷14弄18號
71.3萬/坪
1,510 萬
21.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2019/11/29
台北市內湖區文德路66巷14弄18號
51.9萬/坪
1,708 萬
32.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2019/06/01
台北市內湖區文德路66巷14弄20號
69.0萬/坪
999 萬
14.5 坪・16/16F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	台北市內湖區文德路66巷14弄20號	55.3	1,450	26.2	4/16F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/16	台北市內湖區文德路66巷14弄20號	103.6	1,800	14.5	10/16F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/12/03	台北市內湖區文德路66巷14弄10號	79.9	1,300	16.3	4/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/03/05	台北市內湖區文德路66巷14弄14號	60.1	2,980	49.6	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	台北市內湖區文德路66巷14弄22號	56.4	2,475	43.9	16/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/10	台北市內湖區文德路66巷14弄12號	77.2	1,630	21.1	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/09/28	台北市內湖區文德路66巷14弄8號	67.9	2,850	39.8	2/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	升降平面 150萬
2021/05/03	台北市內湖區文德路66巷14弄20號	63.9	925	14.5	8/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/04/10	台北市內湖區文德路66巷14弄14號	56.9	2,820	49.6	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/16	台北市內湖區文德路66巷14弄18號	71.7	1,585	22.1	15/16F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/11/13	台北市內湖區文德路66巷14弄16號	54.1	2,700	49.9	6/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/03/16	台北市內湖區文德路66巷14弄12號	63.8	1,347	21.1	13/16F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/03/03	台北市內湖區文德路66巷14弄18號	71.3	1,510	21.2	6/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/11/29	台北市內湖區文德路66巷14弄18號	51.9	1,708	32.9	12/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/01	台北市內湖區文德路66巷14弄20號	69.0	999	14.5	16/16F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+2.2%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路66巷14弄12號	2013/12/29	75.3	2022/01/10	77.2	8 年	+2.5%
文德路66巷14弄20號	2019/03/18	60.8	2021/05/03	63.9	2.1 年	+5.1%
文德路66巷14弄18號	2015/07/28	73.3	2021/03/16	71.7	5.6 年	-2.2%
文德路66巷14弄20號	2013/12/23	67.7	2019/06/01	69.0	5.4 年	+1.9%
文德路66巷14弄16號	2012/11/08	52.7	2017/03/27	53.6	4.4 年	+1.6%
文德路66巷14弄16號	2014/06/25	28.6	2016/09/07	42.1	2.2 年	+47.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台北市內湖區文德路66巷14弄10號	23,500	1,445	16.3	6/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/03	台北市內湖區文德路66巷14弄12號	28,000	1,326	21.1	4/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/01	台北市內湖區文德路66巷14弄10號	22,000	1,352	16.3	6/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/07/31	台北市內湖區文德路66巷14弄10號	22,000	1,352	16.3	6/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/06/14	台北市內湖區文德路66巷14弄8號	42,000	823	51.0	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/28	台北市內湖區文德路66巷14弄22號	35,000	1,055	33.1	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/10/05	台北市內湖區文德路66巷14弄22號	33,500	1,041	32.2	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/08/22	台北市內湖區文德路66巷14弄20號	16,000	1,104	14.5	9/16F	住宅大樓	1房1廳1衛