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忠泰大美

台北市內湖區文湖街37號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・4 棟

別名：忠泰大美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1068 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 60.4–92.4 萬/坪・2013/03～2025/06・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

2025/06/09
台北市內湖區文湖街37號
82.1萬/坪
7,959 萬
90.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/06/07
台北市內湖區文湖街35號
91.6萬/坪
7,800 萬
78.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2025/04/18
台北市內湖區文湖街33號
81.6萬/坪
6,900 萬
78.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2024/11/16
台北市內湖區文湖街33號
82.7萬/坪
6,738 萬
78.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/08
台北市內湖區文湖街35號
90.6萬/坪
7,722 萬
78.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2024/08/09
台北市內湖區文湖街33號
92.4萬/坪
7,850 萬
78.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2024/06/18
台北市內湖區文湖街35號
79.5萬/坪
6,900 萬
86.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/06/17
台北市內湖區文湖街37號
90.1萬/坪
8,690 萬
90.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2024/04/28
台北市內湖區文湖街37號
84.7萬/坪
8,300 萬
90.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬
2024/01/30
台北市內湖區文湖街31號
84.9萬/坪
8,188 萬
90.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/06/15
台北市內湖區文湖街35號
82.5萬/坪
6,988 萬
78.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/12/14
台北市內湖區文湖街37號
91.3萬/坪
8,800 萬
90.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/04/12
台北市內湖區文湖街37號
77.9萬/坪
7,580 萬
90.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・6房2廳3衛
坡道平面 500萬
2021/03/30
台北市內湖區文湖街33號
77.5萬/坪
6,580 萬
78.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2021/02/17
台北市內湖區文湖街33號
77.7萬/坪
6,600 萬
78.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/09	台北市內湖區文湖街37號	82.1	7,959	90.9	5/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/06/07	台北市內湖區文湖街35號	91.6	7,800	78.6	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2025/04/18	台北市內湖區文湖街33號	81.6	6,900	78.5	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2024/11/16	台北市內湖區文湖街33號	82.7	6,738	78.5	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/08	台北市內湖區文湖街35號	90.6	7,722	78.6	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/08/09	台北市內湖區文湖街33號	92.4	7,850	78.5	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/06/18	台北市內湖區文湖街35號	79.5	6,900	86.8	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	台北市內湖區文湖街37號	90.1	8,690	90.9	14/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2024/04/28	台北市內湖區文湖街37號	84.7	8,300	90.9	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2024/01/30	台北市內湖區文湖街31號	84.9	8,188	90.5	8/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/06/15	台北市內湖區文湖街35號	82.5	6,988	78.6	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/12/14	台北市內湖區文湖街37號	91.3	8,800	90.9	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/04/12	台北市內湖區文湖街37號	77.9	7,580	90.9	8/15F	住宅大樓	10年	6房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/03/30	台北市內湖區文湖街33號	77.5	6,580	78.5	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/02/17	台北市內湖區文湖街33號	77.7	6,600	78.5	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 6 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街37號	2022/12/14	82.1	2025/06/09	74.2	2.5 年	-9.6%
文湖街35號	2016/06/23	69.1	2025/06/07	91.6	9 年	+32.4%
文湖街35號	2023/06/15	73.6	2024/10/08	90.6	1.3 年	+23.1%
文湖街33號	2014/03/31	74.1	2024/08/09	92.4	10.4 年	+24.6%
文湖街35號	2013/11/08	67.4	2024/06/18	79.5	10.6 年	+18%
文湖街37號	2016/11/08	60.6	2024/04/28	84.7	7.5 年	+39.8%
文湖街37號	2013/12/26	71.1	2021/04/12	77.9	7.3 年	+9.6%
文湖街33號	2015/01/09	65.4	2021/03/30	77.5	6.2 年	+18.5%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	台北市內湖區文湖街37號	101,234	876	90.9	2/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/11/27	台北市內湖區文湖街31號	134,692	1,260	90.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2024/01/04	台北市內湖區文湖街35號	120,063	1,382	78.6	10/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2023/08/01	台北市內湖區文湖街31號	115,000	1,074	90.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/02/01	台北市內湖區文湖街35號	110,000	1,398	78.6	10/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含租約
2022/09/21	台北市內湖區文湖街31號	115,000	1,074	90.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2020/07/15	台北市內湖區文湖街31號	100,000	936	90.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/07/30	台北市內湖區文湖街33號	124,200	1,309	78.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/11/09	台北市內湖區文湖街37號	150,000	1,256	119.4	1/15F	店面	—
2015/05/13	台北市內湖區文湖街31號	85,000	1,250	51.7	4/15F	住宅大樓	3房2廳3衛