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蒔璞大廈

台北市內湖區東湖路113巷70弄7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・4 棟

別名：蒔璞大廈管理委員會

近一年中位單價

90.0萬/坪

+24.6%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.2–90.0 萬/坪・2012/07～2025/12・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

2025/12/07
台北市內湖區東湖路113巷70弄13號
90.0萬/坪
4,088 萬
42.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/02/28
台北市內湖區東湖路113巷70弄11號
88.9萬/坪
3,398 萬
35.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/10
台北市內湖區東湖路113巷70弄7號
61.7萬/坪
3,880 萬
54.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/10/21
台北市內湖區東湖路113巷70弄9號
77.6萬/坪
3,000 萬
35.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/09/08
台北市內湖區東湖路113巷70弄13號
59.0萬/坪
3,250 萬
55.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/09/01
台北市內湖區東湖路113巷70弄7號
71.2萬/坪
6,380 萬
79.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/06/30
台北市內湖區東湖路113巷70弄7號
61.6萬/坪
2,900 萬
39.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 450萬
2020/05/25
台北市內湖區東湖路113巷70弄13號
55.5萬/坪
2,700 萬
42.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 350萬
2019/08/15
台北市內湖區東湖路113巷70弄13號
48.9萬/坪
2,650 萬
54.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2018/10/18
台北市內湖區東湖路113巷70弄7號
56.5萬/坪
2,750 萬
42.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2018/07/30
台北市內湖區東湖路113巷70弄9號
56.1萬/坪
2,236 萬
35.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/07/02
台北市內湖區東湖路113巷70弄7號
55.1萬/坪
2,580 萬
42.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/03/10
台北市內湖區東湖路113巷70弄13號
57.6萬/坪
2,688 萬
42.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/02/12
台北市內湖區東湖路113巷70弄13號
56.6萬/坪
2,720 萬
41.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2017/08/30
台北市內湖區東湖路113巷70弄11號
48.4萬/坪
2,330 萬
48.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/07	台北市內湖區東湖路113巷70弄13號	90.0	4,088	42.3	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/02/28	台北市內湖區東湖路113巷70弄11號	88.9	3,398	35.4	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/10	台北市內湖區東湖路113巷70弄7號	61.7	3,880	54.8	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/10/21	台北市內湖區東湖路113巷70弄9號	77.6	3,000	35.5	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/09/08	台北市內湖區東湖路113巷70弄13號	59.0	3,250	55.1	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	台北市內湖區東湖路113巷70弄7號	71.2	6,380	79.1	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/06/30	台北市內湖區東湖路113巷70弄7號	61.6	2,900	39.8	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 450萬
2020/05/25	台北市內湖區東湖路113巷70弄13號	55.5	2,700	42.3	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 350萬
2019/08/15	台北市內湖區東湖路113巷70弄13號	48.9	2,650	54.1	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	台北市內湖區東湖路113巷70弄7號	56.5	2,750	42.3	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2018/07/30	台北市內湖區東湖路113巷70弄9號	56.1	2,236	35.4	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/07/02	台北市內湖區東湖路113巷70弄7號	55.1	2,580	42.3	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/03/10	台北市內湖區東湖路113巷70弄13號	57.6	2,688	42.3	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/02/12	台北市內湖區東湖路113巷70弄13號	56.6	2,720	41.7	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2017/08/30	台北市內湖區東湖路113巷70弄11號	48.4	2,330	48.2	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+0.7%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東湖路113巷70弄13號	2018/03/10	49.6	2025/12/07	90.0	7.7 年	+81.4%
東湖路113巷70弄11號	2015/05/27	58.4	2025/02/28	88.9	9.8 年	+52.3%
東湖路113巷70弄7號	2012/12/14	56.2	2024/04/10	57.3	11.3 年	+2%
東湖路113巷70弄9號	2012/07/28	78.0	2023/10/21	77.6	11.2 年	-0.6%
東湖路113巷70弄13號	2018/02/12	49.4	2023/09/08	59.0	5.6 年	+19.5%
東湖路113巷70弄7號	2015/11/24	67.2	2021/09/01	60.6	5.8 年	-9.8%
東湖路113巷70弄7號	2014/04/25	59.1	2021/06/30	61.6	7.2 年	+4.2%
東湖路113巷70弄13號	2015/04/29	55.3	2020/05/25	55.5	5.1 年	+0.4%