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蓮園心悅大廈

台北市內湖區民權東路6段229號・住宅大樓・11 樓・屋齡 15 年・8 棟

別名：蓮園心悅大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1997 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 56.5–110.6 萬/坪・2012/07～2024/06・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/21
台北市內湖區民權東路6段227號
91.5萬/坪
6,228 萬
62.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/06/18
台北市內湖區民權東路6段225號
97.3萬/坪
6,188 萬
61.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/03/08
台北市內湖區民權東路6段227號
76.8萬/坪
5,550 萬
65.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/02/16
台北市內湖區民權東路6段223號
78.8萬/坪
5,350 萬
64.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/10/05
台北市內湖區民權東路6段225號
79.0萬/坪
5,320 萬
64.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/05
台北市內湖區民權東路6段233號
110.6萬/坪
2,050 萬
16.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/10/08
台北市內湖區民權東路6段225號
63.9萬/坪
4,350 萬
64.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/12/11
台北市內湖區民權東路6段225號
65.0萬/坪
4,420 萬
64.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/10/27
台北市內湖區民權東路6段229號
61.8萬/坪
4,350 萬
66.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/09/12
台北市內湖區民權東路6段229號
64.1萬/坪
4,750 萬
66.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2016/07/25
台北市內湖區民權東路6段217號
97.6萬/坪
3,600 萬
34.3 坪・1/11F・店面・屋齡 5 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/05/30
台北市內湖區民權東路6段223號
61.2萬/坪
4,500 萬
65.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/12/07
台北市內湖區民權東路6段223號
59.5萬/坪
4,100 萬
64.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/11/11
台北市內湖區民權東路6段229號
65.5萬/坪
4,800 萬
66.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬
2013/10/14
台北市內湖區民權東路6段217號
93.8萬/坪
3,450 萬
34.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/21	台北市內湖區民權東路6段227號	91.5	6,228	62.6	2/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/06/18	台北市內湖區民權東路6段225號	97.3	6,188	61.0	2/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/08	台北市內湖區民權東路6段227號	76.8	5,550	65.7	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/02/16	台北市內湖區民權東路6段223號	78.8	5,350	64.7	7/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/05	台北市內湖區民權東路6段225號	79.0	5,320	64.2	11/11F	住宅大樓	10年	5房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/05	台北市內湖區民權東路6段233號	110.6	2,050	16.3	1/11F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/10/08	台北市內湖區民權東路6段225號	63.9	4,350	64.2	4/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/12/11	台北市內湖區民權東路6段225號	65.0	4,420	64.2	5/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/10/27	台北市內湖區民權東路6段229號	61.8	4,350	66.3	4/11F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/09/12	台北市內湖區民權東路6段229號	64.1	4,750	66.3	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2016/07/25	台北市內湖區民權東路6段217號	97.6	3,600	34.3	1/11F	店面	5年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/05/30	台北市內湖區民權東路6段223號	61.2	4,500	65.3	9/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/12/07	台北市內湖區民權東路6段223號	59.5	4,100	64.7	5/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/11/11	台北市內湖區民權東路6段229號	65.5	4,800	66.3	6/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2013/10/14	台北市內湖區民權東路6段217號	93.8	3,450	34.3	1/11F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

-0.0%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

60%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路6段227號	2012/12/25	67.2	2024/06/21	91.5	11.5 年	+36.2%
民權東路6段225號	2013/08/15	56.5	2020/10/08	63.9	7.1 年	+13.1%
民權東路6段229號	2013/05/06	62.5	2019/10/27	61.8	6.5 年	-1.1%
民權東路6段229號	2013/04/01	64.1	2018/09/12	54.6	5.4 年	-14.8%
民權東路6段225號	2012/08/24	54.6	2013/08/15	56.5	1 年	+3.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/13	台北市內湖區民權東路6段229號	28,000	1,997	14.0	1/11F	店面	—
2024/12/17	台北市內湖區民權東路6段225號	27,000	1,990	13.6	1/11F	住宅大樓	—
2024/10/25	台北市內湖區民權東路6段227號	29,000	2,069	14.0	1/11F	住宅大樓	—
2016/03/30	台北市內湖區民權東路6段231號	21,000	1,501	14.0	1/11F	住宅大樓	—
2014/06/01	台北市內湖區民權東路6段229號	60,000	906	66.3	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/02/15	台北市內湖區民權東路6段217號	45,000	1,012	34.3	1/11F	店面	—