台北市 › 內湖區

山丘小墅

台北市內湖區環山路2段28號・華廈・5 樓・屋齡 8 年・14 棟・別名：山丘小墅社區管理委員會

近一年中位單價

89.7萬/坪

+25.8%vs 內湖區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.7%

近三年中位 89.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+25.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.32%

月租 1736 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 44.7–92.7 萬/坪・2015/12～2026/03・共 112 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 9 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

26%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環山路2段30號	2017/07/27	67.1	2026/03/18	89.8	8.6 年	+33.8%
環山路2段30號	2019/05/17	54.2	2026/03/05	67.9	6.8 年	+25.2%
環山路2段28號	2016/09/29	63.3	2025/11/25	89.6	9.2 年	+41.5%
環山路2段28號	2016/11/09	58.7	2025/09/07	72.9	8.8 年	+24.2%
環山路2段28號	2016/09/13	61.5	2025/03/30	90.6	8.5 年	+47.2%
環山路2段30號	2018/10/30	58.9	2025/01/14	92.3	6.2 年	+56.6%
環山路2段28號	2016/01/29	60.8	2024/11/16	68.2	8.8 年	+12.3%
環山路2段30號	2019/10/10	53.9	2024/09/24	91.7	5 年	+70.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	台北市內湖區環山路2段30號	89.8	2,280	22.1	2/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2026/03/05	台北市內湖區環山路2段30號	67.9	2,070	20.8	2/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/25	台北市內湖區環山路2段28號	89.6	2,442	23.7	2/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面 320萬
2025/11/04	台北市內湖區環山路2段30號	92.7	2,140	21.5	2/5F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/09/07	台北市內湖區環山路2段28號	72.9	2,150	23.7	4/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/30	台北市內湖區環山路2段28號	90.6	2,146	23.7	2/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/14	台北市內湖區環山路2段30號	92.3	2,730	26.3	2/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/11/16	台北市內湖區環山路2段28號	68.2	2,000	23.5	2/5F	華廈	6年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/09/24	台北市內湖區環山路2段30號	91.7	2,268	21.5	2/5F	華廈	6年	0房0廳1衛	坡道平面 300萬
2023/10/03	台北市內湖區環山路2段28號	72.9	2,150	23.7	4/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/02	台北市內湖區環山路2段28-6號	80.2	2,050	23.3	1/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/01/15	台北市內湖區環山路2段28號	73.6	2,158	23.5	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/20	台北市內湖區環山路2段30-7號	73.7	2,518	34.1	1/5F	華廈	4年	1房2廳1衛	—
2022/04/10	台北市內湖區環山路2段28號	85.3	2,100	22.7	3/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	塔式車位 160萬
2022/03/03	台北市內湖區環山路2段30號	80.0	1,650	20.6	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/02	台北市內湖區環山路2段28號	61.0	1,800	23.7	3/5F	華廈	3年	1房2廳1衛	—
2021/01/11	台北市內湖區環山路2段30號	44.7	1,395	21.5	3/5F	華廈	2年	0房0廳0衛	—
2020/09/07	台北市內湖區環山路2段28號	58.3	1,700	23.4	4/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/05/27	台北市內湖區環山路2段28號	62.1	2,100	33.8	4/5F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2020/01/03	台北市內湖區環山路2段28號	57.8	1,730	24.1	3/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2020/01/03	台北市內湖區環山路2段28號	56.8	1,730	24.6	4/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/11/24	台北市內湖區環山路2段28號	62.1	3,568	47.8	5/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/11/03	台北市內湖區環山路2段28-6號	61.0	1,778	23.3	1/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/10/17	台北市內湖區環山路2段28號	54.7	1,850	24.1	3/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/10/10	台北市內湖區環山路2段30號	53.9	1,678	21.5	2/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/10/02	台北市內湖區環山路2段28號	76.5	3,000	29.5	1/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/09/09	台北市內湖區環山路2段28號	58.4	1,750	24.2	4/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/07/27	台北市內湖區環山路2段28號	63.0	1,858	23.7	5/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/07/16	台北市內湖區環山路2段28-7號	60.8	2,000	23.2	1/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/05/17	台北市內湖區環山路2段30號	54.2	1,653	20.8	2/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/04/29	台北市內湖區環山路2段28號	50.8	1,500	23.7	3/5F	公寓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/15	台北市內湖區環山路2段30號	60.0	2,693	25.5	5/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/04/10	台北市內湖區環山路2段30號	67.1	1,830	21.5	5/5F	公寓	1年	0房0廳0衛	—
2019/04/09	台北市內湖區環山路2段28號	58.6	1,980	24.1	4/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2019/03/03	台北市內湖區環山路2段28號	54.4	1,659	24.6	2/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2019/01/03	台北市內湖區環山路2段28號	60.0	1,800	24.2	2/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2018/12/21	台北市內湖區環山路2段30號	58.3	1,550	20.8	1/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2018/12/17	台北市內湖區環山路2段28號	54.6	1,600	23.5	3/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2018/11/10	台北市內湖區環山路2段28號	58.3	2,010	24.8	5/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2018/10/30	台北市內湖區環山路2段30號	58.9	2,123	26.3	2/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2018/10/16	台北市內湖區環山路2段30-5號	63.4	3,830	41.0	1/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2018/10/11	台北市內湖區環山路2段28號	55.4	2,100	28.2	4/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2018/06/05	台北市內湖區環山路2段28號	51.2	1,500	23.5	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2018/04/30	台北市內湖區環山路2段28號	76.1	2,000	23.5	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 210萬
2018/01/15	台北市內湖區環山路2段30-7號	78.9	2,250	24.4	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2017/12/18	台北市內湖區環山路2段28-2號	72.3	1,680	23.2	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2017/12/14	台北市內湖區環山路2段30號	66.6	1,705	20.8	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2017/10/02	台北市內湖區環山路2段28號	71.7	1,700	23.7	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2017/08/16	台北市內湖區環山路2段28號	65.9	1,750	23.4	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 210萬
2017/07/31	台北市內湖區環山路2段28號	62.9	1,860	24.6	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 310萬
2017/07/27	台北市內湖區環山路2段30號	67.1	1,800	22.1	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	升降平面 320萬
2017/07/13	台北市內湖區環山路2段28-5號	70.4	1,830	23.6	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 170萬
2017/07/10	台北市內湖區環山路2段28號	70.0	1,645	23.5	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2017/06/28	台北市內湖區環山路2段30號	66.3	2,423	34.0	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 170萬
2017/06/27	台北市內湖區環山路2段30號	68.5	1,680	21.5	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 210萬
2017/06/19	台北市內湖區環山路2段28號	71.3	2,000	23.7	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 310萬
2017/06/10	台北市內湖區環山路2段28-1號	67.7	1,900	23.0	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 340萬
2017/06/04	台北市內湖區環山路2段28-3號	64.5	1,700	23.2	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 200萬
2017/06/03	台北市內湖區環山路2段28號	73.4	1,980	24.1	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 210萬
2017/06/01	台北市內湖區環山路2段28號	74.9	3,900	47.8	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2017/05/16	台北市內湖區環山路2段30-3號	78.7	1,832	21.1	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 170萬
2017/05/13	台北市內湖區環山路2段30號	72.4	1,745	21.5	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 190萬
2017/05/13	台北市內湖區環山路2段30號	80.6	2,200	23.0	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 350萬
2017/05/11	台北市內湖區環山路2段30-2號	62.2	1,220	16.9	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 170萬
2017/05/11	台北市內湖區環山路2段30-1號	57.8	950	16.4	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2017/05/10	台北市內湖區環山路2段30號	67.1	1,650	22.1	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 170萬
2017/05/05	台北市內湖區環山路2段30號	74.9	2,300	26.4	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2017/04/27	台北市內湖區環山路2段30號	67.7	1,580	20.8	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 170萬
2017/04/14	台北市內湖區環山路2段28號	66.6	2,360	32.6	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 190萬
2017/04/08	台北市內湖區環山路2段30號	79.3	2,140	20.8	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 490萬
2017/02/04	台北市內湖區環山路2段28號	68.5	1,762	23.7	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2017/01/27	台北市內湖區環山路2段28號	73.4	1,940	24.3	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 160萬
2016/12/19	台北市內湖區環山路2段28號	60.0	1,638	24.5	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 170萬
2016/12/15	台北市內湖區環山路2段28號	57.4	1,500	23.7	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2016/12/15	台北市內湖區環山路2段28號	59.7	2,100	32.9	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2016/11/14	台北市內湖區環山路2段28號	60.3	1,528	23.5	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/11/09	台北市內湖區環山路2段28號	58.7	1,500	23.7	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/11/04	台北市內湖區環山路2段28號	68.5	1,842	24.6	5/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 160萬
2016/10/30	台北市內湖區環山路2段30號	61.5	1,440	21.6	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/10/24	台北市內湖區環山路2段28號	61.5	1,568	23.7	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/10/15	台北市內湖區環山路2段30號	62.0	2,770	42.1	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 160萬
2016/10/15	台北市內湖區環山路2段28號	59.5	1,520	23.7	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/10/09	台北市內湖區環山路2段28號	61.5	1,620	24.6	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/10/04	台北市內湖區環山路2段28號	62.5	1,610	24.0	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/10/03	台北市內湖區環山路2段28號	59.9	1,530	23.7	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/09/29	台北市內湖區環山路2段30號	53.6	2,500	42.3	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2016/09/29	台北市內湖區環山路2段28號	58.7	1,500	23.7	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/09/29	台北市內湖區環山路2段28號	63.3	1,800	23.7	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2016/09/25	台北市內湖區環山路2段28號	61.7	1,560	23.5	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/09/13	台北市內湖區環山路2段28號	61.5	1,458	23.7	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2016/09/09	台北市內湖區環山路2段28號	59.2	1,500	23.5	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/09/05	台北市內湖區環山路2段28號	63.3	1,610	23.7	4/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/09/03	台北市內湖區環山路2段28號	60.8	1,440	23.7	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2016/08/22	台北市內湖區環山路2段28號	63.0	1,652	24.5	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/08/20	台北市內湖區環山路2段28號	58.7	1,500	23.7	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 110萬
2016/08/01	台北市內湖區環山路2段28號	66.7	1,718	23.4	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道機械 160萬
2016/07/18	台北市內湖區環山路2段28號	67.2	1,910	24.3	3/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2016/07/16	台北市內湖區環山路2段28號	66.7	3,398	46.7	2/5F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/22	台北市內湖區環山路2段28號	0.2	5	23.7	2/5F	公寓	7年	2房1廳1衛	—
2025/11/29	台北市內湖區環山路2段30-6號	0.2	5	20.8	1/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/25	台北市內湖區環山路2段30-6號	0.2	4	20.8	1/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/19	台北市內湖區環山路2段30號	0.1	7	47.9	3/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/09	台北市內湖區環山路2段30-5號	0.2	4	20.2	1/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2024/05/13	台北市內湖區環山路2段28號	0.1	4	23.4	4/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/04/24	台北市內湖區環山路2段30號	0.2	4	20.8	3/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	續租
2023/08/07	台北市內湖區環山路2段30號	0.1	5	32.1	4/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/27	台北市內湖區環山路2段30號	0.2	4	20.8	3/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/03/27	台北市內湖區環山路2段30-5號	0.2	4	20.2	1/5F	華廈	5年	3房1廳1衛	—
2022/04/22	台北市內湖區環山路2段28號	0.2	4	23.4	3/5F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2021/09/14	台北市內湖區環山路2段30號	0.2	4	20.6	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/03/16	台北市內湖區環山路2段28-7號	0.2	4	23.2	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/01	台北市內湖區環山路2段30-6號	0.2	4	20.8	1/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/10/16	台北市內湖區環山路2段28號	0.2	4	23.4	3/5F	公寓	2年	2房2廳1衛	—
2020/04/25	台北市內湖區環山路2段30號	0.2	4	26.3	4/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/01/08	台北市內湖區環山路2段28號	0.1	4	23.7	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2019/07/19	台北市內湖區環山路2段28號	0.2	5	24.6	3/5F	公寓	1年	2房2廳1衛	—