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麗山硯

台北市內湖區環山路3段23號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・2 棟

別名：麗山硯社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 63.5–94.8 萬/坪・2014/04～2022/06・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄共 26 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/06/11
台北市內湖區環山路3段23號
80.4萬/坪
3,087 萬
36.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/08/09
台北市內湖區環山路3段23號
78.0萬/坪
2,998 萬
36.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬
2020/03/04
台北市內湖區環山路3段25號
70.2萬/坪
3,300 萬
44.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/07/20
台北市內湖區環山路3段23號
63.5萬/坪
2,500 萬
36.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/01/11
台北市內湖區環山路3段23號
71.2萬/坪
2,750 萬
36.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2018/11/27
台北市內湖區環山路3段25號
69.7萬/坪
3,400 萬
44.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位 300萬
2017/11/21
台北市內湖區環山路3段25號
78.0萬/坪
3,619 萬
44.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬
2017/06/23
台北市內湖區環山路3段23號
64.0萬/坪
2,700 萬
36.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2016/07/28
台北市內湖區環山路3段25號
82.7萬/坪
4,010 萬
44.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位 330萬
2016/05/18
台北市內湖區環山路3段23號
82.7萬/坪
3,200 萬
36.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
塔式車位 180萬
2016/05/18
台北市內湖區環山路3段25號
82.7萬/坪
3,880 萬
44.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位 200萬
2016/04/06
台北市內湖區環山路3段23號
78.8萬/坪
3,060 萬
36.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2016/04/06
台北市內湖區環山路3段23號
78.8萬/坪
3,240 萬
36.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2015/10/14
台北市內湖區環山路3段25號
78.0萬/坪
3,800 萬
44.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位 330萬
2015/04/13
台北市內湖區環山路3段25號
81.4萬/坪
3,980 萬
44.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/06/11	台北市內湖區環山路3段23號	80.4	3,087	36.5	9/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/08/09	台北市內湖區環山路3段23號	78.0	2,998	36.5	3/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬
2020/03/04	台北市內湖區環山路3段25號	70.2	3,300	44.5	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/07/20	台北市內湖區環山路3段23號	63.5	2,500	36.5	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/01/11	台北市內湖區環山路3段23號	71.2	2,750	36.5	4/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2018/11/27	台北市內湖區環山路3段25號	69.7	3,400	44.5	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	塔式車位 300萬
2017/11/21	台北市內湖區環山路3段25號	78.0	3,619	44.5	5/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬
2017/06/23	台北市內湖區環山路3段23號	64.0	2,700	36.5	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2016/07/28	台北市內湖區環山路3段25號	82.7	4,010	44.5	2/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	塔式車位 330萬
2016/05/18	台北市內湖區環山路3段23號	82.7	3,200	36.5	2/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	塔式車位 180萬
2016/05/18	台北市內湖區環山路3段25號	82.7	3,880	44.5	4/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位 200萬
2016/04/06	台北市內湖區環山路3段23號	78.8	3,060	36.5	6/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2016/04/06	台北市內湖區環山路3段23號	78.8	3,240	36.5	7/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2015/10/14	台北市內湖區環山路3段25號	78.0	3,800	44.5	10/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位 330萬
2015/04/13	台北市內湖區環山路3段25號	81.4	3,980	44.5	6/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

-7.1%

中位年化報酬

-1.8%

近三年賣出 —

賠售比例

71%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環山路3段23號	2014/05/02	73.7	2021/08/09	78.0	7.3 年	+5.8%
環山路3段25號	2017/11/21	78.0	2020/03/04	63.8	2.3 年	-18.2%
環山路3段23號	2014/06/16	72.8	2019/07/20	57.1	5.1 年	-21.6%
環山路3段23號	2014/12/12	68.1	2019/01/11	71.2	4.1 年	+4.5%
環山路3段23號	2016/04/06	63.5	2017/06/23	52.9	1.2 年	-16.7%
環山路3段23號	2014/08/13	69.9	2016/04/06	69.9	1.6 年	0%
環山路3段23號	2014/08/13	63.5	2016/04/06	63.5	1.6 年	0%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/01/15	台北市內湖區環山路3段23號	50,000	1,144	43.8	3/11F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市內湖區環山路3段23號

住宅大樓・11樓・2013 完工・16 筆交易（含租賃）

台北市內湖區環山路3段25號

住宅大樓・11樓・2013 完工・12 筆交易（含租賃）

麗山硯

價格走勢

買賣成交紀錄 共 26 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 26 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 1 筆