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台北市北投區三合街2段450號

台北市北投區三合街2段450號・住宅大樓・18 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1342 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 44.6–99.3 萬/坪・2012/10～2024/06・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/21
台北市北投區三合街2段446號
99.3萬/坪
3,000 萬
30.2 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 26 年
2024/05/04
台北市北投區三合街2段450號
64.5萬/坪
2,450 萬
38.0 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 26 年
坡道機械 360萬含增建
2023/12/03
台北市北投區三合街2段450號
83.6萬/坪
1,250 萬
14.9 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/23
台北市北投區三合街2段454號
75.5萬/坪
1,438 萬
19.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/07
台北市北投區三合街2段456號
66.1萬/坪
1,680 萬
25.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/28
台北市北投區三合街2段450號
60.5萬/坪
2,300 萬
38.0 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 24 年
2022/07/11
台北市北投區三合街2段454號
70.6萬/坪
1,050 萬
14.9 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/04
台北市北投區三合街2段456號
69.1萬/坪
1,000 萬
14.5 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/08
台北市北投區三合街2段428號
68.7萬/坪
1,980 萬
28.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/18
台北市北投區三合街2段446號
63.1萬/坪
1,818 萬
28.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建
2021/10/27
台北市北投區三合街2段450號
66.2萬/坪
990 萬
14.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含增建
2021/07/25
台北市北投區三合街2段440號
49.8萬/坪
1,900 萬
38.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2020/11/08
台北市北投區三合街2段452號
66.2萬/坪
990 萬
14.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2020/07/03
台北市北投區三合街2段452號
60.2萬/坪
900 萬
14.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2020/06/07
台北市北投區三合街2段454號
56.5萬/坪
840 萬
14.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/21	台北市北投區三合街2段446號	99.3	3,000	30.2	1/18F	住宅大樓	26年	—	—
2024/05/04	台北市北投區三合街2段450號	64.5	2,450	38.0	1/18F	住宅大樓	26年	—	坡道機械 360萬	含增建
2023/12/03	台北市北投區三合街2段450號	83.6	1,250	14.9	16/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/23	台北市北投區三合街2段454號	75.5	1,438	19.1	8/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/07	台北市北投區三合街2段456號	66.1	1,680	25.4	17/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/28	台北市北投區三合街2段450號	60.5	2,300	38.0	1/18F	住宅大樓	24年	—	—
2022/07/11	台北市北投區三合街2段454號	70.6	1,050	14.9	13/18F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/04	台北市北投區三合街2段456號	69.1	1,000	14.5	4/18F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/08	台北市北投區三合街2段428號	68.7	1,980	28.8	3/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/18	台北市北投區三合街2段446號	63.1	1,818	28.8	15/18F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/10/27	台北市北投區三合街2段450號	66.2	990	14.9	10/18F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/25	台北市北投區三合街2段440號	49.8	1,900	38.2	6/18F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/11/08	台北市北投區三合街2段452號	66.2	990	14.9	10/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/03	台北市北投區三合街2段452號	60.2	900	14.9	10/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2020/06/07	台北市北投區三合街2段454號	56.5	840	14.9	10/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三合街2段454號	2017/10/28	56.7	2023/09/23	75.5	5.9 年	+33.1%
三合街2段454號	2018/04/24	47.1	2020/06/07	56.5	2.1 年	+20%
三合街2段454號	2012/10/30	56.0	2019/07/20	52.9	6.7 年	-5.5%
三合街2段452號	2013/01/03	53.2	2016/05/08	59.0	3.3 年	+11%
三合街2段452號	2013/03/15	50.2	2015/10/10	54.6	2.6 年	+8.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	台北市北投區三合街2段436號	35,000	1,557	22.5	1/18F	店面	—	含增建含裝潢
2025/11/11	台北市北投區三合街2段428號	43,000	1,127	38.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建含管理費
2022/09/18	台北市北投區三合街2段440號	36,000	942	38.2	—	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/03/25	台北市北投區三合街2段456號	22,000	1,154	19.1	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/01/18	台北市北投區三合街2段450號	20,000	1,045	19.2	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/11/01	台北市北投區三合街2段438號	33,000	1,593	20.7	1/18F	店面	—
2019/06/11	台北市北投區三合街2段450號	18,000	1,203	14.9	7/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/07/23	台北市北投區三合街2段456號	24,000	909	26.4	8/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/09/26	台北市北投區三合街2段438號	30,000	1,154	26.0	1/18F	店面	—
2016/02/01	台北市北投區三合街2段436號	42,000	1,911	22.0	1/18F	住宅大樓	—