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台北市預售屋 › 北投區

大隱奇岩

三合街117巷・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・36・第三種住宅・鋼筋混凝土造・備查 2025/10/09・建照 114建字第0147號
預售中位單價
110.0萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 110.2・全期 110.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+70.8%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

大隱奇岩已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 110.0 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 2,650～3,117 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/21，8/8F、30.5 坪、3,700 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/213,700萬8/8F・30.5 坪・3 房・含車位110.3 萬/坪
  • 2026/06/061,986萬8/8F・18.1 坪・2 房110.0 萬/坪
  • 2026/05/043,720萬2/8F・30.5 坪・3 房・含車位109.7 萬/坪
  • 2026/02/012,590萬8/8F・23.5 坪・2 房110.0 萬/坪
  • 2026/01/241,960萬3/8F・18.1 坪・2 房108.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,830萬
    約 24 坪・每坪 110.0 萬
    9 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,070～3,090萬
每坪約 110.1 萬 × 25 坪 ＋ 車位 330 萬
106.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交114.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/08・8 樓・30.54 坪・每坪 110.3 萬
  • 2026/05・2 樓・30.54 坪・每坪 109.7 萬
  • 2026/02・8 樓・23.54 坪・每坪 110.0 萬
  • 2026/01・6 樓・23.54 坪・每坪 106.2 萬
  • 2025/11・7 樓・23.54 坪・每坪 107.9 萬
  • 2025/11・6 樓・24.52 坪・每坪 110.5 萬
  • 2025/11・3 樓・24.52 坪・每坪 110.1 萬
  • 2025/11・8 樓・24.52 坪・每坪 112.1 萬
  • 2025/11・2 樓・24.52 坪・每坪 114.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案110.0萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案108.3萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：炎洲奇玉 108.7 萬・0.1 km、當代文匯 98.6 萬・0.7 km、德安美麗綻 106.7 萬・1.3 km、昇樺知玉 116.9 萬・1.7 km、成華織心□ 101.4 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大隱奇岩」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
108.3萬/坪
附近新案中間一半：98.6～116.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
110.0 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
炎洲奇玉0.1 km108.7412%
當代文匯0.7 km98.61410%
德安美麗綻1.3 km106.71510%
昇樺知玉1.7 km116.9298%
成華織心□0.8 km101.4416%
千百度1.3 km86.144%
品嘉-箴品序1.5 km87.444%
揚昇雅韻1.1 km108.3273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
三合街117巷
規模
36 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅
基地
三合段 61
建照
114建字第0147號（2025/08/13 核發）
銷售期間
代銷 1140804起至可售戶全部售鑿或經甲、乙共同通知後一個月內撤場為止。
備查
2025/10/09
預售成交
2025/11/13～2026/08/21，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大隱奇岩11 筆
109.1～110.4 中位 110.0
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大隱奇岩」申報的預售成交，2025/11/13～2026/08/21。

已申報
12筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
109.1～110.4
中位 110.0・住宅 11 筆
總價（萬）
2,650～3,117
中位 2,860，含車位
車位
330 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房923.52,830110.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4109.9—
6～10 樓7110.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大隱奇岩」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/21奇岩里三合街117巷
    110.3萬/坪
    3,700 萬・30.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/06/06奇岩里三合街117巷
    110.0萬/坪
    1,986 萬・18.1 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/05/04奇岩里三合街117巷
    109.7萬/坪
    3,720 萬・30.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/02/01奇岩里三合街117巷
    110.0萬/坪
    2,590 萬・23.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/01/24奇岩里三合街117巷
    108.6萬/坪
    1,960 萬・18.1 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/01/17奇岩里三合街117巷
    106.2萬/坪
    2,830 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/11/30奇岩里三合街117巷
    107.9萬/坪
    2,860 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/11/23奇岩里三合街117巷
    110.5萬/坪
    2,710 萬・24.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/21奇岩里三合街117巷
    110.1萬/坪
    3,030 萬・24.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/11/21奇岩里三合街117巷
    112.1萬/坪
    3,080 萬・24.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/11/13奇岩里三合街117巷
    114.3萬/坪
    3,153 萬・24.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：此戶為專用露臺戶

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三合段 61—83（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄山晴53 m76.526
炎洲奇玉84 m103.822
宏盛得意山莊136 m77.815
永信方圓182 m87.312
奇岩綠境241 m60.729
麒源·拓241 m76.051
長耀四季242 m87.561
遠雄山綺271 m78.736
常殷泊美318 m63.671
國美大奇399 m61.760

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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