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陽明峰匯

台北市北投區中央北路4段515巷20號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・24 棟・別名：陽明峰匯社區管理委員會

近一年中位單價

66.2萬/坪

+5.6%vs 北投區n=5

一年漲跌

+26.2%

近三年中位 59.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-36.4%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.4–75.0 萬/坪・2012/06～2026/06・共 325 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 26 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央北路4段515巷40號	2023/07/15	48.3	2026/06/04	54.4	2.9 年	+12.5%
中央北路4段515巷30號	2014/01/20	45.6	2026/05/04	75.0	12.3 年	+64.3%
中央北路4段515巷30號	2014/01/20	39.3	2025/12/08	52.1	11.9 年	+32.4%
中央北路4段515巷52號	2018/08/09	41.1	2025/10/17	69.8	7.2 年	+69.7%
中央北路4段515巷30號	2014/01/20	39.6	2025/10/11	66.2	11.7 年	+67.4%
中央北路4段515巷56號	2014/01/20	40.8	2025/06/15	52.0	11.4 年	+27.7%
中央北路4段515巷40號	2014/02/01	40.2	2025/06/09	67.2	11.4 年	+67%
中央北路4段515巷40號	2019/01/29	43.9	2025/04/18	64.9	6.2 年	+47.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 26 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	台北市北投區中央北路4段515巷40號	54.4	1,642	21.9	2/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/04	台北市北投區中央北路4段515巷30號	75.0	1,640	21.9	12/14F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2025/12/08	台北市北投區中央北路4段515巷30號	52.1	1,650	21.9	2/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/10/17	台北市北投區中央北路4段515巷52號	69.8	2,520	32.8	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/10/11	台北市北投區中央北路4段515巷30號	66.2	1,658	21.9	3/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/06/15	台北市北投區中央北路4段515巷56號	52.0	1,500	19.0	3/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2025/06/09	台北市北投區中央北路4段515巷40號	67.2	1,680	21.9	5/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/06/02	台北市北投區中央北路4段515巷68號	65.6	1,530	19.8	12/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/04/18	台北市北投區中央北路4段515巷40號	64.9	1,420	21.9	11/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/03/18	台北市北投區中央北路4段515巷36號	63.1	1,360	18.4	5/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/10	台北市北投區中央北路4段515巷68號	50.6	1,500	25.8	9/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2025/03/09	台北市北投區中央北路4段515巷68號	68.1	1,350	19.8	5/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/21	台北市北投區中央北路4段515巷46號	51.9	1,420	19.0	8/14F	住宅大樓	11年	1房2廳0衛	—	含增建
2024/12/19	台北市北投區中央北路4段515巷30號	50.5	1,600	21.9	9/14F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/08/08	台北市北投區中央北路4段515巷40號	50.5	1,600	21.9	12/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2024/07/08	台北市北投區中央北路4段515巷60號	63.5	2,360	34.0	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/03	台北市北投區中央北路4段515巷60號	63.0	2,350	34.1	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/27	台北市北投區中央北路4段515巷36號	64.2	1,180	18.4	7/14F	住宅大樓	11年	1房2廳0衛	—	含增建
2024/06/22	台北市北投區中央北路4段515巷50號	50.9	1,400	19.2	2/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/04/16	台北市北投區中央北路4段515巷36號	47.9	1,350	18.4	3/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/28	台北市北投區中央北路4段515巷48號	49.1	2,050	41.8	8/14F	住宅大樓	10年	0房3廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/28	台北市北投區中央北路4段515巷20號	50.9	2,950	48.2	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/19	台北市北投區中央北路4段515巷32號	64.0	2,210	31.4	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/29	台北市北投區中央北路4段515巷30號	51.8	1,565	30.2	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/12/25	台北市北投區中央北路4段515巷72號	59.6	1,135	19.1	3/14F	住宅大樓	10年	1房2廳0衛	—	含增建
2023/12/13	台北市北投區中央北路4段515巷28號	47.3	3,318	60.8	11/14F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 440萬	含增建
2023/10/15	台北市北投區中央北路4段515巷36號	61.4	1,128	18.4	9/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/19	台北市北投區中央北路4段515巷58號	54.5	1,850	33.9	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/11	台北市北投區中央北路4段515巷38號	62.1	2,150	31.4	12/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/02	台北市北投區中央北路4段515巷56號	51.2	1,400	19.0	11/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/01	台北市北投區中央北路4段515巷32號	53.5	1,880	31.4	3/14F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/15	台北市北投區中央北路4段515巷40號	48.3	1,460	21.9	2/14F	住宅大樓	10年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/06/07	台北市北投區中央北路4段515巷72號	55.6	1,260	19.1	6/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/16	台北市北投區中央北路4段515巷36號	61.4	1,128	18.4	12/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/04/30	台北市北投區中央北路4段515巷52號	59.1	1,260	21.3	10/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/04/15	台北市北投區中央北路4段515巷46號	63.1	1,200	19.0	12/14F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—
2023/04/09	台北市北投區中央北路4段515巷48號	55.2	1,965	32.0	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/04/09	台北市北投區中央北路4段515巷50號	55.2	1,093	19.8	6/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/02/16	台北市北投區中央北路4段515巷56號	46.1	1,260	19.0	10/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2022/10/08	台北市北投區中央北路4段515巷22號	52.5	2,750	48.6	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/09/02	台北市北投區中央北路4段515巷62號	54.6	1,040	19.1	8/14F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	—
2022/08/30	台北市北投區中央北路4段515巷72號	55.1	1,050	19.1	5/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/19	台北市北投區中央北路4段515巷46號	52.6	1,000	19.0	7/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2022/08/07	台北市北投區中央北路4段515巷62號	51.2	1,175	19.1	3/14F	住宅大樓	9年	0房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/28	台北市北投區中央北路4段515巷32號	42.1	1,736	31.4	9/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2022/07/03	台北市北投區中央北路4段515巷48號	52.6	1,880	32.0	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/06/05	台北市北投區中央北路4段515巷32號	54.8	1,900	31.4	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/05/15	台北市北投區中央北路4段515巷52號	44.3	1,888	32.8	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/03/27	台北市北投區中央北路4段515巷60號	47.3	1,988	34.0	3/14F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	坡道平面 380萬
2022/03/24	台北市北投區中央北路4段515巷42號	48.1	1,785	32.7	1/14F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	坡道平面 215萬
2022/03/05	台北市北投區中央北路4段515巷52號	52.1	1,930	32.8	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/03/03	台北市北投區中央北路4段515巷50號	50.0	1,160	19.2	2/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/09	台北市北投區中央北路4段515巷56號	42.2	1,155	19.0	9/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/17	台北市北投區中央北路4段515巷76號	40.3	1,730	33.2	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/11/22	台北市北投區中央北路4段515巷22號	46.5	2,260	48.6	14/14F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2021/09/26	台北市北投區中央北路4段515巷48號	42.6	1,715	32.0	3/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/08/30	台北市北投區中央北路4段515巷50號	41.2	1,158	28.1	10/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/07/25	台北市北投區中央北路4段515巷20號	40.8	2,368	48.2	5/14F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/04/19	台北市北投區中央北路4段515巷36號	40.5	1,080	26.7	2/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/13	台北市北投區中央北路4段515巷68號	39.9	1,100	19.2	1/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/29	台北市北投區中央北路4段515巷62號	47.8	1,110	19.1	7/14F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/02/23	台北市北投區中央北路4段515巷76號	40.0	1,720	43.0	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/02/21	台北市北投區中央北路4段515巷62號	46.7	890	19.1	11/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/08	台北市北投區中央北路4段515巷46號	38.4	1,050	19.0	6/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/02/07	台北市北投區中央北路4段515巷76號	45.8	1,700	33.2	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/01/18	台北市北投區中央北路4段515巷40號	43.0	1,134	21.7	1/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/01/02	台北市北投區中央北路4段515巷72號	45.1	860	19.1	3/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/11/20	台北市北投區中央北路4段515巷60號	38.8	1,700	43.8	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2020/10/03	台北市北投區中央北路4段515巷30號	40.9	1,236	21.9	10/14F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2020/08/20	台北市北投區中央北路4段515巷20號	44.0	2,500	48.2	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 380萬
2020/06/10	台北市北投區中央北路4段515巷58號	33.4	1,460	33.9	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/05/17	台北市北投區中央北路4段515巷42號	35.7	1,530	33.1	10/14F	其他	7年	0房0廳0衛	—
2020/02/25	台北市北投區中央北路4段515巷46號	41.4	1,133	19.0	8/14F	其他	6年	1房1廳1衛	—
2020/02/21	台北市北投區中央北路4段515巷42號	43.2	1,645	33.1	12/14F	其他	6年	0房0廳0衛	坡道平面 215萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/15	台北市北投區中央北路4段515巷20號	0.1	4	48.2	7/14F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2024/07/05	台北市北投區中央北路4段515巷48號	0.1	4	32.6	1/12F	住宅大樓	11年	0房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/28	台北市北投區中央北路4段515巷66號	0.1	4	32.9	7/14F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/08/01	台北市北投區中央北路4段515巷76號	0.1	4	33.2	—	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/03/31	台北市北投區中央北路4段515巷38號	0.1	4	31.4	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/10/24	台北市北投區中央北路4段515巷38號	0.1	3	25.9	1/14F	其他	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/10/20	台北市北投區中央北路4段515巷76號	0.1	3	33.2	6/14F	其他	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/03/27	台北市北投區中央北路4段515巷20號	0.1	3	47.0	7/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/11/18	台北市北投區中央北路4段515巷32號	0.1	4	31.4	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/10/21	台北市北投區中央北路4段515巷68號	0.1	2	19.8	12/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2016/10/17	台北市北投區中央北路4段515巷20號	0.1	5	48.2	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/08/18	台北市北投區中央北路4段515巷72號	0.1	2	19.1	12/14F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2016/06/10	台北市北投區中央北路4段515巷76號	0.1	2	33.2	10/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2016/04/28	台北市北投區中央北路4段515巷46號	0.1	3	19.0	12/14F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2015/12/21	台北市北投區中央北路4段515巷60號	0.1	3	23.4	12/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2015/12/08	台北市北投區中央北路4段515巷36號	0.1	2	18.4	3/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費