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北方之星

台北市北投區大度路3段270巷69號・住宅大樓・19 樓・屋齡 14 年・5 棟

別名：北方之星管理委員會

近一年中位單價

56.2萬/坪

-9.4%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 813 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 31.4–70.5 萬/坪・2010/01～2025/12・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 78 筆（另 22 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/29
台北市北投區大度路3段270巷67號
56.2萬/坪
3,600 萬
59.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/09/22
台北市北投區大度路3段270巷67號
64.8萬/坪
3,058 萬
43.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/07/01
台北市北投區大度路3段270巷69號
68.5萬/坪
2,030 萬
29.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2024/05/08
台北市北投區大度路3段270巷69號
57.6萬/坪
1,090 萬
18.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/04/03
台北市北投區大度路3段270巷69號
63.2萬/坪
1,920 萬
30.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/02/05
台北市北投區大度路3段270巷69號
65.5萬/坪
1,180 萬
18.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/02/01
台北市北投區大度路3段270巷67號
64.5萬/坪
1,960 萬
30.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/20
台北市北投區大度路3段270巷67號
60.2萬/坪
1,828 萬
30.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/09/05
台北市北投區大度路3段270巷67號
62.6萬/坪
1,950 萬
31.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/18
台北市北投區大度路3段270巷69號
54.1萬/坪
1,576 萬
29.1 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2023/05/19
台北市北投區大度路3段270巷69號
58.6萬/坪
1,055 萬
18.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2023/04/12
台北市北投區大度路3段270巷67號
54.0萬/坪
2,550 萬
42.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2023/04/05
台北市北投區大度路3段270巷69號
48.2萬/坪
1,720 萬
30.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/04/05
台北市北投區大度路3段270巷69號
48.9萬/坪
1,740 萬
30.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/01/13
台北市北投區大度路3段270巷67號
64.0萬/坪
1,430 萬
22.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	台北市北投區大度路3段270巷67號	56.2	3,600	59.5	5/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/09/22	台北市北投區大度路3段270巷67號	64.8	3,058	43.3	15/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/07/01	台北市北投區大度路3段270巷69號	68.5	2,030	29.6	11/19F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/05/08	台北市北投區大度路3段270巷69號	57.6	1,090	18.9	7/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/04/03	台北市北投區大度路3段270巷69號	63.2	1,920	30.4	5/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/02/05	台北市北投區大度路3段270巷69號	65.5	1,180	18.0	7/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/02/01	台北市北投區大度路3段270巷67號	64.5	1,960	30.4	11/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/20	台北市北投區大度路3段270巷67號	60.2	1,828	30.4	13/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/09/05	台北市北投區大度路3段270巷67號	62.6	1,950	31.2	15/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/18	台北市北投區大度路3段270巷69號	54.1	1,576	29.1	7/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/05/19	台北市北投區大度路3段270巷69號	58.6	1,055	18.0	8/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2023/04/12	台北市北投區大度路3段270巷67號	54.0	2,550	42.5	7/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2023/04/05	台北市北投區大度路3段270巷69號	48.2	1,720	30.4	7/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/04/05	台北市北投區大度路3段270巷69號	48.9	1,740	30.4	8/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/01/13	台北市北投區大度路3段270巷67號	64.0	1,430	22.4	14/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

19%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大度路3段270巷67號	2021/08/16	41.1	2025/12/29	51.1	4.4 年	+24.1%
大度路3段270巷69號	2011/07/29	31.4	2024/04/03	63.2	12.7 年	+101.1%
大度路3段270巷69號	2020/07/25	56.1	2024/02/05	65.5	3.5 年	+16.8%
大度路3段270巷67號	2016/07/17	50.4	2024/02/01	64.5	7.5 年	+28.1%
大度路3段270巷67號	2017/11/25	49.4	2024/01/20	60.2	6.2 年	+21.9%
大度路3段270巷67號	2011/08/04	41.7	2023/09/05	62.6	12.1 年	+50%
大度路3段270巷67號	2015/05/08	54.6	2023/01/13	64.0	7.7 年	+17.2%
大度路3段270巷67號	2012/04/03	34.8	2022/12/05	43.8	10.7 年	+26%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台北市北投區大度路3段270巷69號	30,000	691	43.4	13/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/30	台北市北投區大度路3段270巷69號	31,000	1,035	29.9	9/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/30	台北市北投區大度路3段270巷69號	33,000	694	47.6	12/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/07/09	台北市北投區大度路3段270巷69號	32,500	1,084	29.9	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/22	台北市北投區大度路3段270巷69號	32,000	1,068	29.9	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/08	台北市北投區大度路3段270巷69號	30,000	724	41.4	10/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/08	台北市北投區大度路3段270巷69號	33,500	734	45.6	9/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/04/02	台北市北投區大度路3段270巷69號	19,000	1,055	18.0	10/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/20	台北市北投區大度路3段270巷69號	34,000	1,137	29.9	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/17	台北市北投區大度路3段270巷69號	34,000	1,137	29.9	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛