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北美市

台北市北投區中央南路2段28號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・2 棟

別名：北美市社區管理委員會

近一年中位單價

48.4萬/坪

-22.0%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 998 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.6–65.9 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 61 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
台北市北投區中央南路2段28號
48.4萬/坪
1,600 萬
33.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2024/10/13
台北市北投區中央南路2段28號
57.5萬/坪
1,708 萬
25.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2024/09/15
台北市北投區中央南路2段28號
65.9萬/坪
1,610 萬
24.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2024/05/20
台北市北投區中央南路2段28號
59.2萬/坪
1,750 萬
25.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/03/16
台北市北投區中央南路2段28號
54.3萬/坪
2,700 萬
44.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬含增建
2024/03/11
台北市北投區中央南路2段28號
52.1萬/坪
2,600 萬
44.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/07/26
台北市北投區中央南路2段28號
45.2萬/坪
1,250 萬
27.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年
2022/05/20
台北市北投區中央南路2段28號
40.4萬/坪
1,900 萬
47.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/11/14
台北市北投區中央南路2段28號
47.9萬/坪
1,465 萬
25.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2021/10/25
台北市北投區中央南路2段28號
47.3萬/坪
1,110 萬
18.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2021/09/08
台北市北投區中央南路2段28號
47.0萬/坪
1,400 萬
24.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2021/08/10
台北市北投區中央南路2段28號
47.1萬/坪
851 萬
18.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/09
台北市北投區中央南路2段28號
48.3萬/坪
1,220 萬
25.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2021/01/31
台北市北投區中央南路2段28號
43.7萬/坪
1,368 萬
25.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2020/11/10
台北市北投區中央南路2段28號
41.4萬/坪
1,257 萬
30.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	台北市北投區中央南路2段28號	48.4	1,600	33.0	3/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/10/13	台北市北投區中央南路2段28號	57.5	1,708	25.3	2/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2024/09/15	台北市北投區中央南路2段28號	65.9	1,610	24.4	6/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/20	台北市北投區中央南路2段28號	59.2	1,750	25.3	6/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/03/16	台北市北投區中央南路2段28號	54.3	2,700	44.2	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2024/03/11	台北市北投區中央南路2段28號	52.1	2,600	44.2	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/07/26	台北市北投區中央南路2段28號	45.2	1,250	27.7	4/13F	住宅大樓	15年	—	—
2022/05/20	台北市北投區中央南路2段28號	40.4	1,900	47.1	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/11/14	台北市北投區中央南路2段28號	47.9	1,465	25.3	8/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2021/10/25	台北市北投區中央南路2段28號	47.3	1,110	18.1	3/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2021/09/08	台北市北投區中央南路2段28號	47.0	1,400	24.4	10/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/08/10	台北市北投區中央南路2段28號	47.1	851	18.1	6/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/09	台北市北投區中央南路2段28號	48.3	1,220	25.3	10/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/31	台北市北投區中央南路2段28號	43.7	1,368	25.5	4/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2020/11/10	台北市北投區中央南路2段28號	41.4	1,257	30.3	9/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央南路2段28號	2018/05/31	37.2	2024/10/13	51.7	6.4 年	+39.1%
中央南路2段28號	2019/10/11	39.0	2024/05/20	51.8	4.6 年	+32.6%
中央南路2段28號	2012/11/27	37.8	2021/11/14	44.3	9 年	+17.2%
中央南路2段28號	2013/10/22	38.7	2021/10/25	42.9	8 年	+11%
中央南路2段28號	2013/10/09	43.3	2021/09/08	47.0	7.9 年	+8.6%
中央南路2段28號	2019/06/21	44.3	2021/08/10	47.1	2.1 年	+6.4%
中央南路2段28號	2017/02/20	34.1	2021/01/31	38.4	3.9 年	+12.7%
中央南路2段28號	2018/12/30	40.8	2019/10/11	39.0	0.8 年	-4.3%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	台北市北投區中央南路2段28號	32,950	998	25.3	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/10	台北市北投區中央南路2段28號	22,320	1,236	18.1	5/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/08/10	台北市北投區中央南路2段28號	30,350	1,200	25.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/05/05	台北市北投區中央南路2段28號	3,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2022/04/23	台北市北投區中央南路2段28號	3,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2021/12/29	台北市北投區中央南路2段28號	3,000	—	0.0	—	其他	—
2021/04/30	台北市北投區中央南路2段28號	28,000	1,107	25.3	5/13F	其他	2房2廳1衛	含管理費
2021/02/28	台北市北投區中央南路2段28號	20,000	1,107	18.1	5/13F	其他	1房2廳1衛
2020/10/26	台北市北投區中央南路2段28號	31,000	939	25.3	11/13F	其他	2房2廳1衛	含管理費
2020/01/20	台北市北投區中央南路2段28號	26,000	1,028	25.3	13/13F	其他	2房1廳1衛

顯示 10 / 18 筆

各棟 2 棟

台北市北投區中央南路2段28號

住宅大樓・13樓・2008 完工・82 筆

台北市北投區中央南路2段28-3號

住宅大樓・13樓・2008 完工・1 筆

北美市

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 61 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 18 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 61 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

租賃紀錄最近 18 筆