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麗池花園大廈

台北市北投區裕民六路2號・住宅大樓・22 樓・屋齡 31 年・1 棟

別名：麗池花園大廈管理委員會

近一年中位單價

95.0萬/坪

+53.0%vs 北投區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.4–96.8 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 41 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/11
台北市北投區裕民六路2號
93.1萬/坪
5,000 萬
50.7 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2026/03/22
台北市北投區裕民六路2號
96.8萬/坪
5,200 萬
51.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2025/01/09
台北市北投區裕民六路2號
88.2萬/坪
4,188 萬
44.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/11/03
台北市北投區裕民六路2號
85.7萬/坪
4,600 萬
50.7 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2024/09/25
台北市北投區裕民六路2號
66.6萬/坪
3,450 萬
51.8 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/25
台北市北投區裕民六路2號
72.0萬/坪
5,200 萬
68.3 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2023/10/01
台北市北投區裕民六路2號
44.4萬/坪
8,000 萬
180.1 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・6房6廳5衛
坡道平面 750萬
2023/08/06
台北市北投區裕民六路2號
78.5萬/坪
3,400 萬
40.1 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2023/06/03
台北市北投區裕民六路2號
64.6萬/坪
4,700 萬
72.8 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳3衛
含增建
2023/05/28
台北市北投區裕民六路2號
75.4萬/坪
4,130 萬
50.8 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/05/27
台北市北投區裕民六路2號
75.3萬/坪
4,600 萬
57.7 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/01/19
台北市北投區裕民六路2號
71.9萬/坪
3,930 萬
51.1 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/08/10
台北市北投區裕民六路2號
68.9萬/坪
4,100 萬
59.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/04/17
台北市北投區裕民六路2號
74.6萬/坪
3,830 萬
47.6 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/12/01
台北市北投區裕民六路2號
54.3萬/坪
1,750 萬
32.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	台北市北投區裕民六路2號	93.1	5,000	50.7	14/22F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2026/03/22	台北市北投區裕民六路2號	96.8	5,200	51.1	21/22F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2025/01/09	台北市北投區裕民六路2號	88.2	4,188	44.1	21/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/11/03	台北市北投區裕民六路2號	85.7	4,600	50.7	15/22F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2024/09/25	台北市北投區裕民六路2號	66.6	3,450	51.8	16/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	台北市北投區裕民六路2號	72.0	5,200	68.3	5/22F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/10/01	台北市北投區裕民六路2號	44.4	8,000	180.1	5/22F	住宅大樓	28年	6房6廳5衛	坡道平面 750萬
2023/08/06	台北市北投區裕民六路2號	78.5	3,400	40.1	14/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2023/06/03	台北市北投區裕民六路2號	64.6	4,700	72.8	4/22F	住宅大樓	28年	2房2廳3衛	—	含增建
2023/05/28	台北市北投區裕民六路2號	75.4	4,130	50.8	18/22F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/27	台北市北投區裕民六路2號	75.3	4,600	57.7	17/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/01/19	台北市北投區裕民六路2號	71.9	3,930	51.1	16/22F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/08/10	台北市北投區裕民六路2號	68.9	4,100	59.5	16/22F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/04/17	台北市北投區裕民六路2號	74.6	3,830	47.6	9/22F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/12/01	台北市北投區裕民六路2號	54.3	1,750	32.2	21/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+41.1%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民六路2號	2013/10/12	59.9	2026/06/11	93.1	12.7 年	+55.4%
裕民六路2號	2016/04/25	59.7	2026/03/22	80.4	9.9 年	+34.8%
裕民六路2號	2018/02/09	57.2	2025/01/09	88.2	6.9 年	+54.1%
裕民六路2號	2017/09/17	52.4	2023/06/03	64.6	5.7 年	+23.4%
裕民六路2號	2013/06/26	54.4	2023/05/28	75.4	9.9 年	+38.7%
裕民六路2號	2013/08/30	52.8	2022/04/17	74.6	8.6 年	+41.1%
裕民六路2號	2013/06/24	60.2	2019/11/08	56.2	6.4 年	-6.7%
裕民六路2號	2013/11/14	60.4	2019/07/14	59.8	5.7 年	-1%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/12	台北市北投區裕民六路2號	49,000	869	56.4	19/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/04/05	台北市北投區裕民六路2號	49,000	869	56.4	19/22F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2024/01/10	台北市北投區裕民六路2號	94,921	1,858	51.1	21/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/06/19	台北市北投區裕民六路2號	65,000	909	57.7	17/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/07/17	台北市北投區裕民六路2號	65,000	1,283	50.7	15/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/07/14	台北市北投區裕民六路2號	57,000	813	56.4	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/29	台北市北投區裕民六路2號	55,000	952	57.7	14/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/01/25	台北市北投區裕民六路2號	50,000	1,045	47.8	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/03	台北市北投區裕民六路2號	58,000	1,144	50.7	15/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/04/25	台北市北投區裕民六路2號	54,000	959	56.4	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛

顯示 10 / 23 筆

各棟 1 棟

台北市北投區裕民六路2號

住宅大樓・22樓・1995 完工・66 筆

麗池花園大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 41 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 23 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 41 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

租賃紀錄最近 23 筆