ToEstate
台北市預售屋 › 北投區

岳泰明德

台北市北投區懷德街66巷21號・建商 岳泰建設股份有限公司・32・第三種住宅區・RC造・備查 2021/12/27・建照 110建字第0332號
預售中位單價
97.2萬/坪
全期・15 筆・全期 97.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.0%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

岳泰明德已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 97.2 萬（全期 15 筆），總價多在 2,345～3,583 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/11，5/13F、32.5 坪、3,398 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/113,398萬5/13F・32.5 坪・2 房・含車位97.4 萬/坪
  • 2024/06/153,768萬2/13F・37.1 坪・3 房・含車位95.3 萬/坪
  • 2024/05/242,038萬2/13F・20.8 坪・2 房98.0 萬/坪
  • 2024/05/233,398萬3/13F・32.5 坪・2 房・含車位97.4 萬/坪
  • 2024/05/213,888萬5/13F・37.7 坪・3 房・含車位96.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,350萬
    約 22 坪・每坪 97.4 萬
    11 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,813萬
    約 38 坪・每坪 95.7 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,400～3,430萬
每坪約 96.8 萬 × 33 坪 ＋ 車位 230 萬
93.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交97.4

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/08・5 樓・32.52 坪・每坪 97.4 萬
  • 2024/06・2 樓・37.14 坪・每坪 95.3 萬
  • 2024/05・3 樓・32.52 坪・每坪 97.4 萬
  • 2024/05・5 樓・37.74 坪・每坪 96.9 萬
  • 2024/05・2 樓・32.52 坪・每坪 96.8 萬
  • 2024/04・3 樓・37.74 坪・每坪 93.8 萬
  • 2024/01・4 樓・32.52 坪・每坪 96.8 萬
  • 2023/12・4 樓・37.74 坪・每坪 96.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案97.2萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案131.7萬/坪參考單價，73 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文心天母 147.2 萬・0.6 km、昇樺知玉 116.9 萬・0.9 km、齊興_緻 133.5 萬・1.0 km、潤泰之森 147.6 萬・0.9 km、天母品川B棟 126.0 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「岳泰明德」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.7萬/坪
附近新案中間一半：116.9～147.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
97.2 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心天母0.6 km147.23415%
昇樺知玉0.9 km116.9299%
齊興_緻1.0 km133.5258%
潤泰之森0.9 km147.6207%
天母品川B棟0.7 km126.076%
力銘耘山1.0 km137.5166%
德安美麗綻1.2 km106.7154%
華固芙心1.0 km145.4544%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
岳泰建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
台北市北投區懷德街66巷21號
規模
32 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區
基地
振興段三小段 86、振興段三小段 87、振興段三小段 88
建照
110建字第0332號（2021/12/09 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/13～2024/08/31
備查
2021/12/27
預售成交
2023/11/18～2024/08/11，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

岳泰明德15 筆
96.8～98.8 中位 97.2
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「岳泰明德」申報的預售成交，2023/11/18～2024/08/11。

已申報
15筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
96.8～98.8
中位 97.2・住宅 15 筆
總價（萬）
2,345～3,583
中位 3,378，含車位
車位
230 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1121.82,35097.4
3 房437.73,81395.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「岳泰明德」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/11懷德街66巷21號
    97.4萬/坪
    3,398 萬・32.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 230 萬
  • 2024/06/15懷德街66巷21號
    95.3萬/坪
    3,768 萬・37.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/05/24懷德街66巷21號
    98.0萬/坪
    2,038 萬・20.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/05/23懷德街66巷21號
    97.4萬/坪
    3,398 萬・32.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 230 萬
  • 2024/05/21懷德街66巷21號
    96.9萬/坪
    3,888 萬・37.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/05/12懷德街66巷21號
    96.8萬/坪
    3,378 萬・32.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 230 萬
  • 2024/04/21懷德街66巷21號
    93.8萬/坪
    3,768 萬・37.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/03/30懷德街66巷21號
    102.4萬/坪
    2,130 萬・20.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/01/18懷德街66巷21號
    96.8萬/坪
    3,380 萬・32.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 230 萬
  • 2023/12/25懷德街66巷21號
    96.1萬/坪
    3,858 萬・37.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2023/12/23懷德街66巷21號
    101.0萬/坪
    2,101 萬・20.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/16懷德街66巷21號
    96.8萬/坪
    2,340 萬・21.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2023/12/09懷德街66巷21號
    97.2萬/坪
    2,350 萬・21.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2023/11/26懷德街66巷21號
    101.9萬/坪
    2,350 萬・20.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2023/11/18懷德街66巷21號
    99.5萬/坪
    2,400 萬・21.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
振興段三小段 86—82（113）—
振興段三小段 87—82（113）—
振興段三小段 88—82（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璞園□里東84 m110.411
璞真榮華247 m86.015
天郁314 m—0
吾上琚391 m97.420
富甲寶植470 m—0
天母常玉561 m96.283
睦昇天朗561 m99.911
文心天母591 m146.234
展宜常閑595 m118.825
璞玥622 m89.917

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

岳泰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
岳泰峰華12488.076
岳泰峰山4076.841
岳泰峰□
2021/12 備查・尚無成交
25——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。