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台北市預售屋 › 北投區

昇樺知玉

台北市北投區承德路7段32巷31號・建商 昇樺建設股份有限公司・81・第三種住宅等兩項・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/20・建照 1140430
預售中位單價
111.9萬/坪
近 24 個月住宅・29 筆・近 6 個月 110.4・全期 111.9（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.8%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
81 戶
一眼看懂

昇樺知玉已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 111.9 萬（近 24 個月住宅 29 筆），總價多在 3,375～3,985 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，3/14F、30.7 坪、3,675 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/303,675萬3/14F・30.7 坪・3 房・含車位108.8 萬/坪
  • 2026/08/023,655萬4/14F・30.7 坪・3 房・含車位109.0 萬/坪
  • 2026/07/223,788萬11/14F・30.7 坪・3 房・含車位113.1 萬/坪
  • 2026/07/123,835萬12/14F・30.7 坪・3 房・含車位114.0 萬/坪
  • 2026/07/083,985萬4/14F・34.6 坪・3 房・含車位106.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,946萬
    約 22 坪・每坪 114.9 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,812萬
    約 31 坪・每坪 110.5 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,690～3,850萬
每坪約 111.8 萬 × 31 坪 ＋ 車位 315 萬
106.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交116.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・3 樓・30.7 坪・每坪 108.8 萬
  • 2026/08・4 樓・30.74 坪・每坪 109.0 萬
  • 2026/07・11 樓・30.7 坪・每坪 113.1 萬
  • 2026/07・12 樓・30.7 坪・每坪 114.0 萬
  • 2026/07・4 樓・34.58 坪・每坪 106.7 萬
  • 2026/07・13 樓・26.76 坪・每坪 116.2 萬
  • 2026/07・13 樓・30.74 坪・每坪 113.8 萬
  • 2026/06・11 樓・34.61 坪・每坪 110.4 萬
  • 2026/06・5 樓・34.61 坪・每坪 106.4 萬
  • 2026/05・12 樓・26.76 坪・每坪 115.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案111.9萬/坪近 24 個月住宅 29 筆
  • 附近新建案133.5萬/坪參考單價，78 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：齊興_緻 133.5 萬・0.6 km、德安美麗綻 106.7 萬・0.4 km、力銘耘山 137.5 萬・0.6 km、潤泰之森 147.6 萬・0.7 km、華固芙心 145.4 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昇樺知玉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
133.5萬/坪
附近新案中間一半：109.9～145.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
111.9 萬/坪
與附近新案相差 −16%（近 24 個月住宅 29 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
齊興_緻0.6 km133.52512%
德安美麗綻0.4 km106.71512%
力銘耘山0.6 km137.5169%
潤泰之森0.7 km147.6208%
華固芙心0.6 km145.4547%
力方越0.1 km118.446%
達麗河□1.4 km111.2514%
遠雄明玥1.4 km118.7894%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
昇樺建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
台北市北投區承德路7段32巷31號
規模
81 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅等兩項
建照
1140430
銷售期間
代銷 1140617~自完售止
備查
2025/08/20
預售成交
2025/11/23～2026/09/30，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（278 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昇樺知玉29 筆
108.8～113.8 中位 111.9
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昇樺知玉」申報的預售成交，2025/11/23～2026/09/30。

已申報
29筆
總戶數 81 戶
單價（萬/坪）
108.8～113.8
中位 111.9・住宅 29 筆
總價（萬）
3,375～3,985
中位 3,736，含車位
車位
315 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.42,946114.9
3 房2430.73,812110.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓6106.5—
6～10 樓7109.2+2%
11～15 樓16113.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昇樺知玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30承德路七段32巷
    108.8萬/坪
    3,675 萬・30.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2026/08/02承德路七段32巷
    109.0萬/坪
    3,655 萬・30.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2026/07/22承德路七段32巷
    113.1萬/坪
    3,788 萬・30.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2026/07/12承德路七段32巷
    114.0萬/坪
    3,835 萬・30.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2026/07/08承德路七段32巷
    106.7萬/坪
    3,985 萬・34.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/07/05承德路七段32巷
    116.2萬/坪
    3,403 萬・26.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/07/04承德路七段32巷
    113.8萬/坪
    3,835 萬・30.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2026/06/24承德路七段32巷
    110.4萬/坪
    4,422 萬・34.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2026/06/23承德路七段32巷
    106.4萬/坪
    4,006 萬・34.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/05/10承德路七段32巷
    115.1萬/坪
    3,375 萬・26.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/04/20承德路七段32巷
    111.9萬/坪
    3,736 萬・30.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/04/12承德路七段32巷
    114.0萬/坪
    3,366 萬・26.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 315 萬
  • 2026/04/11承德路七段32巷
    111.5萬/坪
    4,175 萬・34.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2026/04/11承德路七段32巷
    112.7萬/坪
    3,780 萬・30.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2026/03/31承德路七段32巷
    112.1萬/坪
    4,550 萬・34.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2026/03/09承德路七段32巷
    107.1萬/坪
    3,888 萬・30.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 595 萬
  • 2026/02/01承德路七段32巷
    106.2萬/坪
    3,600 萬・30.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2026/01/16承德路七段32巷
    114.9萬/坪
    2,851 萬・22.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/01/05承德路七段32巷
    110.5萬/坪
    4,115 萬・34.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/12/30承德路七段32巷
    117.0萬/坪
    2,913 萬・22.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/12/22承德路七段32巷
    117.6萬/坪
    2,946 萬・22.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 315 萬
  • 2025/12/08承德路七段32巷
    113.3萬/坪
    3,145 萬・22.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 610 萬
  • 2025/12/08承德路七段32巷
    113.8萬/坪
    3,146 萬・22.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 600 萬
  • 2025/12/04承德路七段32巷
    108.8萬/坪
    4,080 萬・34.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2025/12/02承德路七段32巷
    112.3萬/坪
    3,310 萬・26.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/12/01承德路七段32巷
    110.0萬/坪
    3,698 萬・30.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2025/11/28承德路七段32巷
    109.2萬/坪
    4,060 萬・34.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/11/24承德路七段32巷
    107.9萬/坪
    3,613 萬・30.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/11/23承德路七段32巷
    104.8萬/坪
    3,940 萬・34.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
力方越108 m110.017
天匯147 m94.310
陽明致遠284 m83.922
恆合江山369 m73.534
睦昇天朗395 m99.911
德安美麗綻402 m102.215
上林富邑409 m—0
華固芙心548 m137.192
齊興_緻550 m126.938
家居璽玉550 m131.437

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092
北投湛1782.01

昇樺建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇樺悠活2445.14
昇樺樂活5848.316
SUN HOUSE
2025/07 備查・尚無成交
80——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。