預售中位單價
89.9萬/坪
全期・17 筆・全期 89.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.6%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂
璞玥已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 89.9 萬（全期 17 筆），總價多在 3,960～4,635 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/07，11/13F、48.8 坪、5,357 萬。
- 2024/06/075,357萬11/13F・48.8 坪・4 房・含車位104.1 萬/坪
- 2024/05/065,010萬11/13F・47.1 坪・4 房・含車位100.8 萬/坪
- 2023/04/214,688萬4/13F・48.8 坪・4 房・含車位91.2 萬/坪
- 2022/12/264,470萬3/13F・47.1 坪・4 房・含車位90.2 萬/坪
- 2022/06/162,633萬10/13F・26.5 坪・2 房・含車位90.2 萬/坪
- 3 房3,940萬約 41 坪・每坪 90.3 萬4 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見4,575萬約 47 坪・每坪 89.9 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
4,430～4,550萬
每坪約 90.5 萬 × 47 坪 ＋ 車位 250 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/06・11 樓・48.77 坪・每坪 104.1 萬
- 2024/05・11 樓・47.14 坪・每坪 100.8 萬
- 2023/04・4 樓・48.77 坪・每坪 91.2 萬
- 2022/12・3 樓・47.14 坪・每坪 90.2 萬
- 2022/04・10 樓・40.98 坪・每坪 90.8 萬
- 2022/04・5 樓・48.77 坪・每坪 88.8 萬
- 2022/02・5 樓・47.14 坪・每坪 88.5 萬
- 2022/01・12 樓・47.14 坪・每坪 91.5 萬
- 2022/01・12 樓・40.98 坪・每坪 89.8 萬
- 2022/01・6 樓・47.14 坪・每坪 87.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
133.5萬/坪
附近新案中間一半：116.9～145.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.9 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 齊興_緻 | 0.4 km | 133.5 | 25 | 12% | ||
| 潤泰之森 | 0.3 km | 147.6 | 20 | 11% | ||
| 昇樺知玉 | 0.6 km | 116.9 | 29 | 9% | ||
| 力銘耘山 | 0.4 km | 137.5 | 16 | 9% | ||
| 華固芙心 | 0.4 km | 145.4 | 54 | 7% | ||
| 文心天母 | 1.0 km | 147.2 | 34 | 6% | ||
| 天母品川B棟 | 0.7 km | 126.0 | 7 | 4% | ||
| 德安美麗綻 | 1.0 km | 106.7 | 15 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市北投區
- 建商
- 璞全建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 石牌里致遠一路一段
- 規模
- 47 戶
- 用途
- 一般零售業甲組,集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 文林段三小段 398、文林段三小段 399、文林段三小段 400 等 7 筆
- 建照
- 110建字第0239號（2021/10/05 核發）
- 銷售期間
- 代銷 起始日110.06.22起至使用執照取得日止
- 備查
- 2021/11/03
- 預售成交
- 2021/12/25～2024/06/07，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北投區的預售屋大概多少錢
台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
璞玥17 筆
88.8～91.2 中位 89.9
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北投區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 36 | 17.6 | 1,718 | 97.8 | |
| 2 房 | 442 | 25.6 | 3,093 | 107.0 | |
| 3 房 | 721 | 40.9 | 5,083 | 115.1 | |
| 4 房以上 | 57 | 56.5 | 8,460 | 139.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「璞玥」申報的預售成交，2021/12/25～2024/06/07。
已申報
17筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
88.8～91.2
中位 89.9・住宅 17 筆
總價（萬）
3,960～4,635
中位 4,500，含車位
車位
250 萬
分開標價的 17 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 41.0 | 3,940 | 90.3 | |
| 4 房以上 | 11 | 47.1 | 4,575 | 89.9 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 89.5 | — |
| 6～10 樓 | 7 | 89.5 | 0% |
| 11～15 樓 | 6 | 96.1 | +7% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/06/07致遠一路一段104.1萬/坪5,357 萬・48.8 坪・11/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬備註：雨遮不計價
- 2024/05/06致遠一路一段100.8萬/坪5,010 萬・47.1 坪・11/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：雨遮不計價
- 2023/04/21致遠一路一段91.2萬/坪4,688 萬・48.8 坪・4/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬備註：雨遮不計價
- 2022/12/26致遠一路一段90.2萬/坪4,470 萬・47.1 坪・3/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬備註：雨遮不計價
- 2022/06/16致遠一路一段90.2萬/坪2,633 萬・26.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬備註：雨遮不計價
- 2022/04/01致遠一路一段90.8萬/坪3,960 萬・41.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬備註：雨遮不計價
- 2022/04/01致遠一路一段88.8萬/坪4,590 萬・48.8 坪・5/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：雨遮不計價
- 2022/02/18致遠一路一段88.5萬/坪4,410 萬・47.1 坪・5/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬備註：雨遮不計價
- 2022/01/26致遠一路一段91.5萬/坪4,575 萬・47.1 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：雨遮不計價
- 2022/01/11致遠一路一段89.8萬/坪3,920 萬・41.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件含裝潢備註：雨遮不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
- 2022/01/04致遠一路一段87.4萬/坪4,370 萬・47.1 坪・6/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：雨遮不計價
- 2022/01/03致遠一路一段88.4萬/坪4,570 萬・48.8 坪・6/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：雨遮不計價
- 2021/12/30致遠一路一段88.8萬/坪3,878 萬・41.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬備註：雨遮不計價
- 2021/12/29致遠一路一段89.5萬/坪4,635 萬・48.8 坪・9/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬備註：雨遮不計價
- 2021/12/27致遠一路一段89.9萬/坪4,500 萬・47.1 坪・10/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：雨遮不計價
- 2021/12/25致遠一路一段102.9萬/坪6,400 萬・56.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬備註：雨遮不計價
- 2021/12/25致遠一路一段89.3萬/坪2,600 萬・26.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬備註：雨遮不計價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/07 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 104.1 | 5,357 | 48.8 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 雨遮不計價 |
| 2024/05/06 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 100.8 | 5,010 | 47.1 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 雨遮不計價 |
| 2023/04/21 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 91.2 | 4,688 | 48.8 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/12/26 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 90.2 | 4,470 | 47.1 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/06/16 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 90.2 | 2,633 | 26.5 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/04/01 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 90.8 | 3,960 | 41.0 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/04/01 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 88.8 | 4,590 | 48.8 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/02/18 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 88.5 | 4,410 | 47.1 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/01/26 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 91.5 | 4,575 | 47.1 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/01/11 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 89.8 | 3,920 | 41.0 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件含裝潢 雨遮不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費 |
| 2022/01/04 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 87.4 | 4,370 | 47.1 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 雨遮不計價 |
| 2022/01/03 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 88.4 | 4,570 | 48.8 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/12/30 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 88.8 | 3,878 | 41.0 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/12/29 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 89.5 | 4,635 | 48.8 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/12/27 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 89.9 | 4,500 | 47.1 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/12/25 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 102.9 | 6,400 | 56.6 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 580 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/12/25 | 臺北市北投區致遠一路一段 | 89.3 | 2,600 | 26.5 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 雨遮不計價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文林段三小段 398 | — | 住 | 118（115） | — | |
| 文林段三小段 399 | — | 住 | 118（115） | — | |
| 文林段三小段 400 | — | 住 | 118（115） | — | |
| 文林段三小段 401 | — | 住 | 118（115） | — | |
| 文林段三小段 402 | — | 住 | 118（115） | — | |
| 文林段三小段 403 | — | 住 | 118（115） | — | |
| 文林段三小段 404 | — | 住 | 118（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
北投區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天母蒔麗 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 41 | 96.9 | 26 | |
| 昇樺知玉 | 昇樺建設股份有限公司 | 81 | 111.9 | 29 | |
| 德安美麗綻 | 寶國建築經理股份有限公司 | 33 | 102.2 | 15 | |
| 齊興_緻 | 齊興建設股份有限公司 | 57 | 126.9 | 38 | |
| 璞真映輝 | 璞真建設股份有限公司 | 82 | 156.4 | 11 | |
| 遠雄明玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 211 | 118.0 | 89 | |
| 聯上智科 | 聯上開發股份有限公司 | 35 | 76.1 | 14 | |
| 達麗河□ | 達麗建設事業股份有限公司 | 179 | 106.0 | 141 | |
| 遠雄泱玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 112 | 136.9 | 108 | |
| 士科大院. | 東亞建築經理股份有限公司 | 256 | 106.0 | 235 | |
| 品嘉-箴品序 | 品嘉建設股份有限公司 | 125 | 86.1 | 47 | |
| 潤泰之森 | 中華建築經理股份有限公司 | 196 | 140.0 | 92 |
璞全建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森仰 | 台北市中山區 | 106 | 166.0 | 35 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。