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朗闊

台北市北投區文林北路306號・住宅大樓・23 樓・屋齡 11 年・4 棟

別名：朗闊社區管理委員會

近一年中位單價

90.7萬/坪

+46.1%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 89.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 54.2–90.7 萬/坪・2010/12～2026/01・歷年共 97 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 97 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/09
台北市北投區文林北路302號
90.7萬/坪
5,280 萬
51.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 650萬
2025/08/02
台北市北投區文林北路306號
88.0萬/坪
5,888 萬
61.2 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械 500萬含增建
2023/10/22
台北市北投區文林北路302號
89.2萬/坪
4,850 萬
51.2 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2022/04/10
台北市北投區文林北路306號
74.6萬/坪
4,600 萬
61.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/11/12
台北市北投區文林北路306號
81.5萬/坪
4,280 萬
50.7 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/02/06
台北市北投區文林北路302號
70.2萬/坪
4,550 萬
61.2 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/11/24
台北市北投區文林北路306號
56.8萬/坪
3,988 萬
61.2 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/09/05
台北市北投區文林北路302號
71.3萬/坪
4,860 萬
61.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）含增建
2020/09/05
台北市北投區文林北路302號
70.8萬/坪
3,870 萬
51.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/08/21
台北市北投區文林北路306號
64.1萬/坪
4,173 萬
61.1 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 260萬
2020/08/15
台北市北投區文林北路302號
58.5萬/坪
4,218 萬
72.1 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房2廳2衛
2020/08/13
台北市北投區文林北路306號
64.0萬/坪
4,431 萬
61.2 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/04/04
台北市北投區文林北路306號
64.6萬/坪
4,200 萬
61.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/02/29
台北市北投區文林北路302號
64.4萬/坪
4,450 萬
61.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2019/11/17
台北市北投區文林北路306號
66.5萬/坪
3,650 萬
50.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	台北市北投區文林北路302號	90.7	5,280	51.1	10/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 650萬
2025/08/02	台北市北投區文林北路306號	88.0	5,888	61.2	9/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械 500萬	含增建
2023/10/22	台北市北投區文林北路302號	89.2	4,850	51.2	11/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/04/10	台北市北投區文林北路306號	74.6	4,600	61.6	9/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	台北市北投區文林北路306號	81.5	4,280	50.7	17/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/02/06	台北市北投區文林北路302號	70.2	4,550	61.2	7/23F	住宅大樓	6年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/11/24	台北市北投區文林北路306號	56.8	3,988	61.2	9/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/09/05	台北市北投區文林北路302號	71.3	4,860	61.0	20/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）	含增建
2020/09/05	台北市北投區文林北路302號	70.8	3,870	51.1	20/23F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/08/21	台北市北投區文林北路306號	64.1	4,173	61.1	8/23F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 260萬
2020/08/15	台北市北投區文林北路302號	58.5	4,218	72.1	11/23F	住宅大樓	6年	0房2廳2衛	—
2020/08/13	台北市北投區文林北路306號	64.0	4,431	61.2	5/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/04/04	台北市北投區文林北路306號	64.6	4,200	61.1	10/23F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/02/29	台北市北投區文林北路302號	64.4	4,450	61.2	17/23F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2019/11/17	台北市北投區文林北路306號	66.5	3,650	50.7	5/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）

中位持有

9.1 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文林北路302號	2011/01/22	64.8	2026/01/09	90.7	15 年	+39.9%
文林北路306號	2020/11/24	48.0	2025/08/02	88.0	4.7 年	+83.4%
文林北路302號	2011/02/26	63.3	2023/10/22	89.2	12.7 年	+40.8%
文林北路306號	2013/04/30	61.7	2022/04/10	74.6	8.9 年	+21.1%
文林北路306號	2011/02/26	68.9	2021/11/12	69.4	10.7 年	+0.8%
文林北路302號	2011/01/11	63.0	2021/02/06	63.1	10.1 年	+0.2%
文林北路306號	2011/01/08	64.5	2020/11/24	48.0	9.9 年	-25.6%
文林北路302號	2011/01/26	69.9	2020/09/05	62.4	9.6 年	-10.7%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/12	台北市北投區文林北路306號	94,888	1,878	50.5	20/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/04/01	台北市北投區文林北路302號	78,000	1,521	51.2	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/18	台北市北投區文林北路306號	71,000	1,405	50.5	20/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2023/09/15	台北市北投區文林北路306號	98,000	1,593	50.5	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/14	台北市北投區文林北路302號	85,000	1,372	51.1	16/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/04/01	台北市北投區文林北路302號	67,800	1,322	51.2	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/06	台北市北投區文林北路306號	71,000	1,405	50.5	20/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/10/14	台北市北投區文林北路306號	77,369	1,531	50.5	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/26	台北市北投區文林北路306號	60,000	1,187	50.5	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/03	台北市北投區文林北路302號	75,000	1,207	51.2	11/23F	住宅大樓	3房2廳2衛