德安美麗綻
台北市北投區承德路7段166巷15號・起造人 寶國建築經理股份有限公司（建經公司）・33・第三種住宅・鋼筋混凝土・備查 2025/08/06・建照 111建字第0356號
預售中位單價
102.2萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 102.2・全期 102.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.6%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂
德安美麗綻已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 102.2 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 2,144～2,503 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，9/13F、16.9 坪、2,030 萬。
- 2026/09/302,030萬9/13F・16.9 坪・2 房・含車位107.4 萬/坪
- 2026/06/292,345萬12/13F・20.9 坪・2 房・含車位102.2 萬/坪
- 2026/06/231,830萬11/13F・16.9 坪・2 房108.0 萬/坪
- 2026/06/222,236萬4/13F・22.5 坪・2 房99.4 萬/坪
- 2026/06/052,436萬3/13F・22.5 坪・2 房・含車位99.0 萬/坪
- 2 房最常見2,245萬約 23 坪・每坪 102.2 萬15 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,210～2,270萬
每坪約 102.2 萬 × 22 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・9 樓・16.94 坪・每坪 107.4 萬
- 2026/06・12 樓・20.89 坪・每坪 102.2 萬
- 2026/06・11 樓・16.94 坪・每坪 108.0 萬
- 2026/06・4 樓・22.49 坪・每坪 99.4 萬
- 2026/06・3 樓・22.49 坪・每坪 99.0 萬
- 2026/06・12 樓・22.49 坪・每坪 102.3 萬
- 2026/05・8 樓・20.89 坪・每坪 101.9 萬
- 2026/05・10 樓・20.89 坪・每坪 103.3 萬
- 2026/05・5 樓・20.89 坪・每坪 100.0 萬
- 2026/04・9 樓・20.89 坪・每坪 103.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德安美麗綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 74 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
118.4萬/坪
附近新案中間一半：116.7～137.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
102.2 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇樺知玉 | 0.4 km | 116.9 | 29 | 21% | ||
| 齊興_緻 | 0.9 km | 133.5 | 25 | 9% | ||
| 力銘耘山 | 0.9 km | 137.5 | 16 | 6% | ||
| 力方越 | 0.3 km | 118.4 | 4 | 6% | ||
| 潤泰之森 | 1.1 km | 147.6 | 20 | 6% | ||
| 華固芙心 | 0.9 km | 145.4 | 54 | 5% | ||
| 達麗河□ | 1.6 km | 111.2 | 51 | 4% | ||
| 遠雄明玥 | 1.6 km | 118.7 | 89 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市北投區
- 建商
- 起造人 寶國建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 台北市北投區承德路7段166巷15號
- 規模
- 33 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第三種住宅
- 基地
- 立農段一小段 392、立農段一小段 393、立農段一小段 394
- 建照
- 111建字第0356號（2022/12/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/07/23～2026/12/31
- 備查
- 2025/08/06
- 預售成交
- 2025/12/19～2026/09/30，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北投區的預售屋大概多少錢
台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
德安美麗綻15 筆
100.7～103.0 中位 102.2
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北投區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 36 | 17.6 | 1,718 | 97.8 | |
| 2 房 | 442 | 25.6 | 3,093 | 107.0 | |
| 3 房 | 721 | 40.9 | 5,083 | 115.1 | |
| 4 房以上 | 57 | 56.5 | 8,460 | 139.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「德安美麗綻」申報的預售成交，2025/12/19～2026/09/30。
已申報
15筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
100.7～103.0
中位 102.2・住宅 15 筆
總價（萬）
2,144～2,503
中位 2,245，含車位
車位
210 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 22.5 | 2,245 | 102.2 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 99.6 | — |
| 6～10 樓 | 7 | 102.3 | +3% |
| 11～15 樓 | 4 | 102.5 | +3% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德安美麗綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/30承德路七段166巷107.4萬/坪2,030 萬・16.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 210 萬
- 2026/06/29承德路七段166巷102.2萬/坪2,345 萬・20.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 210 萬
- 2026/06/23承德路七段166巷108.0萬/坪1,830 萬・16.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/06/22承德路七段166巷99.4萬/坪2,236 萬・22.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/06/05承德路七段166巷99.0萬/坪2,436 萬・22.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 210 萬
- 2026/06/01承德路七段166巷102.3萬/坪2,510 萬・22.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 210 萬
- 2026/05/15承德路七段166巷101.9萬/坪2,130 萬・20.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/05承德路七段166巷103.3萬/坪2,158 萬・20.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/05承德路七段166巷100.0萬/坪2,090 萬・20.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/30承德路七段166巷103.3萬/坪2,158 萬・20.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/26承德路七段166巷99.8萬/坪2,245 萬・22.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/20承德路七段166巷101.7萬/坪2,508 萬・22.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 220 萬
- 2026/01/26承德路七段166巷102.7萬/坪2,520 萬・22.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 210 萬
- 2026/01/26承德路七段166巷101.3萬/坪2,498 萬・22.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 220 萬
- 2025/12/19承德路七段166巷102.3萬/坪2,520 萬・22.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 220 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 107.4 | 2,030 | 16.9 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 210 萬 |
| 2026/06/29 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 102.2 | 2,345 | 20.9 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 210 萬 |
| 2026/06/23 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 108.0 | 1,830 | 16.9 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/06/22 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 99.4 | 2,236 | 22.5 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/06/05 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 99.0 | 2,436 | 22.5 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 210 萬 |
| 2026/06/01 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 102.3 | 2,510 | 22.5 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 210 萬 |
| 2026/05/15 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 101.9 | 2,130 | 20.9 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/05 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 103.3 | 2,158 | 20.9 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/05 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 100.0 | 2,090 | 20.9 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/30 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 103.3 | 2,158 | 20.9 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/26 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 99.8 | 2,245 | 22.5 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/20 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 101.7 | 2,508 | 22.5 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 220 萬 |
| 2026/01/26 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 102.7 | 2,520 | 22.5 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 210 萬 |
| 2026/01/26 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 101.3 | 2,498 | 22.5 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 220 萬 |
| 2025/12/19 | 臺北市北投區承德路七段166巷 | 102.3 | 2,520 | 22.5 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 220 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立農段一小段 392 | — | 住 | 79（115） | — | |
| 立農段一小段 393 | — | 住 | 79（115） | — | |
| 立農段一小段 394 | — | 住 | 79（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
北投區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天母蒔麗 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 41 | 96.9 | 26 | |
| 昇樺知玉 | 昇樺建設股份有限公司 | 81 | 111.9 | 29 | |
| 齊興_緻 | 齊興建設股份有限公司 | 57 | 126.9 | 38 | |
| 璞真映輝 | 璞真建設股份有限公司 | 82 | 156.4 | 11 | |
| 遠雄明玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 211 | 118.0 | 89 | |
| 聯上智科 | 聯上開發股份有限公司 | 35 | 76.1 | 14 | |
| 達麗河□ | 達麗建設事業股份有限公司 | 179 | 106.0 | 141 | |
| 遠雄泱玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 112 | 136.9 | 108 | |
| 士科大院. | 東亞建築經理股份有限公司 | 256 | 106.0 | 235 | |
| 品嘉-箴品序 | 品嘉建設股份有限公司 | 125 | 86.1 | 47 | |
| 潤泰之森 | 中華建築經理股份有限公司 | 196 | 140.0 | 92 | |
| 北投湛 | 聯鉅建設股份有限公司 | 17 | 82.0 | 1 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。