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南港臻愛

台北市南港區南港路3段225號・住宅大樓・12 樓・屋齡 21 年・3 棟

別名：南港臻愛社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 91.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1117 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 58.4–96.5 萬/坪・2013/01～2025/04・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/17
台北市南港區南港路3段225號
91.2萬/坪
2,288 萬
25.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/26
台北市南港區南港路3段225號
96.5萬/坪
3,320 萬
31.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2023/10/16
台北市南港區南港路3段225號
88.4萬/坪
2,350 萬
26.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/08
台北市南港區南港路3段225號
86.0萬/坪
2,336 萬
25.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/12/18
台北市南港區南港路3段215號
80.0萬/坪
2,650 萬
30.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2022/03/01
台北市南港區南港路3段225號
78.3萬/坪
2,656 萬
31.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/11/25
台北市南港區南港路3段225號
60.2萬/坪
1,600 萬
26.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2020/04/13
台北市南港區南港路3段225號
63.2萬/坪
2,288 萬
36.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2019/10/06
台北市南港區南港路3段215號
68.5萬/坪
1,890 萬
24.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2019/06/13
台北市南港區南港路3段225號
63.9萬/坪
2,200 萬
31.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/05/06
台北市南港區南港路3段225號
—萬/坪
60 萬
0.0 坪・2/12F・其他・屋齡 14 年
坡道機械 60萬
2019/05/05
台北市南港區南港路3段215號
58.4萬/坪
1,653 萬
24.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/05/05
台北市南港區南港路3段215號
58.5萬/坪
1,547 萬
26.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
含增建
2019/03/19
台北市南港區南港路3段215號
66.6萬/坪
2,238 萬
30.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2018/06/16
台北市南港區南港路3段215號
66.9萬/坪
1,680 萬
25.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/17	台北市南港區南港路3段225號	91.2	2,288	25.1	6/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/26	台北市南港區南港路3段225號	96.5	3,320	31.6	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2023/10/16	台北市南港區南港路3段225號	88.4	2,350	26.6	2/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/08	台北市南港區南港路3段225號	86.0	2,336	25.1	8/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/12/18	台北市南港區南港路3段215號	80.0	2,650	30.9	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/03/01	台北市南港區南港路3段225號	78.3	2,656	31.6	10/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/11/25	台北市南港區南港路3段225號	60.2	1,600	26.6	2/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2020/04/13	台北市南港區南港路3段225號	63.2	2,288	36.2	4/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2019/10/06	台北市南港區南港路3段215號	68.5	1,890	24.9	9/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2019/06/13	台北市南港區南港路3段225號	63.9	2,200	31.6	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/05/06	台北市南港區南港路3段225號	—	60	0.0	2/12F	其他	14年	—	坡道機械 60萬
2019/05/05	台北市南港區南港路3段215號	58.4	1,653	24.0	2/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/05/05	台北市南港區南港路3段215號	58.5	1,547	26.4	2/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/19	台北市南港區南港路3段215號	66.6	2,238	30.9	11/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2018/06/16	台北市南港區南港路3段215號	66.9	1,680	25.1	10/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

-11.5%

中位年化報酬

-3.4%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

63%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南港路3段225號	2020/11/25	60.2	2023/10/16	88.4	2.9 年	+46.9%
南港路3段215號	2017/01/10	61.8	2022/12/18	80.0	5.9 年	+29.4%
南港路3段225號	2016/05/03	62.0	2022/03/01	74.8	5.8 年	+20.7%
南港路3段215號	2014/12/15	75.5	2019/05/05	58.4	4.4 年	-22.7%
南港路3段215號	2014/12/15	74.9	2019/05/05	58.5	4.4 年	-21.9%
南港路3段225號	2013/12/03	65.4	2018/05/28	62.0	4.5 年	-5.2%
南港路3段215號	2014/12/15	74.8	2017/01/10	61.8	2.1 年	-17.4%
南港路3段215號	2014/12/26	74.8	2016/10/02	59.0	1.8 年	-21.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/06	台北市南港區南港路3段225號	28,000	1,117	25.1	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/22	台北市南港區南港路3段215號	95,000	1,481	64.2	1/12F	住宅大樓	—
2018/05/07	台北市南港區南港路3段225號	43,000	1,074	40.0	12/12F	住宅大樓	1房1廳2衛
2018/02/12	台北市南港區南港路3段215號	95,000	1,481	64.2	1/12F	住宅大樓	—
2016/03/08	台北市南港區南港路3段225號	25,000	995	25.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/23	台北市南港區南港路3段225號	80,000	1,388	57.6	1/12F	店面	—

各棟 3 棟

台北市南港區南港路3段225號

住宅大樓・12樓・2005 完工・24 筆

台北市南港區南港路3段215號

住宅大樓・12樓・2005 完工・17 筆

台北市南港區南港路3段227號

住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆

南港臻愛

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 33 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

租賃紀錄最近 6 筆