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松河麗景

台北市南港區松河街296號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・7 棟

別名：松河麗景社區管理委員會

近一年中位單價

93.5萬/坪

+14.6%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 97.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.8–111.3 萬/坪・2012/07～2025/11・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/14
台北市南港區松河街298號
93.5萬/坪
2,480 萬
26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/26
台北市南港區松河街292號
104.5萬/坪
4,250 萬
38.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2025/02/20
台北市南港區松河街294號
69.3萬/坪
3,958 萬
57.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/06/23
台北市南港區松河街296號
111.3萬/坪
2,730 萬
24.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/20
台北市南港區南港路3段338號
97.7萬/坪
2,286 萬
23.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2023/03/04
台北市南港區松河街290號
87.7萬/坪
5,545 萬
63.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/12/16
台北市南港區松河街298號
84.7萬/坪
2,630 萬
31.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/21
台北市南港區松河街294號
60.0萬/坪
2,300 萬
38.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/01/17
台北市南港區松河街298號
67.5萬/坪
1,790 萬
26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2021/08/03
台北市南港區松河街292號
78.9萬/坪
4,168 萬
52.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/04/15
台北市南港區松河街298號
64.9萬/坪
1,720 萬
26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛
2020/08/29
台北市南港區松河街296號
73.1萬/坪
2,125 萬
29.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬
2020/07/05
台北市南港區松河街294號
71.5萬/坪
3,068 萬
42.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/10
台北市南港區松河街294號
50.8萬/坪
2,900 萬
57.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2019/08/03
台北市南港區松河街292號
64.3萬/坪
3,400 萬
52.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳2衛
坡道機械 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	台北市南港區松河街298號	93.5	2,480	26.5	3/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/26	台北市南港區松河街292號	104.5	4,250	38.8	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/02/20	台北市南港區松河街294號	69.3	3,958	57.1	2/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/06/23	台北市南港區松河街296號	111.3	2,730	24.5	8/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/20	台北市南港區南港路3段338號	97.7	2,286	23.4	1/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/03/04	台北市南港區松河街290號	87.7	5,545	63.3	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/12/16	台北市南港區松河街298號	84.7	2,630	31.1	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/21	台北市南港區松河街294號	60.0	2,300	38.3	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	台北市南港區松河街298號	67.5	1,790	26.5	3/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/08/03	台北市南港區松河街292號	78.9	4,168	52.9	12/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/04/15	台北市南港區松河街298號	64.9	1,720	26.5	3/15F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2020/08/29	台北市南港區松河街296號	73.1	2,125	29.1	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2020/07/05	台北市南港區松河街294號	71.5	3,068	42.9	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/10	台北市南港區松河街294號	50.8	2,900	57.1	2/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/08/03	台北市南港區松河街292號	64.3	3,400	52.9	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道機械 250萬	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+29.6%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松河街298號	2022/01/17	67.5	2025/11/14	93.5	3.8 年	+38.5%
松河街294號	2020/01/10	50.8	2025/02/20	69.3	5.1 年	+36.5%
松河街290號	2012/07/08	62.9	2023/03/04	87.7	10.7 年	+39.3%
松河街298號	2018/08/27	65.3	2022/12/16	84.7	4.3 年	+29.6%
松河街298號	2021/04/15	64.9	2022/01/17	67.5	0.8 年	+4.1%
松河街298號	2018/08/07	66.2	2021/04/15	64.9	2.7 年	-2.1%
松河街298號	2013/08/23	68.2	2018/08/27	65.3	5 年	-4.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/11	台北市南港區松河街296號	31,000	1,263	24.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/24	台北市南港區松河街294號	43,500	906	48.0	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/09/19	台北市南港區松河街296號	31,000	1,263	24.5	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/07/23	台北市南港區南港路3段332號	22,197	2,807	7.9	1/15F	店面	1房0廳2衛	含增建
2024/06/19	台北市南港區松河街296號	32,000	1,306	24.5	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/12	台北市南港區松河街296號	31,000	1,263	24.5	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/06/24	台北市南港區松河街296號	32,000	1,306	24.5	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/09/02	台北市南港區松河街296號	30,000	1,223	24.5	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/05/21	台北市南港區松河街292號	48,998	1,121	43.8	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/05/21	台北市南港區松河街292號	48,998	1,121	43.8	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛