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納美

台北市南港區東新街118巷67號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・38 棟・別名：納美社區管理委員會

近一年中位單價

110.3萬/坪

+40.0%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.4%

近三年中位 100.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

0.76%

月租 698 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–110.3 萬/坪・2010/04～2025/11・共 286 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・82 對（近三年 7 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東新街118巷63號	2012/10/18	60.9	2025/11/19	110.3	13.1 年	+81.1%
東新街118巷57號	2013/03/09	68.4	2025/02/16	104.6	11.9 年	+52.9%
東新街168巷14號	2019/09/11	79.0	2024/12/21	105.8	5.3 年	+33.9%
東新街118巷43號	2010/10/03	51.0	2024/11/16	78.8	14.1 年	+54.6%
東新街168巷20號	2013/01/22	64.2	2023/11/28	100.2	10.8 年	+56%
東新街118巷41號	2010/10/12	52.5	2023/10/22	97.0	13 年	+84.7%
東新街168巷16號	2010/12/16	59.8	2023/10/07	97.4	12.8 年	+63%
東新街118巷87號	2012/10/16	59.5	2023/09/04	97.6	10.9 年	+63.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	台北市南港區東新街118巷63號	110.3	3,260	29.6	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	台北市南港區東新街118巷57號	104.6	2,828	27.0	7/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	台北市南港區東新街168巷14號	105.8	2,250	21.3	5/11F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/11/16	台北市南港區東新街118巷43號	94.2	3,200	31.1	8/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/11/28	台北市南港區東新街168巷20號	100.2	2,130	21.3	7/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/22	台北市南港區東新街118巷41號	97.0	2,896	29.8	7/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/07	台北市南港區東新街168巷16號	97.4	2,918	29.9	8/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/04	台北市南港區東新街118巷87號	97.6	2,638	27.0	6/11F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/07/12	台北市南港區東新街118巷39號	97.2	2,900	29.8	8/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/07	台北市南港區東新街118巷63號	92.6	2,738	29.6	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/08	台北市南港區東新街118巷71號	88.0	3,630	38.2	9/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/03/27	台北市南港區東新街118巷51號	86.4	2,580	29.8	3/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	台北市南港區東新街168巷14號	98.2	2,088	21.3	3/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/11	台北市南港區東新街168巷24號	86.2	2,630	27.4	9/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2022/11/27	台北市南港區東新街118巷57號	84.3	2,280	27.0	2/11F	住宅大樓	11年	2房3廳2衛	—	含增建
2022/04/09	台北市南港區東新街168巷18號	90.8	2,450	27.0	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/03/13	台北市南港區東新街118巷73號	94.7	2,828	29.9	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/20	台北市南港區東新街118巷77號	97.2	3,180	29.9	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/12/25	台北市南港區東新街118巷79號	91.1	3,108	30.8	2/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/11/22	台北市南港區東新街118巷77號	88.5	1,170	10.2	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/11/11	台北市南港區東新街168巷24號	86.9	2,650	27.4	5/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2021/11/07	台北市南港區東新街118巷69號	93.1	2,780	29.9	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	台北市南港區東新街118巷67號	91.1	2,720	29.8	4/11F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2021/10/01	台北市南港區東新街118巷47號	91.8	3,150	30.8	10/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/09/26	台北市南港區東新街118巷89號	91.0	2,740	27.0	9/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2021/09/18	台北市南港區東新街168巷14號	87.9	1,870	21.3	2/11F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—
2021/09/02	台北市南港區東新街118巷49號	85.2	2,520	29.6	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	台北市南港區東新街118巷81號	83.4	2,465	29.6	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	台北市南港區東新街118巷79號	85.0	2,620	30.8	4/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	台北市南港區東新街118巷53號	83.5	2,770	29.6	4/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/04/01	台北市南港區東新街118巷73號	81.2	2,425	29.9	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/27	台北市南港區東新街118巷85號	89.9	2,680	27.0	9/11F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2020/12/17	台北市南港區東新街118巷53號	80.8	2,665	29.6	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2020/10/22	台北市南港區東新街118巷41號	71.7	2,820	39.4	6/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/10/01	台北市南港區東新街118巷53號	82.9	2,720	29.6	8/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2020/09/12	台北市南港區東新街118巷91號	84.3	2,550	27.0	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2020/07/26	台北市南港區東新街118巷75號	80.5	2,500	31.1	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/15	台北市南港區東新街118巷83號	78.7	2,348	29.8	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	台北市南港區東新街118巷33號	77.7	2,320	29.8	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/02	台北市南港區東新街118巷81號	76.6	2,265	29.6	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/03	台北市南港區東新街118巷51號	73.7	2,200	29.8	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/29	台北市南港區東新街118巷49號	77.8	2,300	29.6	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/11/12	台北市南港區東新街118巷55號	69.0	2,060	29.8	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/11	台北市南港區東新街168巷14號	79.0	1,680	21.3	5/11F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2019/06/15	台北市南港區東新街118巷33號	71.5	2,135	29.8	3/11F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/05	台北市南港區東新街118巷39號	80.0	2,388	29.8	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/28	台北市南港區東新街118巷91號	62.6	2,210	35.3	3/11F	住宅大樓	7年	1房2廳2衛	—
2019/03/31	台北市南港區東新街118巷45號	71.7	2,410	29.8	6/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/02/20	台北市南港區東新街118巷37號	77.2	2,088	27.0	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/06	台北市南港區東新街118巷73號	65.3	1,950	29.9	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/19	台北市南港區東新街118巷59號	65.6	1,940	29.6	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/20	台北市南港區東新街118巷61號	77.1	2,300	29.8	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/08/25	台北市南港區東新街118巷43號	69.7	2,168	31.1	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/08/11	台北市南港區東新街118巷67號	71.9	2,415	29.8	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/07/22	台北市南港區東新街118巷65號	67.7	2,020	29.8	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/07/08	台北市南港區東新街118巷51號	70.8	2,384	29.9	10/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/07/01	台北市南港區東新街118巷55號	65.0	2,210	29.9	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/05/20	台北市南港區東新街118巷57號	68.7	2,108	27.0	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/05/18	台北市南港區東新街118巷47號	67.1	2,068	30.8	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/05/06	台北市南港區東新街168巷22號	65.5	1,935	29.6	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台北市南港區東新街118巷51號	72.0	2,420	29.8	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/04/29	台北市南港區東新街118巷67號	71.7	2,410	29.9	10/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/12/20	台北市南港區東新街118巷69號	62.1	2,105	29.9	2/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/11/16	台北市南港區東新街118巷81號	65.8	1,945	29.6	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/24	台北市南港區東新街118巷63號	66.0	2,200	29.6	8/11F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/05/14	台北市南港區東新街118巷67號	64.7	2,200	29.9	9/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2017/04/27	台北市南港區東新街168巷24號	81.4	2,500	27.4	5/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/04/21	台北市南港區東新街118巷77號	70.0	2,340	29.9	8/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/03/15	台北市南港區東新街118巷29號	—	280	-8.3	—	其他	—	—	坡道平面 280萬
2017/03/12	台北市南港區東新街118巷49號	66.3	1,960	29.6	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/01/10	台北市南港區東新街118巷51號	65.3	1,950	29.8	3/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/12/22	台北市南港區東新街118巷67號	71.4	2,400	29.9	10/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/12/02	台北市南港區東新街118巷67號	62.7	1,870	29.8	5/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/11/13	台北市南港區東新街118巷63號	64.3	1,900	29.6	4/11F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2016/11/13	台北市南港區東新街118巷73號	65.3	1,950	29.9	3/11F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2016/10/27	台北市南港區東新街118巷91號	65.8	1,780	27.0	2/11F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2016/10/15	台北市南港區東新街118巷39號	67.5	2,016	29.8	9/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/10/03	台北市南港區東新街118巷65號	64.7	1,930	29.8	10/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/08/30	台北市南港區東新街118巷57號	66.1	1,787	27.0	5/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/08/30	台北市南港區東新街168巷14號	74.9	980	13.1	1/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2016/08/21	台北市南港區東新街168巷24號	81.1	2,480	27.4	5/11F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/07/17	台北市南港區東新街118巷73號	63.7	1,900	29.9	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/06/27	台北市南港區東新街118巷37號	79.5	2,150	27.0	10/11F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2016/06/05	台北市南港區東新街118巷75號	64.7	2,280	31.1	8/11F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/05/20	台北市南港區東新街118巷49號	60.9	1,800	29.6	6/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	台北市南港區東新街118巷85號	71.0	2,190	27.0	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2016/05/02	台北市南港區東新街118巷61號	71.4	2,400	29.9	7/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/04/06	台北市南港區東新街168巷18號	14.1	380	27.0	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/03/20	台北市南港區東新街118巷69號	60.2	1,879	27.0	1/11F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/03/18	台北市南港區東新街118巷57號	47.7	1,685	35.3	4/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2016/01/05	台北市南港區東新街168巷14號	66.2	1,408	21.3	4/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/12/30	台北市南港區東新街168巷22號	70.4	2,350	29.6	8/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/12/26	台北市南港區東新街168巷18號	70.8	1,910	27.0	8/11F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2015/09/22	台北市南港區東新街118巷47號	65.9	2,300	30.8	10/11F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/09/12	台北市南港區東新街118巷85號	79.1	2,390	27.0	9/11F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 250萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	台北市南港區東新街118巷91號	25,500	698	36.5	1/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/01/30	台北市南港區東新街118巷89號	39,500	1,461	27.0	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/20	台北市南港區東新街118巷67號	33,000	1,104	29.8	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/11	台北市南港區東新街118巷67號	33,000	1,104	29.8	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/19	台北市南港區東新街118巷67號	37,500	1,256	29.8	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/21	台北市南港區東新街118巷87號	36,378	1,345	27.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/22	台北市南港區東新街118巷87號	35,000	1,296	27.0	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/09/02	台北市南港區東新街118巷67號	33,000	1,104	29.8	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/24	台北市南港區東新街118巷67號	38,000	1,273	29.8	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/01/08	台北市南港區東新街168巷20號	24,000	1,127	21.3	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/11	台北市南港區東新街118巷39號	33,000	1,104	29.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/05	台北市南港區東新街118巷29號	33,000	866	29.8	1/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/08/15	台北市南港區東新街118巷57號	27,000	998	27.0	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/10	台北市南港區東新街168巷20號	23,000	1,081	21.3	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2015/05/11	台北市南港區東新街118巷43號	30,000	965	31.1	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/02/06	台北市南港區東新街118巷53號	23,600	797	29.6	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/02	台北市南港區東新街118巷39號	25,000	836	29.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳1衛