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翔譽之心大樓

台北市南港區興中路28巷18號・住宅大樓・25 樓・屋齡 14 年・6 棟・別名：翔譽之心大樓管理委員會

近一年中位單價

97.0萬/坪

+22.8%vs 南港區n=5

一年漲跌

+1.6%

近三年中位 96.6 萬/坪

近一年成交

5筆

+166.7%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.09%

月租 1689 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.1–109.8 萬/坪・2010/06～2026/03・共 208 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 13 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+6.2%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

34%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興中路28巷6號	2018/07/05	59.8	2026/03/06	106.1	7.7 年	+77.6%
興中路28巷18號	2021/05/21	70.0	2025/12/15	94.7	4.6 年	+35.2%
興中路28巷18號	2010/07/03	62.0	2025/12/04	97.0	15.4 年	+56.6%
興中路28巷16號	2013/01/17	52.6	2025/11/08	84.9	12.8 年	+61.4%
興中路28巷8號	2010/07/02	62.5	2025/10/12	101.9	15.3 年	+62.9%
興中路28巷16號	2015/03/27	58.9	2025/08/16	86.3	10.4 年	+46.4%
興中路28巷12號	2019/12/25	70.0	2025/06/02	99.3	5.4 年	+41.8%
興中路28巷8號	2010/06/29	62.7	2025/04/01	104.4	14.8 年	+66.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	台北市南港區興中路28巷6號	106.1	4,500	40.0	14/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/12/15	台北市南港區興中路28巷18號	94.7	2,640	27.9	5/25F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/12/04	台北市南港區興中路28巷18號	97.0	2,706	27.9	21/25F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2025/11/08	台北市南港區興中路28巷16號	84.9	3,970	46.7	10/25F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2025/10/12	台北市南港區興中路28巷8號	101.9	4,800	44.7	12/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/08/16	台北市南港區興中路28巷16號	86.3	3,988	43.3	3/25F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/02	台北市南港區興中路28巷12號	99.3	2,350	23.7	5/25F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/04/01	台北市南港區興中路28巷8號	104.4	4,910	44.7	13/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/11	台北市南港區興中路28巷18號	96.6	2,960	28.1	4/25F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/21	台北市南港區興中路28巷12號	109.8	2,850	23.7	18/25F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/05	台北市南港區興中路28巷6號	54.1	3,430	52.4	1/25F	住宅大樓	12年	0房1廳1衛	—
2024/03/17	台北市南港區興中路28巷18號	96.4	2,688	27.9	14/25F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/13	台北市南港區興中路28巷10號	92.8	2,552	24.8	4/25F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/08/31	台北市南港區興中路28巷10號	73.3	2,625	24.8	12/25F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/08/30	台北市南港區興中路28巷18號	96.4	2,688	27.9	15/25F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/06/27	台北市南港區興中路28巷16號	76.2	4,140	54.3	14/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/16	台北市南港區興中路28巷10號	95.2	2,360	24.8	3/25F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/12/24	台北市南港區興中路28巷18號	97.2	2,960	27.9	22/25F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/12/20	台北市南港區興中路28巷6號	86.6	3,718	40.0	10/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/12/14	台北市南港區興中路28巷12號	90.0	2,380	23.7	11/25F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/12/13	台北市南港區興中路28巷8號	65.7	3,665	44.8	6/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/10	台北市南港區興中路28巷6號	57.8	2,950	40.1	4/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	台北市南港區興中路28巷10號	67.1	2,400	24.8	20/25F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/09/06	台北市南港區興中路28巷12號	63.5	2,200	34.7	8/25F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/06/25	台北市南港區興中路28巷8號	70.3	3,912	44.7	21/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/21	台北市南港區興中路28巷18號	70.0	1,952	27.9	5/25F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/05/13	台北市南港區興中路28巷10號	65.3	2,336	35.8	11/25F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/04/30	台北市南港區興中路28巷16號	71.5	3,666	51.3	25/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	台北市南港區興中路28巷6號	67.7	3,458	40.0	15/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	台北市南港區興中路28巷10號	77.3	2,168	24.8	13/25F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2020/11/21	台北市南港區興中路28巷8號	60.4	3,370	55.8	5/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	台北市南港區興中路28巷6號	61.7	3,150	40.0	8/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台北市南港區興中路28巷18號	71.0	1,980	27.9	8/25F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/11/04	台北市南港區興中路28巷12號	90.0	2,130	23.7	25/25F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	台北市南港區興中路28巷18號	65.1	1,668	21.8	10/25F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/08/30	台北市南港區興中路28巷8號	64.8	3,605	44.7	22/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	台北市南港區興中路28巷18號	65.3	1,820	27.9	6/25F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/08/21	台北市南港區興中路28巷16號	62.2	3,188	51.3	17/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	台北市南港區興中路28巷16號	75.0	3,500	43.3	9/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/07/20	台北市南港區興中路28巷12號	80.3	2,120	23.7	23/25F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬
2020/05/24	台北市南港區興中路28巷8號	59.1	3,288	44.7	11/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/19	台北市南港區興中路28巷6號	67.4	2,950	40.0	8/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/12/25	台北市南港區興中路28巷12號	70.0	1,657	23.7	5/25F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/12/15	台北市南港區興中路28巷10號	75.0	1,860	24.8	14/25F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/12/09	台北市南港區興中路28巷18號	45.1	1,758	28.0	3/25F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/12/04	台北市南港區興中路28巷12號	75.5	1,788	23.7	15/25F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/10/07	台北市南港區興中路28巷10號	81.1	2,010	24.8	22/25F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2019/09/07	台北市南港區興中路28巷10號	69.0	1,710	24.8	5/25F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/06/16	台北市南港區興中路28巷16號	55.0	2,818	40.3	24/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/08	台北市南港區興中路28巷10號	70.6	2,000	24.8	16/25F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/04/08	台北市南港區興中路28巷6號	56.8	2,900	40.0	24/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/11/29	台北市南港區興中路28巷10號	72.0	1,785	24.8	17/25F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/09/19	台北市南港區興中路28巷12號	56.0	1,940	23.7	11/25F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/22	台北市南港區興中路28巷18號	69.9	1,950	27.9	20/25F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/18	台北市南港區興中路28巷16號	63.0	2,788	40.3	19/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/07/05	台北市南港區興中路28巷6號	59.8	3,050	40.0	14/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/06/03	台北市南港區興中路28巷18號	70.2	1,958	27.9	14/25F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/06/03	台北市南港區興中路28巷6號	68.2	2,980	40.0	22/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/04/06	台北市南港區興中路28巷6號	55.8	2,850	40.0	20/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/05	台北市南港區興中路28巷16號	58.5	3,180	43.3	6/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/01/08	台北市南港區興中路28巷16號	57.1	3,100	54.3	8/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/10/27	台北市南港區興中路28巷8號	59.9	3,340	44.8	24/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/10/10	台北市南港區興中路28巷10號	72.6	1,800	24.8	22/25F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2017/07/03	台北市南港區興中路28巷10號	66.3	1,645	24.8	6/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2017/01/25	台北市南港區興中路28巷12號	53.4	1,850	23.7	24/25F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/11/11	台北市南港區興中路28巷12號	73.9	2,000	23.7	20/25F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2016/06/05	台北市南港區興中路28巷12號	57.7	2,000	23.7	21/25F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2016/05/09	台北市南港區興中路28巷10號	57.5	2,058	24.8	24/25F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2016/04/14	台北市南港區興中路28巷10號	55.3	1,980	24.8	13/25F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2016/04/10	台北市南港區興中路28巷10號	50.3	1,800	24.8	4/25F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2016/03/04	台北市南港區興中路28巷10號	53.1	1,900	24.8	25/25F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/01/05	台北市南港區興中路28巷18號	51.7	2,010	27.9	19/25F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/05/13	台北市南港區興中路28巷16號	56.6	2,900	40.3	24/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/04/21	台北市南港區興中路28巷6號	65.2	3,330	40.0	12/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/04/04	台北市南港區興中路28巷16號	58.9	3,200	43.3	4/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/03/29	台北市南港區興中路28巷10號	57.3	2,050	24.8	10/25F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/03/27	台北市南港區興中路28巷16號	58.9	3,200	43.3	3/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/03/03	台北市南港區興中路28巷12號	70.5	1,669	23.7	12/25F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2014/12/29	台北市南港區興中路28巷18號	56.0	2,188	28.1	4/25F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2014/12/28	台北市南港區興中路28巷16號	60.8	3,120	40.3	22/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/11/28	台北市南港區興中路28巷18號	61.2	2,380	27.9	23/25F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2014/11/23	台北市南港區興中路28巷18號	59.2	2,300	27.9	13/25F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2014/11/08	台北市南港區興中路28巷12號	79.4	1,880	23.7	4/25F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2013/11/25	台北市南港區興中路28巷10號	59.5	2,128	24.8	12/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/11/10	台北市南港區興中路28巷6號	65.6	3,350	40.0	22/25F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2013/10/28	台北市南港區興中路28巷6號	53.9	2,750	51.0	4/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/07/21	台北市南港區興中路28巷16號	59.5	3,050	40.3	20/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/07/21	台北市南港區興中路28巷18號	72.8	2,030	27.9	8/25F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2013/06/25	台北市南港區興中路28巷16號	58.5	3,000	40.3	19/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/05/15	台北市南港區興中路28巷18號	63.0	1,756	27.9	8/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/05/13	台北市南港區興中路28巷18號	50.1	1,640	21.8	10/25F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/04/23	台北市南港區興中路28巷16號	60.5	3,100	40.3	18/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/04/17	台北市南港區興中路28巷12號	76.9	1,820	23.7	13/25F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2013/04/02	台北市南港區興中路28巷8號	62.9	3,500	55.6	11/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/03/21	台北市南港區興中路28巷18號	57.9	2,250	38.9	9/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/03/19	台北市南港區興中路28巷12號	68.9	1,632	23.7	6/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/02/05	台北市南港區興中路28巷12號	58.3	2,020	23.7	23/25F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/13	台北市南港區興中路28巷12號	0.2	4	23.7	5/25F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/04/02	台北市南港區興中路28巷8號	0.2	7	44.7	14/25F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2024/07/01	台北市南港區興中路28巷18號	0.1	4	27.9	16/25F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/01	台北市南港區興中路28巷18號	0.1	3	27.9	21/25F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2020/11/06	台北市南港區興中路28巷12號	0.1	4	23.7	23/25F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—	含管理費
2019/12/06	台北市南港區興中路28巷10號	0.1	4	24.8	11/25F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2019/11/03	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	4	52.4	2/25F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2019/06/20	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	4	41.4	2/25F	住宅大樓	7年	0房2廳1衛	—
2019/01/01	台北市南港區興中路28巷8號	0.2	5	24.0	9/22F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2018/07/05	台北市南港區興中路28巷10號	0.1	4	24.8	11/25F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2017/03/22	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	4	40.0	25/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2016/09/19	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	7	62.2	2/25F	住宅大樓	4年	1房0廳0衛	—
2016/02/21	台北市南港區興中路28巷18號	0.1	3	27.9	16/25F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2015/12/13	台北市南港區興中路28巷18號	0.1	3	16.9	22/25F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2015/11/01	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	4	51.0	25/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/12/24	台北市南港區興中路28巷18號	0.1	4	28.0	3/25F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2014/07/04	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	4	40.0	25/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2014/06/08	台北市南港區興中路28巷16號	0.1	3	27.9	14/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/03/25	台北市南港區興中路28巷18號	0.1	3	18.6	18/25F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2014/02/15	台北市南港區興中路28巷18號	0.1	3	27.9	16/25F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2013/07/09	台北市南港區興中路28巷10號	0.1	3	24.8	24/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/06/20	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	4	40.0	25/25F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2013/06/10	台北市南港區興中路28巷6號	0.1	3	40.0	20/25F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—