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欣翰士林官邸大樓

台北市士林區中山北路5段516號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・12 棟

別名：欣翰士林官邸大樓管理委員會

近一年中位單價

101.4萬/坪

+45.0%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.6%

近三年中位 97.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.95%

月租 1650 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 76.9–136.5 萬/坪・2011/08～2025/10・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 26 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/17
台北市士林區中山北路5段516號
101.4萬/坪
15,700 萬
142.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛
坡道平面 1,200萬
2025/06/06
台北市士林區中山北路5段528號
102.1萬/坪
15,680 萬
143.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面 1,000萬
2025/01/24
台北市士林區中山北路5段518號
97.2萬/坪
14,888 萬
142.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房1廳0衛
坡道平面 1,000萬
2024/12/31
台北市士林區中山北路5段512號
96.1萬/坪
19,640 萬
193.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面 1,075萬
2024/12/31
台北市士林區中山北路5段516號
95.9萬/坪
14,360 萬
143.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面 645萬
2024/12/07
台北市士林區中山北路5段522號
96.7萬/坪
19,000 萬
179.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房1廳0衛
坡道平面 1,600萬
2024/07/18
台北市士林區中山北路5段516號
95.5萬/坪
14,550 萬
143.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 900萬
2024/06/24
台北市士林區中山北路5段520號
102.2萬/坪
22,415 萬
199.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 2,050萬
2023/11/01
台北市士林區中山北路5段520號
100.0萬/坪
21,919 萬
199.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 2,000萬
2023/04/26
台北市士林區中山北路5段526號
83.9萬/坪
16,700 萬
199.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳3衛
坡道平面 1,300萬
2022/08/23
台北市士林區中山北路5段516號
90.3萬/坪
13,750 萬
142.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 848萬
2022/05/04
台北市士林區中山北路5段512號
92.6萬/坪
19,888 萬
193.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 2,000萬
2022/03/04
台北市士林區中山北路5段506號
105.0萬/坪
16,194 萬
144.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 1,000萬
2021/12/15
台北市士林區中山北路5段530號
99.7萬/坪
21,000 萬
210.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
2021/12/06
台北市士林區中山北路5段522號
94.0萬/坪
48,699 萬
480.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 3,550萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/17	台北市士林區中山北路5段516號	101.4	15,700	142.9	6/12F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	坡道平面 1,200萬
2025/06/06	台北市士林區中山北路5段528號	102.1	15,680	143.8	6/12F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 1,000萬
2025/01/24	台北市士林區中山北路5段518號	97.2	14,888	142.8	8/12F	住宅大樓	10年	0房1廳0衛	坡道平面 1,000萬
2024/12/31	台北市士林區中山北路5段512號	96.1	19,640	193.2	2/12F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 1,075萬
2024/12/31	台北市士林區中山北路5段516號	95.9	14,360	143.0	2/12F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 645萬
2024/12/07	台北市士林區中山北路5段522號	96.7	19,000	179.9	7/12F	住宅大樓	10年	0房1廳0衛	坡道平面 1,600萬
2024/07/18	台北市士林區中山北路5段516號	95.5	14,550	143.0	7/12F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 900萬
2024/06/24	台北市士林區中山北路5段520號	102.2	22,415	199.2	4/12F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 2,050萬
2023/11/01	台北市士林區中山北路5段520號	100.0	21,919	199.2	8/12F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 2,000萬
2023/04/26	台北市士林區中山北路5段526號	83.9	16,700	199.1	7/12F	住宅大樓	8年	3房1廳3衛	坡道平面 1,300萬
2022/08/23	台北市士林區中山北路5段516號	90.3	13,750	142.9	4/12F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 848萬
2022/05/04	台北市士林區中山北路5段512號	92.6	19,888	193.2	5/12F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 2,000萬
2022/03/04	台北市士林區中山北路5段506號	105.0	16,194	144.7	5/12F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 1,000萬
2021/12/15	台北市士林區中山北路5段530號	99.7	21,000	210.6	5/12F	住宅大樓	7年	—	—
2021/12/06	台北市士林區中山北路5段522號	94.0	48,699	480.1	4/12F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 3,550萬

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

-16.8%

中位年化報酬

-2.7%

近三年賣出 -2.1%

賠售比例

100%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路5段528號	2016/11/06	120.0	2025/06/06	102.1	8.6 年	-14.9%
中山北路5段518號	2015/11/25	100.0	2025/01/24	97.2	9.2 年	-2.8%
中山北路5段522號	2017/08/24	120.0	2024/12/07	96.7	7.3 年	-19.4%
中山北路5段516號	2015/12/09	117.5	2024/07/18	95.5	8.6 年	-18.8%
中山北路5段526號	2017/08/24	120.0	2023/04/26	83.9	5.7 年	-30.1%
中山北路5段530號	2017/10/24	112.9	2021/12/15	99.7	4.1 年	-11.7%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/06	台北市士林區中山北路5段518號	267,000	1,650	142.8	9/12F	辦公商業大樓	—
2024/09/05	台北市士林區中山北路5段530號	320,000	1,438	172.3	7/12F	辦公商業大樓	—
2023/11/06	台北市士林區中山北路5段518號	550,000	1,385	341.6	3/12F	辦公商業大樓	—
2023/10/19	台北市士林區中山北路5段502號	222,819	1,699	102.3	2/12F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2023/10/19	台北市士林區中山北路5段500號	308,754	1,699	133.8	2/12F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2023/10/17	台北市士林區中山北路5段508號	343,000	1,352	201.9	2/12F	辦公商業大樓	—
2023/08/14	台北市士林區中山北路5段516號	255,000	1,484	143.0	7/12F	辦公商業大樓	—
2023/07/31	台北市士林區中山北路5段500號	320,000	1,521	181.6	5/12F	辦公商業大樓	—
2023/06/13	台北市士林區中山北路5段530號	320,000	1,438	172.3	7/12F	辦公商業大樓	—
2023/04/27	台北市士林區中山北路5段500號	1,000,000	1,653	482.5	1/12F	辦公商業大樓	—