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台北市預售屋 › 士林區

廣宇大涵

台北市士林區中正路212巷3弄2號・建商 廣宇建設實業股份有限公司・65・第一種商業區・鋼骨造・備查 2024/11/07・建照 113建字第0218號
預售中位單價
128.9萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 131.8・全期 128.9（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+84.9%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

廣宇大涵已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 128.9 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 6,460～6,870 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/10，4/17F、40.7 坪、5,370 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/105,370萬4/17F・40.7 坪・3 房・含車位124.1 萬/坪
  • 2026/06/176,696萬16/17F・47.9 坪・4 房・含車位133.0 萬/坪
  • 2026/06/056,630萬15/17F・47.9 坪・4 房・含車位131.8 萬/坪
  • 2026/05/116,870萬14/17F・49.7 坪・4 房・含車位131.8 萬/坪
  • 2026/04/246,460萬12/17F・49.7 坪・4 房130.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    5,278萬
    約 39 坪・每坪 128.0 萬
    3 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    6,775萬
    約 50 坪・每坪 129.6 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,730～6,890萬
每坪約 129.1 萬 × 50 坪 ＋ 車位 320 萬
124.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交133.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・4 樓・40.69 坪・每坪 124.1 萬
  • 2026/06・16 樓・47.94 坪・每坪 133.0 萬
  • 2026/06・15 樓・47.87 坪・每坪 131.8 萬
  • 2026/05・14 樓・49.69 坪・每坪 131.8 萬
  • 2026/04・12 樓・49.69 坪・每坪 130.0 萬
  • 2026/04・10 樓・49.69 坪・每坪 129.2 萬
  • 2025/07・9 樓・38.49 坪・每坪 128.8 萬
  • 2025/06・8 樓・38.49 坪・每坪 128.0 萬
  • 2025/06・14 樓・51.49 坪・每坪 128.9 萬
  • 2025/04・12 樓・50.74 坪・每坪 127.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案128.9萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案127.9萬/坪參考單價，111 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽芙林 127.9 萬・0.9 km、圜寬蒔嶼 136.6 萬・0.1 km、文心天母 147.2 萬・1.6 km、潤泰之森 147.6 萬・1.5 km、天母品川B棟 126.0 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣宇大涵」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 111 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
127.9萬/坪
附近新案中間一半：116.9～137.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
128.9 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽芙林0.9 km127.9249%
圜寬蒔嶼0.1 km136.6227%
文心天母1.6 km147.2345%
潤泰之森1.5 km147.6205%
天母品川B棟1.2 km126.075%
齊興_緻1.7 km133.5255%
仰德至善-B1.6 km116.4174%
力銘耘山1.7 km137.5163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
廣宇建設實業股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台北市士林區中正路212巷3弄2號
規模
65 戶
用途
住商用
構造
鋼骨造
使用分區
第一種商業區
基地
陽明段二小段 291-1、陽明段二小段 292、陽明段二小段 293 等 4 筆
建照
113建字第0218號（2024/10/25 核發）
銷售期間
代銷 本案建照取得後18個月止
備查
2024/11/07
預售成交
2024/12/17～2026/08/10，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

廣宇大涵13 筆
128.0～130.0 中位 128.9
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「廣宇大涵」申報的預售成交，2024/12/17～2026/08/10。

已申報
17筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
128.0～130.0
中位 128.9・住宅 13 筆
總價（萬）
6,460～6,870
中位 6,722，含車位
車位
320 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房338.55,278128.0
4 房以上1050.26,775129.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓3128.8—
11～15 樓7128.90%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣宇大涵」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/10中正路212巷3弄2號
    124.1萬/坪
    5,370 萬・40.7 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/06/17中正路212巷3弄2號
    133.0萬/坪
    6,696 萬・47.9 坪・16/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/06/05中正路212巷3弄2號
    131.8萬/坪
    6,630 萬・47.9 坪・15/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/05/11中正路212巷3弄2號
    131.8萬/坪
    6,870 萬・49.7 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/04/24中正路212巷3弄2號
    130.0萬/坪
    6,460 萬・49.7 坪・12/17F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2026/04/24中正路212巷3弄2號
    —萬/坪
    320 萬・0.0 坪・B4/17F・住宅大樓・坡道平面 320 萬
  • 2026/04/19中正路212巷3弄2號
    129.2萬/坪
    6,750 萬・49.7 坪・10/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/07/25中正路212巷3弄2號
    128.8萬/坪
    5,278 萬・38.5 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/06/21中正路212巷3弄2號
    128.0萬/坪
    5,248 萬・38.5 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/06/01中正路212巷3弄2號
    128.9萬/坪
    6,958 萬・51.5 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/04/09中正路212巷3弄2號
    127.5萬/坪
    6,800 萬・50.7 坪・12/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/03/23中正路212巷3弄2號
    128.2萬/坪
    6,920 萬・51.5 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/03/05中正路212巷3弄2號
    127.4萬/坪
    6,870 萬・51.5 坪・11/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/12/24中正路212巷3弄2號
    130.0萬/坪
    6,722 萬・51.7 坪・16/17F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2024/12/24中正路212巷3弄2號
    —萬/坪
    370 萬・0.0 坪・B1/17F・住宅大樓・坡道平面 370 萬
  • 2024/12/18中正路212巷3弄2號
    123.1萬/坪
    4,840 萬・37.4 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 240 萬
  • 2024/12/17中正路212巷3弄2號
    133.8萬/坪
    2,128 萬・15.9 坪・1/17F・店面・0房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
陽明段二小段 291-1—152（115）—
陽明段二小段 292—152（115）—
陽明段二小段 293—152（115）—
陽明段二小段 294—152（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
圜寬蒔嶼87 m125.422
蒔嶼88 m—0
德悅悅122 m86.634
義華N°1131 m—0
築觀181 m129.743
士林竣224 m121.73
僑駿ONARI232 m99.423
碩樺Artist238 m118.222
文林君閱250 m112.053
中山北美261 m116.335

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

廣宇建設實業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
廣宇日和80110.428
廣宇江南7591.027

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。