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台北市預售屋 › 士林區

圜寬蒔嶼

預售中位單價
125.4萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・全期 125.4（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.1%
士林區 近一年中古中位 69.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

圜寬蒔嶼已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 125.4 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 1,707～2,772 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/06，13/14F、18.9 坪、2,760 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/062,760萬13/14F・18.9 坪・1 房・含車位133.3 萬/坪
  • 2025/10/301,665萬3/14F・13.0 坪・1 房128.2 萬/坪
  • 2025/10/093,543萬12/14F・26.5 坪・2 房・含車位124.5 萬/坪
  • 2025/09/304,024萬10/14F・31.4 坪・2 房・含車位118.3 萬/坪
  • 2025/07/262,620萬13/14F・17.4 坪・1 房・含車位137.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,370～2,460萬
每坪約 126.2 萬 × 17 坪 ＋ 車位 240 萬
123.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交137.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・13 樓・18.9 坪・每坪 133.3 萬
  • 2025/07・13 樓・17.36 坪・每坪 137.1 萬
  • 2025/06・2 樓・20.54 坪・每坪 123.2 萬
  • 2025/06・12 樓・13.4 坪・每坪 131.8 萬
  • 2025/05・11 樓・19.79 坪・每坪 128.0 萬
  • 2025/04・14 樓・16.12 坪・每坪 125.6 萬
  • 2025/03・7 樓・19.97 坪・每坪 123.0 萬
  • 2025/03・14 樓・13.58 坪・每坪 126.7 萬
  • 2025/03・10 樓・18.19 坪・每坪 125.6 萬
  • 2025/03・14 樓・18.03 坪・每坪 125.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案125.4萬/坪近 24 個月住宅 22 筆
  • 附近新建案133.0萬/坪參考單價，109 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.1萬/坪近 24 個月 558 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「圜寬蒔嶼」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 109 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
133.0萬/坪
附近新案中間一半：118.0～137.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
125.4 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 22 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
廣宇大涵0.1 km134.8617%
昇陽芙林0.9 km126.72611%
築觀0.1 km155.836%
潤泰之森1.5 km142.2345%
文心天母1.6 km150.6284%
仰德至善-A1.3 km118.0104%
天母品川B棟1.2 km131.763%
昇陽醴居1.9 km134.5613%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市士林區
基地
陽明段二小段 224、陽明段二小段 225、陽明段二小段 226
預售成交
2025/03/15～2025/11/06，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

圜寬蒔嶼22 筆
124.1～127.5 中位 125.4
士林區預售（近 24 個月）558 筆
87.5～125.8 中位 112.1
士林區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
93.8～116.6 中位 105.3
士林區中古（近一年）780 筆
57.5～89.6 中位 69.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22425.52,53391.2
3 房24635.14,526116.9
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/14，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「圜寬蒔嶼」申報的預售成交，2025/03/15～2026/05/28。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
124.1～127.5
中位 125.4・住宅 22 筆
總價（萬）
1,707～2,772
中位 2,510，含車位
車位
240 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1716.12,025125.6
2 房427.53,559121.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓6124.6—
6～10 樓4120.6-3%
11～15 樓12126.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「圜寬蒔嶼」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/06士林區舊佳里中正路212巷
    133.3萬/坪
    2,760 萬・18.9 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
    備註：本案含有約定專用露臺,面積約4.08坪。
  • 2025/10/30士林區舊佳里中正路212巷
    128.2萬/坪
    1,665 萬・13.0 坪・3/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/10/09士林區舊佳里中正路212巷
    124.5萬/坪
    3,543 萬・26.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2025/09/30士林區舊佳里中正路212巷
    118.3萬/坪
    4,024 萬・31.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/07/26士林區舊佳里中正路212巷
    137.1萬/坪
    2,620 萬・17.4 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
  • 2025/06/24士林區舊佳里中正路212巷
    123.2萬/坪
    2,770 萬・20.5 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
  • 2025/06/07士林區舊佳里中正路212巷
    131.8萬/坪
    1,766 萬・13.4 坪・12/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/06/01士林區舊佳里中正路212巷
    124.5萬/坪
    1,616 萬・13.0 坪・2/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/05/28士林區舊佳里中正路212巷
    128.0萬/坪
    2,773 萬・19.8 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
  • 2025/05/12士林區舊佳里中正路212巷
    124.8萬/坪
    1,620 萬・13.0 坪・5/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/04/11士林區舊佳里中正路212巷
    125.2萬/坪
    1,625 萬・13.0 坪・4/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/04/08士林區舊佳里中正路212巷
    125.6萬/坪
    2,025 萬・16.1 坪・14/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：本案含有約定專用露臺,面積約0.27坪。
  • 2025/04/07士林區舊佳里中正路212巷
    117.0萬/坪
    3,575 萬・28.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 240 萬
  • 2025/03/30士林區舊佳里中正路212巷
    114.7萬/坪
    4,394 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 240 萬
    備註：本案含有約定專用露臺,面積約0.50坪。
  • 2025/03/30士林區舊佳里中正路212巷
    123.0萬/坪
    2,696 萬・20.0 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
  • 2025/03/25士林區舊佳里中正路212巷
    126.7萬/坪
    1,720 萬・13.6 坪・14/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/03/17士林區舊佳里中正路212巷
    125.6萬/坪
    2,525 萬・18.2 坪・10/14F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 240 萬
  • 2025/03/16士林區舊佳里中正路212巷
    127.8萬/坪
    3,079 萬・22.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 240 萬
    備註：本案含有約定專用露臺,面積約3.48坪。
  • 2025/03/15士林區舊佳里中正路212巷
    125.0萬/坪
    2,494 萬・18.0 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 240 萬
    備註：本案含有約定專用露臺,面積約0.53坪。
  • 2025/03/15士林區舊佳里中正路212巷
    124.0萬/坪
    2,154 萬・17.4 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/15士林區舊佳里中正路212巷
    126.5萬/坪
    1,703 萬・13.5 坪・13/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/03/15士林區舊佳里中正路212巷
    125.9萬/坪
    1,687 萬・13.4 坪・11/14F・住宅大樓・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
陽明段二小段 224—124（115）—
陽明段二小段 225—124（115）—
陽明段二小段 226—124（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
蒔嶼1 m—0
廣宇大涵87 m128.915
築觀117 m142.143
碩樺Artist151 m118.222
僑駿ONARI168 m99.423
中山北美175 m116.335
德悅悅203 m86.634
義華N°1215 m—0
士林竣290 m121.73
文林君閱296 m112.053

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.662
文心天母93146.228
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
仰德至善-B32115.513
天母品川B棟18124.76
大河商爵8068.324
慕溪25106.73
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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