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天母羅丹

台北市士林區天玉街104號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・3 棟

別名：天母羅丹管理委員會

近一年中位單價

90.2萬/坪

+30.4%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1484 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 43.1–90.2 萬/坪・2013/02～2026/04・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/10
台北市士林區天玉街104號
90.2萬/坪
1,168 萬
12.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/31
台北市士林區天玉街104-4號
61.8萬/坪
1,150 萬
18.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・0房1廳1衛
升降機械 180萬含增建
2023/07/12
台北市士林區天玉街104號
78.4萬/坪
988 萬
12.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/30
台北市士林區天玉街104號
67.5萬/坪
2,900 萬
42.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/04
台北市士林區天玉街104號
66.0萬/坪
845 萬
12.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2021/09/02
台北市士林區天玉街104號
52.5萬/坪
1,480 萬
28.2 坪・B1/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/08
台北市士林區天玉街104號
65.2萬/坪
835 萬
12.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・0房1廳1衛
含增建
2019/12/29
台北市士林區天玉街104號
59.5萬/坪
788 萬
13.3 坪・4/8F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2019/09/23
台北市士林區天玉街104號
60.0萬/坪
788 萬
13.1 坪・3/8F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2019/06/03
台北市士林區天玉街104號
65.6萬/坪
850 萬
12.9 坪・2/8F・套房・屋齡 24 年
含增建
2016/05/12
台北市士林區天玉街104號
43.1萬/坪
1,100 萬
25.5 坪・8/8F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2016/01/31
台北市士林區天玉街104號
61.7萬/坪
790 萬
12.8 坪・2/8F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2014/10/23
台北市士林區天玉街104號
64.8萬/坪
830 萬
12.8 坪・2/8F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2014/08/31
台北市士林區天玉街104號
59.3萬/坪
760 萬
12.8 坪・3/8F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2014/08/27
台北市士林區天玉街104號
58.5萬/坪
750 萬
12.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	台北市士林區天玉街104號	90.2	1,168	12.9	2/8F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/31	台北市士林區天玉街104-4號	61.8	1,150	18.6	1/8F	華廈	29年	0房1廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2023/07/12	台北市士林區天玉街104號	78.4	988	12.6	4/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/30	台北市士林區天玉街104號	67.5	2,900	42.9	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/04	台北市士林區天玉街104號	66.0	845	12.8	3/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/02	台北市士林區天玉街104號	52.5	1,480	28.2	B1/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/08	台北市士林區天玉街104號	65.2	835	12.8	2/8F	華廈	26年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/12/29	台北市士林區天玉街104號	59.5	788	13.3	4/8F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/23	台北市士林區天玉街104號	60.0	788	13.1	3/8F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/03	台北市士林區天玉街104號	65.6	850	12.9	2/8F	套房	24年	—	—	含增建
2016/05/12	台北市士林區天玉街104號	43.1	1,100	25.5	8/8F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/01/31	台北市士林區天玉街104號	61.7	790	12.8	2/8F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/10/23	台北市士林區天玉街104號	64.8	830	12.8	2/8F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/08/31	台北市士林區天玉街104號	59.3	760	12.8	3/8F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/08/27	台北市士林區天玉街104號	58.5	750	12.8	4/8F	華廈	19年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+8.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天玉街104號	2019/06/03	65.6	2026/04/10	90.2	6.9 年	+37.4%
天玉街104號	2014/08/31	59.3	2021/09/04	66.0	7 年	+11.2%
天玉街104號	2016/01/31	61.7	2021/03/08	65.2	5.1 年	+5.7%
天玉街104號	2014/10/23	64.8	2016/01/31	61.7	1.3 年	-4.8%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台北市士林區天玉街104號	19,000	1,484	12.8	2/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/02/17	台北市士林區天玉街104-2號	20,000	1,527	13.1	1/8F	華廈	1房1廳1衛	含增建含租約續租
2025/01/21	台北市士林區天玉街104號	18,000	1,405	12.8	2/8F	華廈	1房0廳1衛
2024/01/15	台北市士林區天玉街104號	16,000	1,250	12.8	2/8F	華廈	1房1廳1衛
2020/11/29	台北市士林區天玉街104號	15,000	1,170	12.8	2/8F	華廈	1房1廳1衛
2020/07/11	台北市士林區天玉街104-2號	20,000	1,527	13.1	1/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2019/08/12	台北市士林區天玉街104號	17,000	906	18.8	3/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2019/03/05	台北市士林區天玉街104-2號	17,000	1,299	13.1	1/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2018/05/28	台北市士林區天玉街104號	18,000	959	18.8	3/8F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2017/03/27	台北市士林區天玉街104號	16,500	879	18.8	3/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費

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各棟 3 棟

天母羅丹

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 19 筆

租賃紀錄最近 14 筆