預售中位單價
122.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 112.4（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+75.0%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
116.9萬/坪
附近新案中間一半：98.6～131.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
122.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母蒔麗 | 0.8 km | 97.5 | 26 | 17% | ||
| 慕溪 | 0.4 km | 109.9 | 8 | 17% | ||
| 昇陽醴居 | 1.1 km | 131.4 | 67 | 12% | ||
| 文心天母 | 1.1 km | 147.2 | 34 | 12% | ||
| 耕心冉冉 | 0.4 km | 124.9 | 3 | 8% | ||
| 龍霖初心 | 0.9 km | 88.4 | 11 | 7% | ||
| 昇樺知玉 | 2.1 km | 116.9 | 29 | 3% | ||
| 天母品川B棟 | 1.6 km | 126.0 | 7 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市士林區
- 建商
- 起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 天玉街
- 規模
- 38 戶
- 用途
- 住家用門廳,管委會使用空間.停車空間
- 構造
- RC結構
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 天母段二小段 68-4、天母段二小段 68-3、天母段二小段 74 等 7 筆，共約 161.3 坪
- 建照
- 111建字第0056號（2022/02/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 110年04月22日-112年2月28日
- 備查
- 2022/03/01
- 預售成交
- 2022/06/03～2025/11/14，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
士林區的預售屋大概多少錢
台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
士林區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 29 | 15.4 | 1,878 | 124.8 | |
| 2 房 | 228 | 24.7 | 2,533 | 92.7 | |
| 3 房 | 254 | 34.8 | 4,526 | 117.5 | |
| 4 房以上 | 14 | 51.5 | 6,870 | 128.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天母段二小段 68-4 | — | 住 | 159（114） | 176 | |
| 天母段二小段 68-3 | — | 住 | 159（114） | 176 | |
| 天母段二小段 74 | — | 住 | 159（114） | 176 | |
| 天母段二小段 75 | — | 住 | 159（114） | 176 | |
| 天母段二小段 76 | 140.7 | 住 | 159（114） | — | |
| 天母段二小段 77-1 | 20.6 | 住 | 159（114） | — | |
| 天母段二小段 162-3 | — | 住 | 159（114） | 176 |
附近 1.5 公里的建案
士林區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昇陽醴居 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 246 | 130.6 | 68 | |
| 仰德至善-B | 瀚昇有限公司 | 32 | 115.6 | 19 | |
| 天母品川B棟 | 富邦建築經理股份有限公司 | 18 | 124.0 | 7 | |
| 文心天母 | 文心建設股份有限公司 | 93 | 146.2 | 34 | |
| 慕溪 | 昌鑫建設開發有限公司 | 25 | 109.1 | 8 | |
| 耕心冉冉 | 寶國建築經理股份有限公司 | 24 | 115.6 | 16 | |
| 廣宇大涵 | 廣宇建設實業股份有限公司 | 65 | 128.9 | 15 | |
| 仰德至善-A | 瀚昇有限公司 | 23 | 118.8 | 11 | |
| 昇陽芙林 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 148 | 121.0 | 39 | |
| 義華N°1 2026/07 備查・尚無成交 | 義華建設開發有限公司 | 43 | — | — | |
| 大河商爵 | 都美建設股份有限公司 | 80 | 68.3 | 24 | |
| 漢皇韶光 | 台北市政府 | 162 | 84.5 | 139 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。