預售中位單價
102.5萬/坪
近 24 個月・全期中位 102.5（10 筆・2023/11～2024/12，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.2%
士林區 近一年中古中位 70.0
交屋後中古 vs 預售
-8.0%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
預售成交走勢
交屋後 天母上苑
近一年中古 2 筆・中位 94.3 萬/坪・近三年 101.8・一年 -2.0%
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/29 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄16號 | 94.8 | 4,948 | 49.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/11/05 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 93.7 | 4,910 | 49.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/09/08 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄20號 | 105.1 | 2,258 | 18.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/09/06 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 103.4 | 2,788 | 24.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/08/03 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄16號 | 98.9 | 5,126 | 49.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2025/05/29 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 93.5 | 4,900 | 49.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/05/19 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄16號 | 103.7 | 3,050 | 26.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/01/19 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 99.6 | 5,199 | 49.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/28 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄20號 | 102.3 | 2,160 | 18.6 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 255萬 | 預售分件 |
| 2024/03/11 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 104.3 | 2,766 | 24.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 255萬 | 預售分件 |
| 2023/12/18 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄16號 | 101.4 | 2,955 | 26.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 265萬 | 預售分件 |
| 2023/11/26 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄20號 | 104.7 | 1,950 | 18.6 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/15 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄20號 | 99.7 | 1,857 | 18.6 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/22 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 101.1 | 2,692 | 24.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2023/03/22 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄20號 | 100.7 | 2,135 | 18.6 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2023/01/20 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 102.0 | 2,711 | 24.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 255萬 | 預售分件 |
| 2022/01/04 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄16號 | 101.4 | 2,950 | 26.5 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 260萬 | 預售分件 |
| 2021/12/20 | 台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 104.3 | 2,780 | 24.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 270萬 | 預售分件 |
| 2016/07/29 | 台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 67.9 | 2,160 | 31.8 | 1/4F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/12 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 101.0 | 2,692 | 24.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2024/12/11 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 102.0 | 2,711 | 24.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 255萬 | |
| 2024/12/11 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 102.5 | 2,955 | 26.3 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 265萬 | |
| 2024/12/11 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 102.5 | 2,950 | 26.3 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2024/12/09 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 104.2 | 2,780 | 24.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2024/06/28 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 102.6 | 2,160 | 18.6 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 255萬 | |
| 2024/03/11 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 104.3 | 2,766 | 24.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 255萬 | |
| 2024/01/05 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 99.5 | 2,878 | 26.3 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265萬 | |
| 2024/01/05 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 99.5 | 2,214 | 22.3 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/26 | 台北市士林區台北市士林區中山北路7段141巷21號 | 105.0 | 1,950 | 18.6 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天母段四小段 469 | — | 住 | 69（299） | — | 2025/12/29 |
附近 1.5 公里的建案
大將天母
大將開發股份有限公司・139 m・124.0 萬/坪・5 筆
耕心冉冉
寶國建築經理股份有限公司・255 m・115.6 萬/坪・15 筆
宏築天□
中國建築經理股份有限公司・285 m・112.4 萬/坪・13 筆
慕溪
昌鑫建設開發有限公司・439 m・— 萬/坪・0 筆
天母蒔麗
僑馥建築經理股份有限公司・528 m・— 萬/坪・0 筆
甘霖僑琚
甘霖建設股份有限公司・533 m・— 萬/坪・0 筆
天畝
榮洲建設股份有限公司・567 m・— 萬/坪・0 筆
天母上城
劉袓慶等2人・633 m・— 萬/坪・0 筆
春聚
永陞建設股份有限公司・692 m・85.9 萬/坪・27 筆
天母桓琚
桓鉅建設股份有限公司 李幹樂・734 m・93.7 萬/坪・12 筆
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。